Problem z mieszkaniem.....

Trzy lata temu wynająłem z żoną mieszkanie. Do tego czasu mieszkaliśmy w mieszkaniu po rodzicach, ale ścisłe centrum, 120 mkw i czynsz zaczął przekraczać nasze możliwości, zresztą córki juz się wyprowadziły i po co nam taka powierzchnia? Znalazłem mieszkanie w sumie dosyć blisko centrum, za bardzo małe pieniądze jak na Poznań, bo 500zł/mies za 58 mkw. Jedno co to mieszkanie do generalnego remontu (umowa na stałe). Umowa, że pierwsze 4 lata płacimy 75% czynszu w zamian za remont mieszkania. Trzeba było skuwać wszystko, również częściowo z tynkami. Mieszkanie wyremontowałem. Przyszła zima i na wiosnę szok. Kuchnia i cześć jednego pokoju zalane... (świeżo po remoncie - wprowadzaliśmy się na gwizdkę). Układ jest taki, że nad jednym z pokojem mam jeszcze "sąsiada" u góry, nad drugim częściowo (podobnie jak nad kuchnią). Okazało się, że dach jest w bardzo kiepskim stanie (w umowie mam określone ściśle prace jakie miałem wykonać i z czego się wywiązałem - wyremontowanie mieszkania "w środku". O dachu, podobnie jak np o elewacji zewnętrznej mowy nie było). Sprawa zgłoszona do właścicielki. Wiosną, a właściwie latem podobno naprawiła. Kolejna zina i sytyacja podobna. Oczywiście za każdym razem dodatkowy praktycznie remont tych 2 pomieszczeń. W trzecim roku zacząłem głośno protestować, na co otrzymałem odpowiedź, że jak sie nie podoba, to nikt mnie na siłe nie trzyma. W tym roku, żona miała poważną operację i od lata więcej nas nie było jak byliśmy. Praktycznie w ciągu ostatnich 2 miesięcy wpadałem na przysłowiowe 15 minut. Nie chodziłem po całym mieszkaniu. Wczoraj byłem dłużej i tym razem kuchnia nie musiała czekać na wiosnę. Nie wiem dokładnie kiedy to się stało, ale zacieki jak jasne diabli i to stare. Nie wiem, mam dosyć. i najlepsze jest to, że nie wiem co mam robić. W sumie w mieszkanie wpakowałem prawie 45.000zł Nie wiem wziąć jakiegoś rzeczoznawcę, by wszystko ocenił? Moje koszty i straty? Ewentualnie ocenił co trzeba by wykonać z tym ch.......nym dachem? Nie wiem naprawdę co robić...

Myślę, że trzeba zacząć od prawnika.
Nie wiem z jak dobrze skonstruowaną umową mamy do czynienia.
Wpakowane 45 tys. musi być poparte fakturami ale co najgorsze zasadność prac remontowych wymaga potwierdzenia przez właściciela mieszkania.
W przeciwnym wypadku stan na chwilę obecną.
Zgłoszenia do właściciela odnośnie przyczyn zalewania rozumiem, że pisemnie.
Właściciel po usunięciu przyczyn zawiadamia wynajmującego również pisemnie i wspólnie sporządzacie zakres prac remontowych a po ich wykonaniu wspólny odbiór lub potwierdzenie właściciela.
Jak znam życie sprawa będzie trudna a wiele takich sytuacji jako spec od remontów już widziałem.
Większość nie była prawidłowo udokumentowana.
Trzeba wiedzieć, że sądy w takich sprawach cywilnych opierają się wyłącznie na dokumentacji i opinii biegłych powołanych przez sąd.
Oczywiście strony mogą przedstawiać opinie swoich biegłych lecz radzę spytać prawnika czy nie będzie to działanie przedwczesne.

Nic tylko współczuć, niestety okazuje się po raz kolejny, że pomimo, (a właściwie może jest to jednym z powodów) cen jakie mamy na rynku mieszkaniowym zarówno przy sprzedaży jak i wynajmie, a jak już coś jest w normalnej cenie, to można się spodziewać kłopotów Ale odbiegłem od tematy. Pytasz się o rzeczoznawcę. Co prawda, nie do szacowania takiego problemu jak opisujesz, ale do sprawy spornej przy generalnym remoncie domu znajomy kolegi skorzystał z usług rzeczoznawcy, który praktycznie spełnia wszelkie Twoje wymagania, czyli jest biegłym sądowym (jest na liście, bo on brał go prywatnie, nie mniej, że sprawa była w sądzie to zależało mu aby opinia przez niego orzeczona mogła być brana jako dowód nie jestem prawnikiem i nie wiem czy do końca wszystko dokładnie napisałem, nie mniej tak mi on to wytłumaczył jak się zapytałem dlaczego zależało mu na opinii rzeczoznawcy sądowego, a ostatnio przy okazji meczu mieliśmy okazję w Pubie porozmawiać na ten temat. Ponadto jest on z racji wykonywanego nie wiem jak to nazwać zawodu, funkcji inżynierem. Zresztą ja mogę pisać, a sytuację Twoja znam tylko z tego co opisałeś. Najlepiej po prostu skontaktuj się z nim, przedstaw sprawę i będziesz wiedział na czym faktycznie stoisz. Co prawda telefonu nie znam, a kontaktu tak na szybko nie mam. Nie mniej wszystko znajdziesz na stronie www.stawiarski.pl, tę sobie zanotowałem, bo jak rzetelny to może zawsze kiedyś się przydać. I faktycznie tak jak napisał ktoś wyżej, na początek idź do prawnika, niech sprawdzi porządnie z umową co i jak, a później do rzeczoznawcy. Nie mniej nie do końca rozumiem, co faktycznie chcesz osiągnąć, zmusić właściciela do naprawy dachu, ocenić koszty takowej naprawy i robić ja sam, czy w końcu iść do sądu w celu odzyskania środków w to mieszkanie zainwestowanych? Ta ostatnia wersja jest raczej równoznaczna z przeprowadzką...