"Schodki" na ścianach - odpłatnie!! Mieszkanie od

Witam
Po obejrzeniu mieszkania deweloperskiego, wyszło na jaw że otynkowane już ściany mają wypusty i wgłębienia. Aby lepiej to zobrazować zamieszczam zdjęcie:

Poprosiłem dewelopera o wyrównanie ścian ( grubo przed terminem odebrania mieszkania) a w odpowiedzi otrzymałem informację - OK ale odpłatnie, zrobię wycenę.

Co Wy na to?
Czy usunięcie takich usterek jest odpłatne? na planie ściany mam równiutkie bez żadnych schodków! Różnica wynika tu z konstrukcji żelbetonowych i cegieł
Proszę o odpowiedź, jakieś przepisy paragrafy ?

Pozdrawiam
dazon

Jeśli w projekcie była prosta ściana to w rzeczywistości też musi być prosta.
Rozumiem, że są to ściany otynkowane? Dla tynków zwykłych obowiązuje norma PN-70/B-10100
która (jeśli dobrze pamiętam) mówi, że na odchył gotowej otynkowanej ściany od pionu nie może być większy od 3 mm na 2m wysokości. Miejscowe zagłebienia w tynku max 3 mm w dwóch miejscach przy badaniu łatą 2 m. Odchył w narożniku od kąta prostego 3 mm na 1 m ramieniu kątownika.
Te wszystkie określenia są dla tynków zwykłych lub gipsowych kategorii III.
Trzeba tylko sprawdzić co było napisane w umowie przedwstępnej lub jej załącznikach (z reguły jest III kategoria). Deweloper musi oddać przedmiot umowy zgodny z zapisanymi w niej standardami.
Polecam na odbiór finalny zatrudnić jakiegoś fachowca który sprawdzi: tynki, posadzki, sufity, instalacje, drzwi i okna. Czasem to kosztuje 300-500 zł, ale naprawdę warto zapłacić jemu niż firmie wykańczającej lokal za prostowanie ścian, robienie wylewek samopoziomujących czy patrzeć na zacinające się i podrapane okna.

Tak, ściany są już wszędzie otynkowane. Nie sprawdzałem czy są równe w pionie w stosunku do podłogi i sufitu, bo przede wszystkim, zależy mi najpierw na tym aby zlikwidować te wnęki. Na projekcie ściany nie mają wnęk, a w rzeczywistości teraz są bo jak to powiedział deweloper: "użyto cieńszych a lepszych materiałów".
Dzięki za poradę i czekam na dalsze.
Pozdrawiam
Dazon

PS: Czy jeśli wyrówna się wszelkie wnęki kartongipsem gdzie wnęka ma np 8cm i długość 2 metrów to czy w przyszłości będą widoczne spękania w miejscu wyrównania ściany ?

8 cm?
Ja sądziłem że są uskoki max 1,5 cm, ale osiem??
Masakra. Podałem dane dotyczące tynków bo myślałem, że chodzi o nierówności w powierzchni tynków. Wykonawca zdecydowanie przesadził. Dobrze, że użył lepszych materiałów, ale nie może tego robić kosztem jakości i wyglądu wewnętrzne budynku.
Teoretycznie jak się dobrze połączy (zazbroi siatką) połączenie to nie powinno się nic dziać, ale gwarancji nikt nie da. Budynek będzie osiadał, konstrukcja będzie dociążana przez wyposażenie i będzie pracować. Osobiście nie wierzę, że któreś z tych połączeń nie pęknie.

W jednym pokoju są centymetrowe natomiast w drugim na długość palca wskazującego. Wyrównując zagłębienia obawiam się właśnie spękań.

Dzięki wielkie za porady.

Pewniejszym rozwiązaniem byłoby wypełnienie tych pustek twardym styropianem np. EPS100 lub jakiś XPS. Wkleić go, zaciągnąć klejem z siatką i zrobić gładź gipsową. Na tej ścianie już się wiele nie powiesi ale przynajmniej nie powinno pękać. Niestety jest to też półśrodek. Swoją drogą powinien pan żądać obniżenia ceny z powodu niezgodności dostarczonego towaru z umową.

Cześć Dazon

Nie masz obowiązku odbioru tak wykonanego przedmiotu umowy poniżej fragment procedury odbioru końcowego, może to Ci pomoże:
"Cel odbioru Końcowego
Odbiór ma na celu ostateczne przekazanie zamawiającemu ustalonego w umowie przedmiotu po sprawdzeniu jego należytego wykonania. Oddający i odbierający są obowiązani dołożyć należytej staranności przy odbiorze przedmiotu umowy.

Odbioru dokonuje przedstawiciel zamawiającego wyposażony w odpowiednie pełnomocnictwo. Oddający i odbierający mogą korzystać z opinii rzeczoznawców."

"Roboty dodatkowe a odbiór końcowy
Jeżeli w toku odbioru wystąpi konieczność wykonania robót dodatkowych w przedmiocie odbioru, warunkujących jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem, zamawiający może dokonać odbioru wykonanych robót, a strony uzgodnią odrębny termin do wykonania robót dodatkowych. Przedmiotem odbioru jest przedmiot umowy lub jego część określona w umowie, która może być przekazana do użytku.

Zakończenie wszystkich robót i przeprowadzenie z wynikiem pozytywnym wymaganych prób i sprawdzeń kierownik budowy stwierdza wpisem do dziennika budowy, co wymaga potwierdzenia zgodności wpisu ze stanem faktycznym przez inspektora nadzoru."

pozdrawiam
Malwina

Dziękuję za pomoc

Pozdrawiam
Dazon