Re: Dom w granicy
autor: Brutus80 » 02 lut 2011, 15:49
A od kiedy sąsiedzi wydają decyzję o pozwoleniu na budowę?
Trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na budowę i już.
Sąsiad dostanie informację o planowanej inwestycji, wtedy będzie mógł oprotestować wniosek, ale będzie musiał podać jakieś istotne powody braku swojej zgody.
Decyzję wydaje starostwo i jeśli nie będzie jakiś ważnych przesłanek żeby go nie wydać to nie powinno być problemu.
Konieczność uzyskania zgody sąsiada Trybunał Konstytucyjny zniósł w 2001 wyrokiem.
Prawo budowlane mówi:
Art. 47.
1. Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych
obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.
2. W razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, właściwy organ ? na wniosek inwestora ? w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, właściwy organ określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.
3. Inwestor, po zakończeniu robót, o których mowa w ust. 1, jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu ? na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.
4. Zajęcie, na potrzeby budowy, pasa drogowego lub jego części może nastąpić po
spełnieniu wymagań określonych w odrębnych przepisach.
Nie ma jednak nic o zgodzie na budowę lub rozbudowę.
Sąsiad musiałby udowodnić starostwu że planowana inwestycja utrudni mu życie i zagrozi jego interesom. Może to być np. znaczące zacienienie działki, uciążliwe oddziaływanie dźwiekowe lub zapachowe obiektu.
Jeśli tego nie zrobi to starostwo nie bedzie miało podstaw do odmówienia wydania pozwolenia.