Potrzebuję porad prawnych i nie tylko

Witam.
Zaczynam budowę budynku w którym będą usytuowane 3 lokale handlowe proszę o jakieś porady prawne i nie tylko jak należy go wybudować jakie są wymogi do lokali handlowych czy każdy lokal posiadać musi łazienkę i pomieszczenie socjalne.

Dodam iż dwa pierwsze lokale które będą usytuowane obok siebie będe ja używał czyli zrobię dwa sklepy a trzeci lokal wydzierżawię.

Kolejne moje pytanie dotyczy zbliżenia budynku do granicy gdzie następna działka jest sąsiada. Od ściany przy której będzie sąsiad nie będe dawał żanych wentylacji żadych okien i żadnych klimatyzacji będzie po prostu ściana ocieplona czy musze się trzymać prawa iż od granicy z sąsiadem musze zachować 3 metry czy jest jakaś norma prawna że mogę postawić budynek bliżej granicy i zaoszczędzić tym sposobem działki chciałbym chociaż zaoszczędzić te 1,5 metra

O wszelkie wymogi dotyczące lokalizacji budynku i wymogów co do prowadzenia działalności gospodarczej dowiedz się w Urzędzie Gminy i Starostwie. W zależności od miejsca są pewne niewielkie różnice w wymaganiach, odległościach itp itd. Te 1,5 m od granicy działki chyba nie przejdzie, ale warto spróbować. To załatwia się w starostwie.

Witam.

Najlepszym rozwiązaniem na początek, będzie skontaktowanie się z projektantem posiadającym odpowienie uprawnienia budowlane, który wstępnie wyjaśni Ci problem.

Jednakże odnosząc się do Twoich wątpliwości wyjaśniam, że:
1. Pomieszczenia socjalne z łazienką dla tego typu lokali z pewnością są wymagane, ale to ,czy dla poszczególnego lokalu oddzielnie, rozważy Twój projektant w porozumieniu z rzeczoznawcą do spraw higieniczno - sanitarnych.

2. Przedmiotowy budynek, może być usytuowany w odległości mniejszej niż 3m, pod warunkiem spełnienia wymogów wskazanych w § 12 ust 3 i 4 ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURYz dnia 12 kwietnia 2002 r.w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690) tj.
a) Sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych i drzwiowych, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
- wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
- nie jest możliwe zachowanie odległości 3 m, ze względu na rozmiary działki.

b)Jeżeli na sąsiedniej działce
- w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów
okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak
usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów
okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy
odrębne stanowią inaczej,
- bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub
drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego
budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub
drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba
że przepisy odrębne stanowią inaczej.

Jest jeszcze jedna możliwość (ale mało prawdopodobna) pomniejszenia wymaganej 3 metrowej odległości od granicy sąsiedniej działki budowlanej. A mianowicie, złożenie projektu budowlanego do Urzędu, który może na podstawie art. 9 Prawa budowlanego wystąpić do właściwego Ministra o upoważnienie na odstępstwo od warunków technicznych. Jeżeli Minister upoważni, to Starosta analizując akta sprawy udzieli, bądź odmówi zgody na odstępstwo.

Pozdrawiam

petro pisze:Jednakże odnosząc się do Twoich wątpliwości wyjaśniam, że:
1. Pomieszczenia socjalne z łazienką dla tego typu lokali z pewnością są wymagane, ale to ,czy dla poszczególnego lokalu oddzielnie, rozważy Twój projektant w porozumieniu z rzeczoznawcą do spraw higieniczno - sanitarnych.]

Właśnie to tez opisuje ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURYz dnia 12 kwietnia 2002 r.w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690) z póżniejszymi zmianami w dziale pomieszczenia higieniczno-sanitarne

powiem wam tak że w gminie to raczej sie nic nie dowiem bo idąć po zaświadczenie o przeznaczeniu działki koleś wypisał mi tylko że mogę postawić budynek mieszkalny pomijając już fakt że namawiał mnie do sprzedaży działki bo inny gościu mój sąsiad go podpłacił i namawia mnie tylko do sprzedaży działki bo on chce wystawić stacje paliw i to na takich samych działkach jakm jak mam. u mnie jest niestety taka dziwna sytuacjia mam działkę 20 m szeroką długą na 50 przy drodze gminnej po drugioej stronie drogi jest cmentarz i przez to mi dali pozwolenie tylko do wystawienia domu mieszkalnego w końcu budynku z czego koleżanka która kupiła działkę obok cmentarza nie zachowując żadnych odległości od strefy która jest wyznaczona od cmentarza 50 metrów postawiła bez żadnych problemów budynek w którym będzie solarium. Koleś w gminie chciał mnie zniechęcić tylko i wyłącznie po to żebym odsprzedał działkę za marne 20 tys zł z czego postawił bym lokale i w ciągu jednego roku z wynajem jednego lokalu rocznie mam zysk w wysokości 12 tys zł.

w następnej odpowiedzi dam prosty rzut jak wygląda moja sytuacja razem z usytuowaniem budynku jakim bym chciał zrobić.

Dziękuje wam za odpowiedź koledzy i koleżanki i na pewno będe was pytał jeszcze o porady bo wiadomo lepiej zapytać kogoś kto przeżywał już budowę niż zwracać się do urzędasów którzy są jacy są i żadnej pomocy nie udzielą. Jak np w sądzie gdzie byłem po wypis z aktu. Spędziłem w sądzie 3 godziny

to wygląda tak jak na foto

Witam serdecznie interesuje mnie zagadnienie związane z 50 metrami od cmentarza. Ponieważ mam działkę o wymiarach 50 szeroka i ok 70 m długości i jak się dowiedziałem w gminie to mogę sobie na tej działce trawkę posiać. Czy jest jakaś możliwość obejścia takiego przepisu, a należałoby dodać że cmentarz ten nie jest użytkowany, od ok 25-30 lat (jest to cmentarz ewangelicki gdze nie ma już prawie żednych śladów grobów). jeżeli ktoś orientuje się w tym temacie to proszę o podpowieć jak można z taką bzdurą walczyć.