Problem z dojazdem na moją działkę- służebność gruntowa.

Witam .Mam problem z drogą dojazdową. Właścicielka od której kupiłem działkę budowlaną nie udostępniła nikomu ( 10 działek) drogi dojazdowej do posesji. Podobno notariusz także dał ciała , bo powinien zawrzeć taki zapis w akcie notarialnym ( podobno). Właścicielka chciała oddać drogę gminie , która jej odmówiła , bo stwierdzili , że im ta droga jest niepotrzebna , bo koszty , utrzymanie itd. W międzyczasie właścicielka drogi , dostała od gminy jakiś podatek do zapłaty za te sprzedane działki w dość wysokiej kwocie. W związku z tym chciała żeby gmina wzięła od niej drogę w ramach zapłaty podatku. Oczywiście , jeżeli nie chcieli za darmo , tym bardziej za kasę nie wzięli. Skończyło się na tym , że ta Pani zwróciła się do wszystkich kto kupił od niej działkę , że jeżeli chcemy mieć dostęp do drogi , to musimy jej zapłacić za za tzw. służebność gruntową . Moje pytanie do Szanownych forumowiczów jest następujące:
1. Czy Pani notariusz u której został sporządzony akt , przypadkiem nie popełniła błędu?
2. Czy Pani własciciel ma prawo do sprzedania nam drogi?

Słyszałem , że jakieś przepisy budowlane mówią , że żeby sprzedać działkę , musi być do niej zapewniony dojazd ( w moim przypadku połaczenie z drogą gminną). Sprawa jest dla pilna do rozwiązania , bo bez uregulowania tej sprawy nie dostanę pozwolenia na budowę.

Z góry dziękuję za wszystkie porady.

Żeby sprzedać działke nie musi ona posiadać dostępu do drogi publicznej. Dopiero jest ona wymagana przy pozwoleniu na budowe.
Więc bez umowy użyczenia, dzrierżawy lub aktu własności drogi, nie dostaniesz pozwolenia na budowe.
A w PB jest napisane :
§ 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3 m.