Skacząca temperatura na piecu

Witam, mój znajomy ma domek w którym kotłownia (wraz z boilerem) jest w piwnicy na parterze jest 8 grzejników i na poddaszu jest jeden. Są zamontowane automatyczne odpowietrzniki(nie wiem jak to się fachowo nazywa). Pompa znajduje sie przy piecu na powrocie.obieg jest zamknięty zbiornik wyrównawczy jest w piwnicy.
Instalacja była robiona około 13 lat temu i od razu pojawił sie problem z temperaturą na piecu, gdyż była na piecu temp 70 po chwili ( dosłownie do 5 min) już 50 a nawet niższa, układ był wymuszony( tzn była włączona pompka a zawór od grawitacyjnego był zamknięty). A i jeszcze było słychać, że gdzieś w rurach tak jakby się przelewała woda (bulgotanie nie szum). znajomy otworzył zawór od obiegu grawitacyjnego(pompka też była wł) i wszystko było ok, temperatura na piecu sie uspokoiła i w rurach cichutko.
Parę dni temu zmieniał piec (z dmuchawą i sterownikiem) zmienił pompke rozpaliliśmy i chcieliśmy ustawić przedmuch i znowu ten sam problem ze skaczącą temp na piecu i te bulgotanie w rurach, i po dwóch dniach walki przypomniało mu się, że wtedy otworzył ten zawór od grawitacyjnego, tak też zrobił i wszystko ok.
Moim zdaniem nie powinno tak byc, że pompka chodzi i zawór od grawitacyjnego otwarty. POMOCY, co może być nie tak. Później zrobię zdjęcia i dodam. Mam nadzieję, że nie namieszałem zbytnio.

Popierwszw nie zwykły zawór tylko ma być zawór różnicowy który otwiera się przy zaniku napięcia,szum przelewanie to obiawy zapowietrzenia instalacji ale może być ruwnież wiele innch przyczyn,małe ciśnienie,zapchany filtr,itp.