Działka - czy mogę na niej budować dom?

Witam. I na mnie przyszedł czas, chcemy się z mężem budować. Znaleźliśmy fajną działkę i wstępnie wybraliśmy projekt domu. Udaliśmy się więc do urzędu, ale tak niewiele się dowiedzieliśmy, więcej sami znaleźliśmy. A czas nas godni.

Załączony rysunek przedstawia naszą działkę, to ta obrysowana na czerwono litera "L".
teoretycznie ma ona 1132mkw, w praktyce wychodzi, że działki budowlanej jest tylko niespełna 400mkw. (18,52 x 21,57). Według informacji ze strony situ miasta wychodzi na to, że większość działki oznaczona jest ZII czyli "pasem zieleni" na którym budować się nie można(kolor zielony), natomiast pozostała ziemia to MUIV jest przeznaczona pod zabudowę(kolor różowy?). Znalazłam zatem, że pod tym symbolem na tej ziemi widnieją warunku zabudowy "1) minimalna powierzchnia działki budowlanej dla : a) budynków wolnostojących – 800 m2 b) zabudowy bliźniaczej – 600 m2".
Projekt domu który wybraliśmy tutaj
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Z174-TYC-821.
Najważniejsze pytanie, czy możemy się budować? Czy działki budowlanej jest za mało?
Będę wdzięczna za jakiekolwiek informacje, wychodzi na to, że w naszym urzędzie pracują ludzie mniej inteligentni ode mnie.
pozdrawiam

Niestety nie mogę otworzyć linka z domem. A jaka jest powierzchnia domu? Oznaczenie MU oznacza zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług.
A jak będziecie Państwo dojeżdżać do domu? Istniejąca droga oznaczona numerem działki 352/33 zapewnia obsługę terenu ZII. A państwa fragment działki nie ma możliwości dojazdu. dla mnie postawienie na tej działce domu wcale nie jest atrakcyjne. Na Państwa działkę składają się inne działki.
Wydaje mi się , że to działkę Państwo dziedziczycie i na siłę chcecie postawić tam dom.