Witam,
mam dość nietypowy problem i nie ukrywam, że liczę na Waszą pomoc.
Krótki opis problemu: Jestem właścicielem mieszkania na parterze budynku. Udało mi się kupić lokal obok mojego mieszkania - status w księdze wieczystej to lokal niemieszkalny. Kredyt jest wpisany w hipotekę mojego mieszkania, lokal niemieszkalny jest wolny.
W kredycie mam zawarty zapis, że kwota na remont lokalu zostanie "odblokowana" po uzyskaniu zaświadczenia o przemianowaniu lokalu niemieszkalnego na lokal mieszkalny. Na ten moment zgoda taka w wydziale architektury jest raczej nie do uzyskania (w lokalu nie ma wydzielonej łazienki ani kuchni, główna kanalizacja z miejscem na toaletę znajduje się przy drzwiach wejściowych do lokalu - lokal został wydzielony z innego lokalu).
I tutaj jest pierwsze pytanie. Czy przy zgłoszeniu sposobu użytkowania przychodzi ktoś z urzędu na wizję lokalną? Czy istnieje szansa, że ktoś to sprawdzi? Nie ukrywam, nie chciałbym banku informować o połączeniu mieszkań. Chciałbym tylko zgłosić im, że lokal został przemianowany.
Docelowo w moim mieszkaniu kuchnia zostanie powiększona o przestrzeń, którą zajmuje łazienka, natomiast w nowym lokalu zostanie wydzielona łazienka przy drzwiach wejściowych, które zostaną zamurowane. Podłoga w lokalu zostanie podniesiona, w przestrzeni łazienki - wylaną płytą, natomiast w pozostałej części będzie techniczna podłoga podniesiona.
Czy przy połączeniu mieszkania, występując o pozwolenie na budowę, mogę otrzymać zaświadczenie, że lokal został przemianowany na mieszkalny? Czy dostanę zaświadczenie o wyodrębnieniu nowego mieszkania z tych dwóch i będę zobowiązany do założenia nowej księgi wieczystej? Chciałbym mieszkania połączyć, ale zachować rozdział ksiąg wieczystych. Przynajmniej do czasu spłacenia kredytu.
Dokumenty, które mam już zgromadzone to:
Zaświadczenie o zgodności sposobu użytkowania lokalu z miejscowym planem zagospodarowania, zgodę wspólnoty na połączenie mieszkań, zgodę na powiększenie okna, zgodę na przemianowanie lokalu na mieszkalny, projekty branżowe budowlane,
akty własności obu nieruchomości. Czy potrzebuję coś jeszcze?
Bardzo proszę o pomoc, sytuacja jest dość skomplikowana a czas mnie nagli bo do końca lipca muszę dostarczyć do banku dokument o przemianowaniu.