Re: budowa domu? co dalej?
autor: Geolog - geotechnik » 28 mar 2015, 13:57
Procedura budowy domu
1. Wybór działki - na co zwrócić uwagę przy zakupie?
Cena
Lokalizacja
Badania geologiczne, które stwierdzą jakie warunki gruntowo wodne są na działce
Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu i możliwości zabudowy działki ustalony w MPZT,
Odległości działki do najbliższej infrastruktury technicznej np. wodociąg, gaz, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, energetyka, teletechnika.
2. Projekt domu
- Wybieramy projekt domu (projekt architektoniczno-konstrukcyjny), który dopasowany będzie do stwierdzonych wcześniej warunków gruntowo wodnych na działce (badania geologiczne)
- Zlecamy geodecie sporządzenie mapy (mapa do celów projektowych) na której będzie projektowany budynek
- Ustalamy zjazd na działkę. Wniosek składamy do właściwego zarządcy drogi w gminie lub powiecie w zależności od statusu drogi przy której położona jest działka
- Występujemy o warunki podłączenia sieci (wodociągowej, sieci gazowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieci elektrycznej, sieci teletechnicznej) do budynku.
- Projektujemy trasę przyłącza i sieci wodociągowej, sieci gazowej, sieci elektrycznej, sieci teletechnicznej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej do budynku i uzgadniamy z właścicielami sieci
- Projektujemy instalacje wewnętrzne w budynku, instalację wody ciepłej i zimnej, ogrzewanie budynku instalację centralnego ogrzewania wraz kotłownią, instalację gazową oraz instalację elektryczną wraz z teletechniczną
- Składamy uzgodnione trasy sieci do Urzędu na zespół uzgadniania dokumentacji projektowej (ZUD)
- Opracowujemy projekt budowlany na pozwolenie na budowę oraz projekt wykonawczy do uzgodnień z gestorami
3. Wniosek do urzędu i pozwolenie na budowę
- 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz ze wszystkimi pozwoleniami, uzgodnieniami i opiniami, a także oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane składamy do urzędu. Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji
- po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę i uzyskaniu przez nią klauzuli ostateczności (po upłynięciu 14 dni od daty wydania decyzji) należy zwrócić się do urzędu, który wydał decyzję o wydanie opieczętowanego dziennika budowy. Po jego uzyskaniu wraz z oświadczeniem kierownika budowy należy złożyć w Urzędzie Nadzoru Budowlanego zawiadomienie o rozpoczęciu budowy
- po 7 dniach można rozpoczynać prace. Budowa powinna zacząć się od zainstalowania żółtej tablicy informacyjnej na placu budowy oraz zatrudnieniu uczestników procesu budowlanego. Pozwolenie na budowę jest wydawane bezterminowo i oznacza, że budowa może trwać nawet kilkanaście lat. Jego ważność wygaśnie jednak jeśli budowa nie rozpocznie się przed upływem 3 lat od daty wydania decyzji lub budowa zostanie przerwana na okres dłuższy niż 3 lata
4. Budowa domu
- Otrzymujemy dziennik budowy z Urzędu
- Składamy zawiadomienie w Urzędzie Nadzoru Budowlanego o rozpoczęciu budowy. Plac budowy będzie oznaczony żółtą tablicą informacyjną.
5. Zakończenie budowy
- Do właściwego organu należy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, chyba że wymagane jest pozwolenie na użytkowanie.