Wysokosc Budynku - prawo budowlane....

autor: **Maciek3city** » 09 lis 2012, 13:10

Dzien dobry.

Czy istnieją jakies ogólne przepisy w prawie budowlanym pozwalające na budowę wyżej niż sąsiad ?

Sytuacja u mnie wygląda następująco:
Sąsiad po mojej "prawej stronie", na samym końcu działki ma hale magazynową (od granicy do granicy) wysokosc 5metrów

Chcę się do niego "dokleić", czyli przedłużyć istniejącą zabudowę, ale bardzo zależy mi na trochę wyższej wysokości mojego budynku (okolo 7 metrów)

Projektant zrobił mi koncepcję, dostałem warunki zabudowy w których jest określona wysokość "okolo 5 metrów"

((

Bardzo potrzebuje tych 2 metrów wiecej (ma małe biuro/magazynek etc.. )

Wejście w ziemię troche mogę , ale to nie rozwiąze problemu.
Moze są jakieś przepisy, na które mogę sie powołać przy wniosku do warunków/pozwolenia na budowe?

Ten budynek ma być na końcu 50cio metrowej dzialki.... , a budynek główny z przodu zasłoni go. Nie rozumiem co komu moze przeszkadzać tym w urzędzie 1 czy 2 metry wyżej

((

autor: **adam_50** » 09 lis 2012, 14:46

Teoretycznie (jak masz pieniądze i dobrego prawnika) warunki zabudowy zawsze można zmienić, można wręcz zaskarżyć decyzję i teoretycznie wygrać jeżeli gmina ustaliła je "z palca", tj. bez logicznych przesłanek. Jeżeli jest MPZT, to trochę gorzej, nie wolno budować inaczej, ale można wystąpić o jego zmianę - też kosztuje.

autor: **Maciek3city** » 09 lis 2012, 16:53

Adam, dziękuję za odpowiedz. Teoretycznie dałeś mi punkt zaczepienia co dalej robić.

Mam jeszcze jedno pytanie.
Słyszałem jakieś plotki, że można "uśrednić" wysokość budynków z całej ulicy i (jeśli wysokość średnia będzie wyższa niż mi łaskawie "pozwalają") to powołać się na średnią.

Nie wiem tylko jak w tym przypadku to obliczyć?
Na ulicy jest 20 działek, na 5ciu działkach stoją budynki tego typu który ja chce wybudować (całkowicie z tyłu działki, budynki są przyklejone do tylnej granicy).
Rozumiem że do wyliczenia średniej bierze się działki z budynkami? a te puste działki też? wysokość zero? hmmm

Jeśli może ktoś potwierdzić/zaprzeczyć możliwość ze średnią to będę wdzięczny (i doprecyzować wyliczenia)

Pozdrawiam

autor: **bajbaga** » 09 lis 2012, 17:11

Reguluje to, tylko i wyłącznie Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a konkretnie:

Art. 61.
1. co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

Oraz wydane na jej podstawie Rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy .

§ 3. 1. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy.
2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów.

§ 7. 1. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki wyznacza się dla nowej zabudowy jako przedłużenie tych krawędzi odpowiednio do istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.
2. Wysokość, o której mowa w ust. 1, mierzy się od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku.
3. Jeżeli wysokość, o której mowa w ust. 1, na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas przyjmuje się jej średnią wielkość występującą na obszarze analizowanym.
4. Dopuszcza się wyznaczenie innej wysokości, o której mowa w ust. 1, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.