Rozbudowa domu - ekspertyza

Zastanawiam się nad kupnem parterowego murowanego domu z płaskim dachem. Dom powstał w latach 70-tych. Właściciel nie posiada projektu.
Co bym musiał mieć abym mógł rozbudować ten dom ? Czy muszę "utworzyć" projekt na podstawie tego co jest zbudowane i dopiero starać się o projekt na rozbudowę ?
Czy ktoś po krótce może mi wytłumaczyć jak wygląda procedura rozbudowy ? Czy ma znaczenie jak rozbuduję dom (dodatkowe poddasze bądź dodatkowe pomieszczenie "na ziemi") ?

Wykonuje się projekt domu istniejącego, bez niego ani rusz, bo od projektu zależy czy będziesz mógł coś dobudowywać czy nie.