budowa domu a granica

witam, szukałem na forum ale niestety nie znalazłem odpowiedzi, chodzi mi o to że: chciałbym wybudować drugi dom w podwórku, działka ma tam szerokość 14,75 m, czy odległość ściany z oknami od granicy zawsze musi wynosić te 4 m? dodam że żaden z sąsiadów nie ma budynków w tej części gdzie ja chciałbym postawić swój dom, z góry dziękuję za odpowiedź. pozdrawiam

Niestety ściana z oknami musi być zawsze odsunieta od granicy o 4 m. Ściana bez okien może być 3 m od granicy lub w uzasadnionych przypadkach (np działka o szer. mniejszej niż 16 m) 1,5 m lub przy granicy.

czyli jak sąsiad wyrazi dobrą wolę to się uda, dzięki za odpowiedź

Niekoniecznie się uda. Przewidzianych rozporządzeniem odległości nie można umownie zmniejszyć.

[więcej o blogu na PW]

Witam,

Zgoda i przychylność sąsiada faktycznie nie wiele pomogą, ale też oczywiście nie zaszkodzą.
Ażeby wybudować budynek bez zachowania wymogów określonych przepisami techniczno-budowlanymi, potrzebna jest zgoda na odstępstwo wydana przez starostę, po uzyskaniu upoważnienia od Ministra Infrastruktury. O wydanie takiego upoważnienie występuje starosta na podstawie wniosku inwestora.
Minister udzieli upoważnienia, jeżeli uzna, że w tym przypadku występują jakieś szczególne okoliczności przemawiające za dopuszczeniem odstępstwa, a usytuowanie budynku nie będzie powodować zagrożenia dla zdrowia, mienia, możliwości dostępu osób niepełnosprawnych, etc.
Powyższa kwestia została uregulowana w art. 9 Prawa budowlanego
Oczywiście wystąpienie o taką zgodę znacząco przedłuża czas potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę.