Minimalna odległość między dwoma budynkami na jednej działce

Poszukuję odpowiedzi na pytanie odnośnie minimalnej odległości pomiędzy dwoma budynkami na jednej działce. W chwili obecnej odległość pomiędzy dwoma jednokondygnacyjnymi budynkami: sklepem a budynkiem mieszkalnym wynosi ok. 3,70 m.
Inwestor chce jednak rozbudować sklep powiększając jego powierzchnię z 60 do 120m2 oraz dobudowując kondygnację z mieszkaniami pod wynajem.
Pytanie więc brzmi: jaka jest minimalna odległość pomiędzy dwoma budynkami na działce: istniejącym jednokondygnacyjnym mieszkalnym (pow 100m2) oraz projektowaną rozbudową sklepu z kondygnacją mieszkalną?
W jakich przypadkach odległość będzie mogła pozostać bez zmian i wynosić 3,7m?
Ściana od strony sklepu budynku mieszkalnego nie posiada okien, sklep i mieszkania na górze w razie takich wymogów też mogą pozostać bez okien.

Zgodnie z § 273 ust. 1 WT, odległości między ścianami zewnętrznymi budynków położonych na jednej działce budowlanej nie ustala się, z zastrzeżeniem § 249 ust. 6, jeżeli łączna powierzchnia wewnętrzna tych budynków nie przekracza najmniejszej dopuszczalnej powierzchni strefy pożarowej wymaganej dla każdego ze znajdujących się na tej działce rodzajów budynków.

Budynek sklepu stanowi strefę pożarową ZLIII, budynek mieszkalny ZLIV. Dla obu tych budynków maksymalną dopuszczalną powierzchnią strefy pożarowej, zgodnie z § 227 ust. 1 WT jest 8000 m2. Projektowana powierzchnia użytkowa budynku mieszkalno-usługowego wynosić będzie ok. 220 m2. Dodając do tego powierzchnię budynku mieszkalnego, nie przekroczymy maksymalnej dopuszczalnej powierzchni, w związku z czym w dalszym ciągu odległości pomiędzy budynkami nie ustala się.