Budowa domu na gruntach zadrzewionych i zakrzewionych

Witam, rodzice żony posiadają działkę mieszaną rolna z zabudowaniami (3 budynki w tym 2 mieszkalne), las, tereny zadrzewione i zakrzewione. Łącznie ok 1ha. Z tej działki chcieli by wydzielic Nam kawałek działki na budowę domu. Kawałek ten jest zakrzewiony, nie jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, cała reszta działki i wszystkie działki w pobliżu są jako tereny pod budowę domu. Co zrobić aby można było się pobudować na tej części otrzymanej przez rodziców. Jest to najlepszy teren ponieważ akurat tam nie ma drzew tylko zarosla. Ile może kosztować odrolnienie takiej działki jeśli trzeba, i czy lepiej wyznaczyć tylko mały kawałek np 500 m2 na budowę domu czy lepiej większa część, np z kawałkiem lasu. Proszę o porady. Pozdrawiam