Interno pisze:Jeszcze jedno dość ważne czy jest oświadczenie Kierownika Budowy, że budynek wykonano zgodnie z projektem i czy nie jest to lipa? Kierownik wykonawcy, inwestora czy kupiony podpis to zadanie dla detektywa.
Czy budynek posiada już dopuszczenie lokalnego nadzoru do użytkowania?.
Inwestor złożył już dokumenty by budynek został oddany do użytku, natomiast z tego co słyszałem czegoś w dokumentacji mu zabkrakło i musiał dowozić.
Oświadczenia nie widziałem, ale zainteresuje się tym tematem i sprawdzę czy coś takiego mają.
Interno pisze:Prawnik niech sprawdzi Księgę Wieczystą i już coś wiadomo.
Na ile sprawa jest czysta i klarowna, może na działkę lub budynek inwestor brał kredyt pod zastaw ziemi, budynku.
Zgadza się, to bardzo ważne i na pewno się tym również zainteresuję czy księga wieczysta jest czysta.
Razem z żoną będziemy na część wartości mieszkania brali kredyt, muszę zapytać się banku czy oni tego przypadkiem nie sprawdzają...
Interno pisze:Prawdopodobnie kupisz
mieszkanie i proporcjonalnie do niego powierzchnię wspólną budynku jak i ziemi.
Każde mieszkanie powinno posiadać osobny zapis w księdze, tak byłoby najlepiej.
Często bywa tak, że inwestor sprzedaje mieszkania a koszty i sprawy formalne przerzuca na nabywców.
.
Tutaj będę się również interesował wpisem, gdyż przy naszym mieszkaniu jest ogródek - który nie jest wydzielony. Ustaliliśmy z inwestorem, że ogródek będzie wpisany przy umowie notarialnej jako wyłączność do użytku przy naszym mieszkaniu. Jednocześnie mamy zrzec się części pozostałych wspólnych.
Interno pisze:Budowlaniec powinien sprawdzić jak się ma projekt do wykonanej realizacji.
Kto jest gwarantem ewentualnych usterek tych małych i być może innych kosztownych.
Trzeba rozróżnić co jest objęte gwarancją 12 m-cy, 3 lat i rękojmią.
Nasz inspektor nadzoru którego wzięliśmy do zaopiniowania tego mieszkania, dostal od nas projekt i jedynie do czego się przyczepil to do nierównych ścian i typowych budowlanych usterek jak kąty czy różnice w poziomach. Reszta chyba będzie ok, albo nie zrobił dokładnego wglądu....
Interno pisze:Co to znaczy, że mieszkanie będzie wolne czynszowo ?.
To jest nie możliwe, ktoś będzie musiał działać w imieniu lokatorów a to są koszty, prezes, administrator, księgowość, umowy z dostawcami mediów itd.
Na początku wszyscy nabywcy mieszkań zapewne o tym nie myślą ale tak lekko nie ma, czas wszystko zweryfikuje.
Poszukaj w okolicy zarządcy nieruchomości to poda Ci wskaźniki w tym rejonie na 1 m2 mieszkania takiej obsługi.
Zgadza się, zapewne powstanie wspólnota i trzeba będzie wziąć zarządcę. Z tego co się orientowałem to są to okolice 80gr za 1m2 mieszkania.
Oczywiście mieszkanie z nazwy wolnoczynszowe, gdyż opłaty swoję będziemy mieli i tutaj zdajemu sobię sprawę.
Interno, bardzo dziękuję Ci za pomoc i rady. Bardzo to doceniam i jestem mega wdzięczny. Wiem na co dalej zwracać uwagę...