budowa według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Dzień dobry,

miło by było gdyby ktoś pomógł mi odpowiedzieć na pytania dotyczące budowy.

Jako że planuję w najbliższym czasie budowę budynku mieszkalno-usługowego pojawiły się różne pytania. Ale najpierw przybliżę temat budowy.

Chciałbym wybudować budynek o powierzchni 300 m2 z czego:
na parterze znajdowałyby się stanowiska pod moją działalność usługową
na piętrze znajdowałyby się: część biurowa firmy oraz część mieszkalna dla moich pracowników.

Według planu zagospodarowania przestrzennego na działce z przeznaczeniem (cytat)
"dopuszcza się lokalizację:
a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego w obrębie jednej działki budowlanej z dopuszczeniem budynków mieszkalnych jednorodzinnych bliźniaczych,
b) nie więcej niż jednego budynku usługowego w obrębie jednej działki budowlanej, c) nie więcej niż jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki budowlanej,"

Działka ma powierzchnię 1000m2, część zabudowy może wynosić maksymalnie 40% powierzchni działki, z czego (cytat)
"b) maksymalna powierzchnia budynku usługowego – 150 m2,
c) maksymalny udział powierzchni użytkowej funkcji usługowej w budynku mieszkalnym – 50%,"
Biorąc pod uwagę, że budynek będzie mieszkaniowo-usługowy to założenie zawarte w podpunkcie "c" jest spełnione. Natomiast pojawia się pytanie odnośnie wielkości budynku. Powyższe dane są sprzeczne ze sobą.

Czy mógłby ktoś wyjaśnić jak należy to zrozumieć ?