Adaptacja garażu na warsztat w granicy działki

Witam

ponad 20lat temu sąsiad otrzymał zgodę poprzedniego właściciela mojej działki na budowę garażu w granicy działki. Obecnie stara się o zmianę sposobu użytkowania budynku garażu na warsztat naprawy środków transportu.
Czy udzielone wtedy pozwolenie obejmuje także możliwość przekształcenia garażu w warsztat bez konieczności zachowania odległości 3m od granicy?
Warsztat ten znajdzie się ok. 10m od moich okien. Czy są przepisy które ochronią mnie przed taką inwestycją?
pozdrawiam