PILNE! BUDOWA W GRANICY!

Witam, mam zamiar przerobić zadaszony taras na pokój około 15 m2, który graniczy z altaną sąsiada (dokleić się do altany sąsiada). Jak wygląda papierkologia w związku z tym? Potrzebna jest zgoda sąsiada?


Z góry dziękuję za odpowiedzi

Jakim cudem zadaszenie "przyklejone do sąsiada" powstało bez pozwolenia na budowę?

Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

§ 12. pkt. 3 ust. 2
W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

Od 2015 roku budowa wiat i altan jest tylko na zgłoszenie. Do zgłoszenia będzie potrzebny np załącznik - czasami wystarczy wrysować lokalizację budynku, który ma powstać na mapce zasadniczej 1:500 (koszt wyciągnięcia z wydziału geodezji - 20-30 zł)

xander119 pisze:Jakim cudem zadaszenie "przyklejone do sąsiada" powstało bez pozwolenia na budowę?

Senor Xander przypominam, że w okolicach 1990 rok była abolicja i większość lewizn zalegalizowano za "flaszkę". Jak powstało po 1990 roku, to faktycznie lewizna, ale dzięki temu Pan Patkulkato może wybudować sobie legalnie wiatę.

Mnie się zdaje że to na zgłoszenie nie przejdzie. Po pierwsze primo, to będzie rozbudowa/przebudowa a nie budowa od zera wolnostojącej wiaty. Po drugie primo ma to być użytkowane jako pokój więc nie jest przeznaczone do tymczasowego przebywania tylko do mieszkania. Po trzecie primo, jeśli budowla/budynek ma być bliżej granicy działki niż podaje PB (3-4m) to nawet nowego budynku jednorodzinnego nie zbuduje na zgłoszenie tylko na PnB bo urzędniki muszą sprawdzić zacienienie i takie tam no i poinformować sąsiada który może zgłosić sprzeciw.

Nie doczytałem tego, że budowla będzie przeznaczona na cele mieszkalne. W takim wypadku będzie to faktycznie przebudowa/budowa. Co nie zmienia faktu, że na dzień dzisiejszy zgodnie z WT, jeżeli bryła będzie miała te same gabaryty - nie powinno być problemu. Jeżeli chodzi o zacienienie, to przyklejamy się do istniejącej wiaty, przy zachowaniu tych samych gabarytów nie ma mowy o zacienieniu.

Pytanie tylko czy przy zachowaniu gabarytów uda się zachować minimalną wysokość użytkową dla celów mieszkalnych - 250 cm. Za dużo zmiennych - teoretycznie można, a praktycznie....

Sprawdziłbym jeszcze wymiary działki, może szerokość ma mniej niż 16 metrów, wtedy też dopuszcza budowę na granicy. Może w MPZP jest zapis który umożliwia, lub uniemożliwia taką zabudowę. Jeżeli nie ma MPZP to trzeba złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy.

Pan xander119 ma rację pisząc, że sprawa nie obejdzie się bez PnB. To co sprawdzają "urzędniki" nazywa się teraz po ichniemu "oddziaływaniem na działki sąsiednie".

Panie Janie Kalita - gdy oddziaływanie obiektu nie ogranicza się do terenu działki, na której jest posadowiony wtedy nie możemy zastosować przepisów mówiących o zgłoszeniu. Oddziaływanie na działki sąsiednie jest właśnie wtedy, gdy nie zachowujemy przepisów wynikających z WT mówiących o odległościach od granicy sąsiada.

Reasumując - pomieszczenie mieszkalne ( nie wiata czy tam altana ) usytuowane bliżej niż 3m od granicy sąsiada oddziałuje na działkę sąsiednią ( np poprzez cytowane tutaj zaciemnienie ) i w związku z tym należy uzyskać pozwolenie na budowę.

Natomiast poparcie prawne jest w PB art 29 pkt 2 ppkt. 1b.

Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków

Pozdrawiam