Re: Szukam i szukam projektu szeregowego skrajnego
autor: boarch » 14 sty 2011, 13:18
Witam wszystkich.
Wiem , że zapytanie było zadane już dość dawno ale nikt nie powiedział koledze o dość zasadniczym warunku dotyczącym zabudowy szeregowej wynikającym z ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
(Dz. U. Nr 75, poz. 690) wraz z naniesionymi późniejszymi zmianami (przede wszystkim zmiany z 2009r)
§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,
Zgodnie z w/w dla działki o szerokości 9,5m ? sytuowanie domu w odległości 1,5m od granicy skrajnej (południowej) jest jak najbardziej możliwe (szczególnie jak wynika to bezpośrednio z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) i szerokość max. domu będzie wynosiła 8m , ale dom na granicy wspólnej z sąsiednią działką budowlaną (granica północna), będzie musiał mieć na szerokości 3m - gabaryty (wysokość , szerokość) nie większe niż gabaryty zabudowy na działce sąsiedniej (istniejące lub projektowane).
Dla max. wykorzystania istniejących warunków wejściowych pokusiłabym się o projekt indywidualny, ale?..
Projekt przedstawiony-http://www.pedra.pl/projekty/Zalesie1.pdf? jest węższy niż 8m (ma ok.6m), miejmy nadzieje , że także pozostałe wymiary nie przekraczają gabarytów zabudowy sąsiedniej.
Zważywszy jednak na niewielkie gabaryty w/w domu ? pokusiłabym się o zwiększenie szerokości domu do min. 7,5m (bardziej funkcjonalna przestrzeń pokoju dziennego połączonego z kuchnią oraz więcej miejsca przy wejściu). Brak możliwości sytuowania okien od strony południowej uniemożliwia doświetlenie pomieszczeń znajdujących się na górze oknami pionowymi ? mamy tylko okna połaciowe, co przy obecnie panujących zimach jest bardzo niekorzystne (pokoje ciemne , okna zasypane śniegiem). Trzeba także bardzo uważać na posadowienie fundamentów w sąsiedztwie istniejącego budynku (możliwe, że trzeba będzie przeprowadzić ich wstępną ekspertyzę).
Pozdrawiam