Witam , napisze dzisiaj kilka zdan na temat adaptacji projektu budowlanego i przedstawie drugi z mojej listy maly parterowy domek .
Kupno gotowego projektu domu ( sredni koszt ok 2 tys zl ) to dopiero poczatek wydatkow zwiaznych z przyszla budowa , czesto koszt calkowity projektu szczegolnie jesli jest robiony na indywidualne zamowienie to koszt rzedu 5 -10 tys.zlotych ale projekt trzeba adoptowac do warunkow dzialki na ktorej ma stanac budynek , trzeba do niego wykonac projekt zagospodarowania terenu wraz z przylaczami mediow w skali 1:500 , opis do projektu zagospodarowania z wyliczeniem powierzchni dzialki , projekt przylaczy gazu, energii elektrycznej , wody i kanalizacji (jesli nie ma kanalizacji to projekt przydomowej oczyszczalni lub podziemnego zbiornika na nieczystosci) , opis warunkow geotechnicznych na dzialce na ktorej ma stanac dom, oraz infrastruktury technicznej (media) ,oraz odbioru wody deszczowej , uzupelnienie niezbednej dokumentacji wymaganej przez Urzad wydajacy pozwolenie na budowe. Do pelnej adaptacji projektu , architekt lub projektant ma nastepujacy zakres obowiazkow
1- sprawdzenie zgodności projektu typowego z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego bądź Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. opracowanie Projektu Zagospodarowania Terenu zgodnego z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego bądź Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, wraz z rozwiązaniami technicznymi przyłączy do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej (w zależności od istniejącej infrastruktury technicznej oraz potrzeb inwestora). Projekt Zagospodarowania Przestrzennego wraz z opisem złożony powinien być w oddzielnym tomie lub dołączony do zasadniczej części projektu typowego.
2 -uzupełnienie dokumentacji o wymagane przez odpowiednie urzędy opinie, uzgodnienia, oświadczenia czy warunki techniczne przyłączy mediów: wody, gazu, energii elektrycznej, odprowadzenia ścieków czy wody deszczowej
3-uzupełnienie dokumentacji o oświadczenie inwestora o dysponowaniu prawem do działki na cele budowlane
4-sprawdzenie lub przeliczenie zgodności przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych z warunkami i obciążeniami normatywnymi właściwymi dla strefy klimatycznej w której znajduje się działka oraz występującymi na niej warunkami geotechnicznymi gruntu - w razie konieczności wprowadzenie zmian w układzie strukturalnym budynku
5-przygotowanie opisu BIOZ dla danej działki
6-załączenie zaświadczenia o uprawnieniach projektowych oraz i wpisie do izby zawodowej oraz podpisanie projektu jako autor adaptacji
7-naniesienie ewentualnych zmian na oryginale projektu typowego techniką trwałą (np. w kolorze czerwonym)
8-przygotowanie oświadczenia o kompletności i zgodności projektu budowlanego z przepisami i normami
9-Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
10-Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu
11-Potwierdzenie dostępu działki do drogi publicznej
12-Wypis i wyrys z rejestru gruntów dla działki swojej i sąsiednich
13-Mapa do celów opiniodawczych
14-Warunki techniczne i zapewnienie dostawy mediów
15-Mapa sytuacyjno - wysokościowa (do celów projektowych)
16- Badanie geotechniczne gruntu
Kosztom adaptacji gotowego projektu towarzysza oplaty administracyjne : wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów, mapy do celów opiniodawczych, mapy do celów projektowych, warunki dostaw mediów , koszt usług geodezyjnych oraz geotechnicznych oraz zaplata za wykonana prace projektanta (przecietnie 1500-2000zl) ,razem koszt adaptacji projektu siega kilku tysiecy zlotych ,zalatwienie tych wszystkich formalnosci jest czasochlonne i stresujace ale niezbedne w celu uzyskania pozwolenia na budowe.
--------------------------------------
domek Z-78
Studio Z500
71.0 m2 Powierzchnia użytkowa
1770 zł Cena projektu
Projekt Z78 jest niewielkim domem parterowym, tanim i ekonomicznym w realizacji. Dom jest ekonomiczny w budowie, dzięki prostej konstrukcji, małej ilości ścian nośnych, niedużej powierzchni dachu. Prosta bryła z dachem dwuspadowym, zwraca uwagę współczesnymi akcentami na elewacjach. Układ funkcjonalny zapewnia wszystkie potrzeby malej rodziny. Dom został podzielony na dwie strefy. W jednej znajdują się dwa pokoje oraz łazienka, natomiast w drugiej
salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią. Salon otwiera się oknem na ogród, mamy tu przestronny, zadaszony taras, doskonały do spędzania czasu z bliskimi . Przy wejściu koło sieni znajduje się duze pomieszczenie gospodarcze w ktorym mozna zainstalowac piec gazowy, pompe ciepla , instalcje solarna (zbiornik ,pompy) .Lokalizacja pomieszczenia gospodarczego w sąsiedztwie kominka umożliwia wykonanie instalacji energooszczędnych wspieranych przez kominek. W całym domu znajdują się miejsca na szafy pozwalające zachować ład i porządek. Dom jest mały, funkcjonalny i praktyczny, elementy wykończenia wpływają na jego atrakcyjność zewnętrzną, dzięki czemu całość tworzy zwartą i przyjemną. Idealnie nadaje się jako dom dla niewielkiej rodziny lub jako domek wypoczynkowy. Przemyślany układ komina i ogrzewania wpływa na niskie koszty budowy i eksploatacji co jest ogromną zaletą tego domu.
Propozycje rozwiązań materiałowych:
ściany: murowane (ceramika, gazobeton) strop: drewniany - wiązary dachowe
dach: dachówka ceramiczna lub blacho-dachówka
Specyfikacja techniczna
Powierzchnia użytkowa 71.0 m2
Powierzchnia zabudowy 87.0 m2
Garaż brak
Piwnica Nie
Kondygnacje Parterowy
Kubatura 187.60 m3
Wysokość budynku 5.70 m
Minimalna szerokość działki 16.38 m
Minimalna długość działki 17.88 m
Kąt dachu 25.00o
Powierzchnia dachu 135.50 m2
W skład każdego projektu architektoniczno - budowlanego wchodzą trzy części :
1) CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNA
2) CZĘŚĆ KONSTRUKCYJNA,
3) CZĘŚĆ INSTALACYJNA Każda z części składa się z opisu technicznego oraz rysunków.
Komplet dokumentacji stanowią 4 egz. projektu z naniesionymi danymi inwestora i działki. Projekt autoryzowany jest przez uprawnionych projektantów (należących do izb zawodowych) i po adaptacji budynku do działki - służy jako podstawa do uzyskania pozwolenia na budowę. Pracownia wyraża bezpłatną pisemną zgodę na wprowadzenie zmian do projektu. Zmiany można wykonać we własnym zakresie. Wprowadza je np. architekt adaptujący projekt do działki
Pozdrawiam Andrzej (Andy)