Re: Mały parterowy domek z prefabrykatow betonowych
autor: Andy10 » 30 paź 2010, 10:13
Witam, dzisiaj napisze krotko o waznym wyborze ktory stanie przed Wami , wybor wykonawcy budowy waszego domu . Kilka rad , zaznaczam nie jestem praktykiem tylko teoretykiem . To bardzo wazne kto bedzie wykonawca , mozna wybrac wykonawce kompleksowego ktory wybuduje caly dom lub tylko jego czesc a reszte dokonczy ktos inny. Zanim podejmiecie decyzje porownajcie kosztorysy roznych firm , zrobcie zestawienie cen tych samych etapow budowy a pozniej o odrzuccie najtansze i najdrozsze. Przekonajcie sie co te firmy zbudowaly ,porozmawiajcie z mieszkancami domow co sadza o firmie ktora budowal im dom , zastanowcie sie czy koszty podawane przez angielskich budowlancow ok 2,5-3 tysiace funtow za metr kwadratowy powierzchni domu nie sa przesadzone , rozwazcie mozliwosc sprowadzenia sprawdzonej ekipy z Polski ( wtedy do kosztow budowy trzeba doliczyc koszt ich dojazdu , zakwaterowania , wyzywienia ) a i tak trzeba bedzie wynajac angielskiego kierownika budowy , inspektora nadzoru itp.
Czasem wasz architekt moze polecic jakas dobra firme budowlana z ktora wspolpracuje od lat. Jesli juz sie zdecydujecie na jakas konkretna firme trzeba ustalic mnostwo rzeczy ,technologie budowy , stawki za roboczogodzine , koszty uzywania sprzetu budowlanego ,maksymalne narzuty na materialy ktore kupuje samodzielnie wykonawca. Nawet wybierajac najbardziej zaufana ,sprawdzona firme , musicie bywac na budowie nieomal codziennie wszystko dogladajac i o wszystko pytajac wykonawcow. Dobra umowa musi byc precyzyjna ,bez niedomowien i watpliwosci , dobrym rozwiazaniem jest wynajecie praktyka ktory za odpowiednim wynagrodzeniem , pomoze zrobic profesjonalny kosztorys , preliminarz wydatkow zwiazanych z budowa , i bedzie waszym ekspertem w kontaktach z wykonawcami ,zaoszczedzi to wielu blednych decyzji i sporo pieniedzy.Umowa to bardzo wazny dokument ktory reguluje wasza wspolprace z wykonawca, musi sie tam znalesc zapis (oprocz informacji o was jako inwestorze i wykonawcy )co jest przedmiotem umowy np.kompleksowe wykonanie domu w technologi tradycyjnej ,wedlug zakresu okreslonego w dokumentacji stanowiacej zalacznik do umowy. Musi sie tam znalesc zapis o wszystkich obiektach w przypadku kompleksowego wykonawcy , nie tylko wykonania budynku mieszkalnego ale tez garazu , ogrodzenia , dojazdu do domu itp. Wazny jest zapis kto odpowiada za zakup materialow budowlanych (jesli wykonawca to maksymalna marza jak moze narzucic na fakturowa cene zakupu) . Oczywiscie wazna jest data rozpoczecia i zakonczenia prac , etapy budowy precyzuje harmonogram dolaczany jako zalacznik do umowy. Ustalcie w umowie wynagrodzenia dla wykonawcy , unikajcie zapisow w ktorych wiekszosc prac jest wyceniana kosztorysem powykonawczym na podstawie wydatkow poniesionych przez firme budowlana , znacznie korzystniejsza jest umowa ryczaltowa tzn taka ktora nie podlega zmianom . Unikajcie placenia zaliczek , placcie po zakonczeniu etapu budowy, w waszym interesie jest aby w umowie znalazl sie zapis o karach umownych za niedotrzymanie warunkow umowy , terminow , uzgodnionych kosztow, macie takie prawo ,zreszta wykonawca rowniez w stosunku do Was jako inwestorow ,dla waszego bezpieczenstwa powinien sie tam znalesc zapis o odszkodowaniu na wypadek zerwania umowy i odstapienia kontynuacji budowy. Zalacznikami do umowy z wykonawca sa : projekt budowlany ,projekty dodatkowych obiektow np.ogrodzenia , czy w budynku wykonania schodow ,kominkow itp. , harmonogram robot , preliminarz platnosci . Jak widzicie sprawa jest niezwykle wazna i zdecydowanie przerasta osoby bez budowlanego doswiadczenia ,osoby ktore nie maja o tym pojecia , podpisanie malo konkretnej umowy z wykonawca daje mu pole do naduzyc i wyciagania od was pieniedzy bez ograniczen.
W umowie powinien byc jasno okreslony zakres powierzonych prac (np.co rozumiecie przez stan surowy a co przez zamkniety), termin wykonania zlecenia –dzien kiedy zaczynaja sie prace i dzien kiedy sie koncza . Zalacznikiem do umowy jest harmonogram platnosci powiazany z postepami na budowie jesli firma jest kompleksowym wykonawca np. 1- rata -5% wartosci inwestycji platne w dniu podpisania umowy , 2- rata -30% po wykonaniu stanu zerowego czyli fundamentow + kanalizacji ,3-rata 30% po wykonaniu stanu surowego , 4- rata -15% po wykonaniu instalacji i stolarki ,5- rata 20% po zakonczeniu budowy ,uporzadkowaniu terenu i sprawdzeniu czy wszystko dziala . Z doswiadczen ludzi ktorzy budowe maja za soba wynika, ze lepszym, tanszym rozwiazaniem jest zatrudnianie fachowcow do wykonania poszczegolnych prac niz korzystanie z uslug generalnego wykonawcy , podobnie jest z samodzielnym zakupem materialow budowlanych i wykonczeniowych na potrzeby budowy. Dom ktory bedziemy budowac dla siebie powinnismy postawic tradycyjnymi metodami ale z wykorzystaniem nowoczesnych materialow i rozwiazan ,solidnie ale oszczednie .
Bardzo waznym elementem jest izolacja budynku , dobra styropianowa izolacja pionowa law fundamentowych , scian (zastosowanie grubego -20cm styropianu ),ocieplenie dachu 30cm welna mineralna znakomicie izoluje budynek przed zimnem ale tez przed letnimi upalami (w Anglii rzadko ale zdarzaja sie ) , izolacja ze styropianu pod podlogami pozwoli uniknac wrazenia ciagnacego po nogach chlodu . Bardzo waznym dopelnieniem solidnej izolacji budynku sa okna z wielowarstwowymi szybami o wspolczynniku U-1,1.
Pozdrawiam z Birmingham (West Midlands-UK) osoby planujace rozpoczecie zyciowej inwestycji jak jest budowa domu , Andy
the future starts today