Rozliczenie z deweloperem

[Pawko]

Witam
Poszukuję pomocy w następującej sprawie:
W sierpniu 2006 r. zawarłem umowę wstępną na zakup 1/2 bliźniaka (budynek był w trakcie wyciagania scian na poddaszu). Deweloper zaproponował mi poszeżenie salonu kosztem wielkości tarasu na co przystałem z ochotą ponieważ zwiekszała mi się powieżchnia salonu o 5 mkw. W listopadzie 2006 r. podpisalem kolejną umowę na wykonanie robót budowlanych (stan deweloperski budynku) z terminem realizacji do 30 grudnia 2006 r. W grudniu 2006 r. podpisaliśmy akt notarialny dotyczący zkupu nieruchomości, razem z którym otrzymałem projekt architektoniczno - budowlany mojego domu. Niestety na projekcie nie ma naniesionych zmian jakie zostały dokonane w budynku. Co więcej w chwili obecnej mam problem z uzyskaniem dokumentacji od dewelopera umożliwiajacej mi zgłoszenie urzytkowania lokalu do nadzoru budowlanego. Deweloper stwierdził że jak mu wypłacę ostatnią częśc sumy na którą podpisaliśmy umowę to on mi przekaże dokumenty tj. dziennik budowy, protokół kominiarski (nie wiem tylko kiedy ten kominiarz dokonał sprawdzenia bo napewno ja go w lokalu nie widziałem) oraz oświadczenie kierownika budowy. Na moją sugestię o dokumentacji powykonawczej tzn. naniesieniu zmian na projekcie, zgody na dokonanie zmian w projekcie oraz opinii architekta i kierownika budowy deweloper odpowiada, że to są dodatkowe koszty i żebym zgłosił do nadzoru budowlanego tak jak jest w projekcie i będzie dobrze.
Następnym problemem jest niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera, który uważa że wszystko jest wporządku i że to wina urzędników, którzy wydawali decyzję na przyłącze gazowe, elektryczne i wodne. Niestety w umowie na wykonanie robót deweloperskich nie umieścilem wpisu o wysokości kar.
Jeszcze jedno co zrobić w przypadku jeżeli ja uważam ze coś w budynku zostało źle zrobione (pękaja mi tarasy, mam krzywe rynny) a deweloper twierdzi że to normalna sprawa i jak przykryję je terakotą to będzie dobrze.
Z góry dziekuję za pomoc