Zmiany w PZT ?

[pitctab]

Witam,

Mam pytanie. Jak w praktyce wygląda kwestia odbioru budynku. Jestem w trakcie budowy i już teraz wiem że nieco inaczej będzie wyglądał taras (będą mniejsze schody), inaczej pokrycie kostką działki oraz zmieni się kształt wjazdu i lokalizacja śmietnika.
KierBud straszy mnie, że wszystko musi być jak w projekcie bo jak będzie inaczej to posypią się kary i będą problemy.
Z kolei architekt twierdzi, że nie ma co wpadać w paranoję i jeśli coś nam nie pasuje i nie jest to zmiana istotna to trzeba zmienić i tyle.
Jakie są konsekwencje takich zmian (o ile przyjdzie w ogóle kontrola) ?

[Interno]

Kontrola rzadko przychodzi na miejsce aby sprawdzać stan rzeczywisty z dokumentacją.
Kierownik Budowy podpisuje oświadczenie, że budowla została wykonana zgodnie itd.
Architekci realizują swoją wizję za pieniądze inwestora i nie zawracają sobie głowy takimi szczegółami.

[adam_50]

Nie wchodząc w meritum.
Kierownik ma rację (co potwierdza Interno), niech architekt zakwalifikuje zmianę, naniesie ją na dokumentację, podpisze pod oświadczeniem zgodnie z prawem budowlanym i wszystko będzie ok.

[Yaskier]

Kontrole się zdarzają coraz częściej, przynajmniej u nas (łódzkie). 3 z 5 odebranych w tym roku domów zaprojektowanych przeze mnie miało kontrolę przy zakończeniu budowy.
W trakcie budowy KB czuwa nad realizacją budowy zgodnie z projektem i nie powinien dopuścić do "istotnych zmian" (zdefiniowanych w ustawie Prawo Budowlane) bez aktualizacji dokumentacji budowy. Jeżeli sobie nie radzi z klasyfikacją zmiany powinien wezwać projektanta, który potwierdzi klasyfikację zmiany i ewentualnie opracuje projekt zamienny. Na koniec KB nanosi zmiany na oryginalny egzemplarz projektu i pisze swoje oświadczenie, projektant potwierdza zgodność i klasyfikację zmian i wszystko razem trafia do Nadzoru. Nadzór decyduje o tym czy kontrola jest potrzebna czy nie.

Z tego co napisałeś, zmiany nie są istotne w rozumieniu PB. Istotne zmiany określono w ustawie PB art.36a (istotny zakres projektu zagospodarowania terenu określono w art.34 p.3 pp.1).
WAŻNE żeby lokalizacja śmietnika była zgodna z przepisami (odległości od granic, okien itp) i żeby zmiana (zwiększenie powierzchni) utwardzeń nie spowodowało naruszenia postanowień Decyzji o WZiZT lub Planu Miejscowego - np może wystąpić zapis o koniecznej powierzchni biologicznie czynnej.

Architekci realizują swoją wizję za pieniądze inwestora i nie zawracają sobie głowy takimi szczegółami.

Dokładnie tak to wygląda: architekci rozkazują a wszyscy muszą ich słuchać, i inwestor nie ma nic do gadania ani nikt inny. Chroń nas Panie aby jakiś architekt do nas nie przyszedł i nam czegoś nie nakazał za nasze pieniądze zbudować!
Widać że jesteś budowlanym praktykiem...