Czy weranda wlicza sie do powierzchni zabudowy.

[cycuac]

Witam. chciał bym sie dowiedzieć czy weranda wlicza sie do powierzchni zabudowy.

link do zdjęcia na którym zaznaczyłem o co mi chodzi.

-http://zapodaj.net/006730813a39.jpg.html

[Brutus80]

Witam

Za Polską Normą PN-ISO 9836 - Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych:

p.5.1.2 Powierzchnia zabudowy
5.1.2.1 Przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym.
5.1.2.2 Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.
Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;
- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;
- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy).

Myślę, że wszystko jasne. Weranda nie wlicza się do powierzchni zabudowy.[/i]

[pixiana]

A jeśli weranda została przerobiona na pomieszczenie mieszkalne?
Czy na taką przebudowę potrzebne jest zezwolenie?
Jeśli tak, to:
Po jakim czasie przedawnia się potrzeba posiadania takiego zezwolenia?
Pozdrawiam serdecznie -

[Brutus80]

To kwestia interpretacji. Teoretycznie jest to zmiana sposobu użytkowania i parametru charakterystycznego czyli powierzchni zabudowy. Zamieniamy sposób użytkowania pomieszczenia które nie wliczało się do powierzchni zabudowy na pomieszczenie mieszkalne które do takiej powierzchni się wlicza.
Konieczne jest zgłoszenie sposobu użytkowania.
Polecam przeczytanie Art. 71 i 71a Prawa Budowlanego.
Do pobrania np. stąd: http://www.inzynieris.kalisz.pl/download/01_OB.pdf