Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam,
chciałbym kiedyś w przyszłości wybudować dom wg własnego projektu (nie jestem architektem i nie mam z tą branżą nic wspólnego). Mój projekt przedstawia się następująco:



Chciałbym Was prosić o jego ocenę.
Domyślam się, że sypialnia od południa to nie jest najlepsze rozwiązanie, ale dla mnie ok.
Zastanawiam się, czy poszczególne pomieszczenia będą wystarczająco doświetlone. Szczególnie myślę nad schodami i hallem, czy nie będzie za ciemno. Dopuszczam możliwość, że drzwi między hallem a wiatrołapem będą otwarte, co doświetli to pomieszczenie. Ponadto nie będzie drzwi do kuchni.
No dobrze, co Wy o tym sądzicie?
Edit: a może znacie projekt z bardzo (bardzo!) podobnym rozkładem pomieszczeń?

qmate pisze:Witam,
chciałbym kiedyś w przyszłości wybudować dom wg własnego projektu (nie jestem architektem i nie mam z tą branżą nic wspólnego). Mój projekt przedstawia się następująco:

To nie jest "projekt" a obrazek z rozkładem pomieszczeń.
Nie jesteś architektem... zostaw "projektowanie" tym którzy w PL mogą projektować i mają o tym jakieś pojęcie (skończone studia, doświadczenie zawodowe, uprawnienia państwowe....). "Projektowanie" nie polega na chaotycznym rozrzuceniu kilku połączonych ze sobą prostokątów i nazwaniu ich pomieszczeniami....
Na czym polega projektowanie ? Zapraszam na studia architektoniczne.

qmate pisze:Chciałbym Was prosić o jego ocenę.

Bardzo ładny obrazek.

qmate pisze:Domyślam się, że sypialnia od południa to nie jest najlepsze rozwiązanie, ale dla mnie ok.
Zastanawiam się, czy poszczególne pomieszczenia będą wystarczająco doświetlone. Szczególnie myślę nad schodami i hallem, czy nie będzie za ciemno. Dopuszczam możliwość, że drzwi między hallem a wiatrołapem będą otwarte, co doświetli to pomieszczenie. Ponadto nie będzie drzwi do kuchni.
No dobrze, co Wy o tym sądzicie?

Sądzę że powinieneś zostawić projektowanie Architektowi... i tak musisz mu zapłacić za projekt lub adaptację projektu - to po co go chcesz wyręczać ?
O sytuacji budynku względem kierunków świata i o naświetleniu dowiesz się z wykładów na studiach architektonicznych.

Ale się rozpisałeś ... a wystarczyło napisać, że rysunek jest beznadziejny i do niczego się nie nadaje

Ale czemu? Rysunek jako "obrazek" całkiem całkiem... ładne czarne grube kreski i czcionka niczego sobie...

boogi pisze:Ale czemu? Rysunek jako "obrazek" całkiem całkiem... ładne czarne grube kreski i czcionka niczego sobie...

Przecież wiesz, o co tak naprawdę mi chodzi

Przeglądając Twoje posty na forum widzę, że generalnie to forum służy Ci chyba na odreagowanie codziennych stresów i dowartościowanie się.

Za Twoją opinię już dziękuję.

Kup indywidualny projekt u architekta, to będziesz mógł sobie zgłaszać własne propozycje w postaci schematów rozkładu pomieszczeń. Ludzie mają różne dziwactwa - niektórzy na przykład lubią siedząc na kiblu patrzeć przez okno, kto im do domu wchodzi, albo spać, gdy za ścianą ktoś ogląda na cały regulator telewizor, a indywidualny projekt może pozwolić zrealizować ich dziwne pragnienia.

- Jeśli piwnica, to schody raczej tam gdzie na piętro, czyli w holu.
- Wiatrołap z otwartymi drzwiami nie jest wiatrołapem, to powinno być pomieszczenie zamknięte.
- Sypialnia od południa - imho może być, przecież nie chodzisz spać o 14-tej.

Kuchnia + jadalnia ze schowkiem to 35m kw. Nie za dużo?

Witam
Może Pani u nas wykonać projekt w cenie 5000zł, lecz zapraszam do wyboru spośród gotowych projektów domów oraz zakupu takiego domu, który postawimy w 14dni.
Polecam dom 61m2 za 132tyś, 118m2 za 256tyś, lub 131m2 za 283tyś. Kupując nasz dom nie płaci Pani już za projekt.
Jest to cena domu w stanie developerskim zamkniętym. Zapraszam na stronę www.arthauss.pl.
Pozdrawiam
Izabela Mazurek
0-505 352 224
ArtHauss
i.mazurek@arthauss.pl.

Witam
Może Pani u nas wykonać projekt w cenie 5000zł, lecz zapraszam do wyboru spośród gotowych projektów domów oraz zakupu takiego domu, który postawimy w 14dni.
Polecam dom 61m2 za 132tyś, 118m2 za 256tyś, lub 131m2 za 283tyś. Kupując nasz dom nie płaci Pani już za projekt.
Jest to cena domu w stanie developerskim zamkniętym. Zapraszam na stronę www.arthauss.pl.
Pozdrawiam
Izabela Mazurek
0-505 352 224
ArtHauss
i.mazurek@arthauss.pl.

no no no... 5 tys (brutto?) za projekt ? Równie dobrze możecie go dawać za darmo - narzucacie technologię wykonania której praktycznie nikt inny nie robi. Czyli złapać klienta na "tani projekt" i złupić przy wykonastwie.

Kłamiecie również o ich "energooszczędności" - ramy stalowe są świetnym przewodnikiem ciepła tworząc gigantyczne mostki cieplne...
Analogiczny dom wykonany w technologii szkieletowej-drewnianej zużyje bez robienia obliczeń ok. 2x mniej energii.

btw: zaintrygowala mnie wasza zakładka pod nazwą "domy bez pozwolenia na budowę"... wszystkie budki które tam prezentujecie wymagają pozwolenia.-
Państwo najwyraźniej nie rozumiecie obowiązujących przepisów narażając potencjalnego inwestora na gigantyczne kary za postawienie samowoli budowlanej.

po Pańskiej wypowiedzi widać, że totalnie nie zna się Pan ani na technologii, ani na prawie.

Polskie Prawo Budowlane przewiduje możliwość przeprowadzenia
inwestycji polegającej na budowie budynków, na które nie jest
wymagane pozwolenia na budowę. Dlatego też firma ArtHauss
zamieściła w swojej ofercie propozycję budynków bez pozwolenia
na budowę.
Należy jednak pamiętać, że duża cześć z nich wymaga
bezwzględnego zgłoszenia faktu budowy do właściwego organu
architektoniczno budowlanego (do Urzędu Miasta, Starostwa
Powiatowego itp.)
Budynki gospodarcze stawiane bez pozwolenia wymagają
zgłoszenia, aby wystąpić z formularzem zgłoszeniowym potrzebne
będą :
- Warunki Zabudowy lub Wypis z Miejscowego Planu
Zagospodarowania z Urzędu Miasta

Formularz zgłoszenia budowy zawiera:
- określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonania przewidzianych
do realizacji robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia;
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania
nieruchomością na cele budowlane;
- w zależności od potrzeb należy załączyć odpowiednie szkice lub
rysunki dotyczące planowanej inwestycji. Prawo nie wymaga, aby
zostały one przygotowane przez osobę z uprawnieniami
budowlanymi. Nie jest też potrzebny projekt budowlany.
Terminy: zgłoszenia należy dokonać przed rozpoczęciem robót
budowlanych. Na decyzję czekamy max. 30 dni. Jeżeli w okresie
30 dni od daty zgłoszenia starosta lub prezydent miasta na
prawach powiatu nie wniesie sprzeciwu w formie pisemnej możemy przystąpić do prac budowlanych. Decyzja pozytywna określa m.in.
datę, do której należy rozpocząć prace budowlane.
Budynki gospodarcze (domy bez pozwolenia) w późniejszym
czasie istnieje możliwość zamiany ich statusu na mieszkalne, tzw.
zmiana sposobu użytkowania.

Pozwolenia na budowę nie wymaga :
Na typowych działkach budowlanych, wolnostojący parterowy
budynek o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna
liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch
na każde 500 m2 powierzchni działki. Nie ma praktycznie
żadnych ograniczeń co do jego kształtu i wysokości;
(wymagane zgłoszenie).*
Na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych (ROD) o
powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza
granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych
i do 4 m przy dachach płaskich;*
* Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z
późn. zm.)

Każdy klient zobowiązany jest dostarczyć :
- warunki zabudowy lub wypis z miejscowego planu
zagospodarowania
- mapa zasadnicza
- formularz zgłoszeniowy


Wszystkie warianty zawierają :
Instalacje elektryczną
Instalacje wodną
Instalacje sanitarną
Ogrzewanie elektryczne ( 2 grzejniki)
Ścianki działowe

Cena nie zawiera:
- prac ziemnych, płyty fundamentowej,
- transportu ( transportu od fabryki do miejsca montażu )
- kosztu pracy dźwigu.

arthauss pisze:Polskie Prawo Budowlane przewiduje możliwość przeprowadzenia
inwestycji polegającej na budowie budynków, na które nie jest wymagane pozwolenia na budowę.

Jak najbardziej jest to prawda... tyle że gospodarczych. A wszystkie prezentowane są obiektami mieszkalnymi całorocznymi.

arthauss pisze: Dlatego też firma ArtHauss
zamieściła w swojej ofercie propozycję budynków bez pozwolenia
na budowę.

Żadna budka oferowana jako "bez pozwolenia" - nie spełnia wymogów ustawy.

arthauss pisze: Pozwolenia na budowę nie wymaga :
Na typowych działkach budowlanych, wolnostojący parterowy
budynek o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna
liczba.....

Pani chce mi "wmówić" iż ten potworek jest "parterowy" i ma do "25 m2" powierzchni zabudowy...?
Najwyraźniej nie rozumie Pani co oznacza wyraz parterowy i nie do końca zna definicję powierzchni zabudowy.
Tylko czekać aż jakiś wk... inwestor obłożony karą za samowolę budowlaną sceduje ją na Was z uwagi na wprowadzenie w błąd.

Proszę doczytać resztę. We wszystkim Pan się myli. Nie kontynuuję już tej wymiany zdań, bo nie ma ona żadnego celu.

Jutro puszczę pismo do PINBu w Częstochowie w Pani "sprawie"