Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam
Zastanawiam się nad budową domu z piwnicami. Znalazłem już odpowiedni projekt. Dom będzie będzie ogrzewany na paliwo stałe (brak gazu), w piwnicy chce umieścić kotłowanie i pomieszczenie na opał. Wszystko miałem już poukładane do czasu gdy nie zacząłem czytać o tym jaki to z nimi problem - wilgoć itp. Piwnice w projekcje są bardzo głęboko, wykop robi się na głębokość 2,70. Mieszkam w okolicy gdzie będę budował dom i w kanale garażowym czasami na wiosnę zbiera się woda. Zastanawiam się jak zabezpieczyć piwnice przed wodami gruntowymi ? Z czego budować, jakie środki zastosować ?Teren jest pochyły. Czy na takim takiej działce można budować piwnice ? Proszę o wypowiedz specjalistów i osoby które budowały piwnice.
Pozdrawiam

Czy będzie gdzie wyprowadzić grawitacyjnie wodę z ewentualnego drenażu ?

Zibi1000 pisze:Czy będzie gdzie wyprowadzić grawitacyjnie wodę z ewentualnego drenażu ?

Planuje żeby wodę wyprowadzić do szamba na mojej działce.

W przypadku gdy jest gdzie odprowadzić wode grawitacyjnie , wykonanie piwnicy nie nastrecza wiekszych trudności , tylko kosztów .
Cały problem polega na staranności wykonania przyjętego systemu hydroizolacji.O sposobach jest masę w sieci. Ale pokrótce kolejność prac;
1 - wykop do dna ław fundamentowych szerszy o około 40 cm od obrysu ław
Wykopać od razu rowek odprowadzający wodę.
2 - ręczne pogłębienie wykopu okolo 10 cm
3 - wykonaniechudziaka
4 - szalunek , zbrojenie , betonowanie ław fundamentowych
5 - zasypanie wykopu wewnątrz gruntem piaszczystym
6 - chudziak
7 - izolacja pozioma 2x papa termozgrzewalna, do zewnętrznego obrysu ław
8 - ściany zewnętrzne z pustaków betonowych szalunkowych/ do zalewania betonem. W czsie murowania w niejscach pionowego zberojenia wykonać otwory około 20 cm i na cemencie montażowym np CX 5 osadzić pręty zbrojenia pionowego
9 - w czasie murowania układać pręty zbrojenia poziomego
10 - w polowie wysokości zalać betonem ścianę, zagęszczać beton
11 - wykonać resztę ściany i strop
12 - wykonać tynk cementowy na ścianach zewnętrzny, pamietać o uformowaniu trójkątnych spadków na dole ściany
13 - po okolo 1 tydz. zagruntować ściany
14 - wykonać hydroizolację typu ciężkiego / jestem zwolennikiem mas bitumicznych nie papy/
15 - wykonać izolację termiczną ze styropianu typu XPS
16 - wykonać drenaż /to nie rura rzucona do wykopu - geowłuknina, spadki ,studnie rewizyjne itd /
17 - zasypać wykop gruntem przepuszczlnym całość lub tak rozdzielając grunt aby przy fundamencie był materiał przepuszczalny około 40 cm szerokości do samej góry wykopu.
18 - w piwnicy wewnątrz, styropian ,folia, wylewka,

Powodzenia

Czytałem gdzieś, że ludzie w takich nie pewnych terenach robią odwierty i podają ziemie analizie geotechnicznej aby sprawdzić na jakiej głębokości jest woda gruntowa. Czy warto robić takie badanie ? Czy orientuje się ktoś ile to kosztuje ?

Jeżeli brak sąsiadów których by się można zapytać jakie są tereny, jeżeli ma być piwnica to takie badania można zrobić, może nawet trzeba .
Projektant musi mięć jakieś informacje o gruncie.

borygo123456 pisze:Czytałem gdzieś, że ludzie w takich nie pewnych terenach robią odwierty i podają ziemie analizie geotechnicznej aby sprawdzić na jakiej głębokości jest woda gruntowa. Czy warto robić takie badanie ? Czy orientuje się ktoś ile to kosztuje ?

Ale mam uwagę do przepisu Zibiego
pkt 15. Jeżeli hydroizolacja na ścianie fundamentowej jest pod izolacją termiczną to powinien być zdecydowanie XPS.
Jeśli natomiast mamy zaizolować styropianem to wówczas musi nastąpić modyfikacja od pktu 12 do 16
I tak po koleji:
=>zaniechać wykonania tynku z pkt.12
=>wykonać pkt 15 ze styropianu (z kołkowaniem)
=>wykonać oklejowanie z zatopieniem siatki na styropianie
=>wykonać gruntowanie+hydroizolację
=>ulozyć jako zabezpieczenie mechaniczne folię kubełkową (bez kołkowania do podłoża)
=>dalej tj od pkt 16 bez zmian

Przepis Zibiego jest generalnie dobry.Warunek - grunt piaszczysty i nisko poziom wód podziemnych. Jak masz robić piwnicę to jednak warto zrobić operat geotechniczny. W W-wie oscyluje róznie od 1200-2000 zł. Jeżeli interesuję Cię tylko poziom wody to wystarczy przy okazji wywiercić za pomoca jakiejś firmy studniarskiej odwiert na wodę i wyjdzie szydło z worka czyli poziom wody.