Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Dylemat z którego niewielu początkujących Inwestorów zapewne zdaje sobie sprawę to odpowiedni dobór projektu do naszych warunków i możliwości na działce oraz finansowych.
Niewiele osób zdaje sobie sprawę jak ważne jest odpowiedni dobór projektu i wszelkich możliwych zmian adaptacyjnych jeszcze w fazie projektowania bądź adaptacji projektu i jak odpowiednio przemyślane działania w tej fazie ułatwią nam życie w późniejszych fazach budowy.

Dylematów jest wiele - począwszy od tego by przemyśleć sprawy geologiczne, np. zastanowić się czy warto w danym terenie robić piwnice czy nie, posadowienie na działce budynku w stosunku do stron świata poprzez szacunkowe wyliczenie naszych finansowych możliwości i dostosowanie projektu do swoich możliwości i potrzeb - np. wybór projektu z piwnicami czy bez, parterowy z możliwością uzyskania poddasza użytkowego później czy też od razu zaplanować dom z poddaszem użytkowym - mieszkalnym czy też przeznaczonym w całości lub częściowo na strych.
W fazie projektowej warto przemyśleć już wszelkie możliwe rozwiązania począwszy od usadowienia budynku na działce a skończywszy na detalach architektonicznych i konstrukcyjnych ścian, stropu, poddasza i samego dachu.

Ja zdecydowałem się na kupno przemyślanego projektu gotowego projektowanego dla uniwersalnej technologii budownictwa oraz wprowadzenie zmian adaptacyjnych (których to nie dało się uniknąć) - i przyznam, że teraz po dłuższym czasie od rozpoczęcia budowy był to dobry pomysł.
Współpraca zarówno z architektem prowadzącym jak i biurem projektowym układała się od początku bardzo dobrze - nie było jakichkolwiek problemów z zaakceptowaniem zmian przez biuro projektowe będących wynikiem tego co ja bym widział i fachowości architekta który poparł - lub doradził czy też odradził pewne rozwiązania.
Polecam jednak dobrą pracownie projektową architekta polecanego przez biuro i sprawdzone projekty.
Ile można na tym zaoszczędzić ?
W moim przekonaniu - sporo.
Ciekaw jestem Waszych opinii i doświadczeń

Kupując projekt typowy tak naprawdę kupuję się dwa kilo makulatury! Jak doliczy się do tego zmiany + adaptację to wychodzi zbliżony koszt!
Mając na myśli adaptację mówię o prawdziwej adaptacji a nie o pieczątkach!

Osobiście miałem okazję budować kilka domów z projektu na zamówienie i powiem tak: Nawet nie ma, co porównywać.

Projekty typowe bardzo często posiadają błędy, które potem mszczą się na budowie. Przy projekcie na zamówienie nie spotkałem się z błędami.

Jeżeli ktoś lubi jak sąsiad buduje obok taki sam dom to kupuje projekt typowy. Klienci ceniący indywidualizm wybierają projekt na zamówienie. Trwa to znacznie dłużej, ale wprowadzając się człowiek ma satysfakcję, że mieszka w wymarzonym domu.
Dom od podstaw jest zaprojektowany w odpowiedniej technologii.

Przykłady na doradztwobudowlane.com.pl

Ciekawe, dlaczego projekty gotowe zawieraja błędy a indywidualne nie, czy te projekty robią różni projektanci, czy projektując dom na zamówienie nie można popełnić błędów, myślę że można tak samo.
Każdy swoje chwali. gotowe projekty są tańsze i czesto sprawdzone przez tych którzy już je wybudowali. Widziałem kilka gotowych domów wg indywidalnego projektu i najczęsciej są one mocno powydziwiane i nie zawsze funkcjonalne czy praktyczne no i drogie od projektu poczynając, chyba że ktoś potrafi powstrzymać się od namowy projektanta że to i to potrzebujemy.
My kiedy decydowliśmy się na budowę domy rozważaliśmy obie opcje. Chcieliśmy mieć mały i prost dom około 100-120m2, niestety prawie we wszystkich pracowniach namawiali nas na projekt indywidualny a przy rozmowie jaki on powinien być wychodził z tego dom na 200-300m2, no i oczywiście kilka dobrych tysięcy.
Zdecydowaliśmy się na gotowy projekt za 1500zł plus adaptacja za 800zł.
pozdrawiam.

Projektując dom na zamówienie projektant dokonuje zmian na bieżąco, jeżeli coś jest nie tak.
Przy domu a właściwie domku 100m2 na pewno nie opłaca się robić projekt indywidualny. Chociaż przyznam, że widziałem taki projekt i był bardzo dobrze przemyślany.
Z Pana wypowiedzi wynika, że w projekcie typowym 100m2 zmieszczono 200-300m2
Małych prostych domów w ofercie projektów typowych jest kilkaset problemy się zaczynają jak ktoś ma indywidualne podejście do sprawy. Budowałem dom gdzie salon miał 80m2 dodatkowo połączony był z kuchnią i jadalnią 20m2 razem 100m2 otwartej przestrzeni! Jeżeli znajdzie pan taki projekt typowy to stawiam dobre piwo!

Oscar, zgadzam się że małego prostego domku nie opłaca się projektować indywidualnie, zgadzam się że jest to też dla osób z indywidalnymi wymaganiami jak np.pisałeś salon 80m2.
Co to znaczy że projektant wprowadza zmiany na bieżąco, chyba masz na myśli w czasie projektowania czego również można dokonać w projekcie gotowym, bo w czasie realizacji jeśli chodzi o poważniejsze zmiany wiąże sie to z wstrzymaniem budowy i nowym pozwoleniem.
pozdrawim
P.S. Z tym zmieszczeniem 200-300m2 na 100m to oczywicie żartowałeś.

Tak to był żart!
Co do zmian miałem na myśli zmiany, które pojawiają się na etapie budowy. Kupując projekt gotowy w pracowni nie masz, co liczyć na ich pomoc. A tu projektant indywidualnie podchodzi do projektu.
Miałem taką sytuację jak się okazało, że wody gruntowe nie pozwalają zejść niżej z piwnicą i cały dom musiał stanąć 20 cm wyżej. W papierach mieliśmy określoną wysokość budynku. Projektant szybko pozmieniał kilka rzeczy i zmieściliśmy się. Zanim zostały wymurowane ściany piwnicy projekt był zmieniony. To się nazywa indywidualne podejście.