Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam wszystkich mam takie pytanko dysponuje kwota 250tys zl dzialka jest ogrodzona, media podciagniete, w lato ruszam z budowa domku o pow uzytkowej 111m2 + garaz 20m2 , domek parterowy bez podpiwniczynia , bez poddasza, dach 2 spadowy, prosta bryla...mam do dyspozycji 250tys zl, i teraz mam pytanie czy mi starczy tych pieniazkow postawienie i wykonczenie tego domku czy bedzie trzeba jeszcze dobierac? nie jestem wymagajacy nie musze miec najmodniejszych i najlepszych mebli ani zlotych klamek:) chodzi mi o standard w ladnym wykonaniu:) nie wiem czy starczy pieniazkow na wykonczenie i do wprowadzki czy bedzie trzeba dobierac jeszcze ? jezeli nie starczy to do jakiego etapu moge doprowadzic ten dom z taka gotowka? Ekipa budowlana powiedziala mi za postawienie domu fundamenty,pierwsze wylewki, koncowe + wiezba dachowa + nakrycie papa 35tyzl bez materialu...prosze o odpowiedzi za ktore z gory dziekuje i pozdrawiam...

A nie zrobiles sobie zwyklej kalkulacji w excelu? Co ile kosztuje? Praca + materialy? + 20% wydatki nieprzewidziane.

Wieslaw

250 tyś to bardzo dobra kwota. jeśli wybierasz np.dachówkę to możesz zapłacić za nią 15tyś albo 40 tyś. wybierasz komin też możesz zrobić z klinkierki pełnej lub dziurkowanej na każdym etapie można zaoszczędzić dużo forsy trzeba zwracać uwagę na firmy wykonawcze najlepiej stać nad nimi i pilnować roboty nie bać się otworzyć czasami tzw.pysku
250 tyś starczy pod warunkiem że wiesz co robisz najlepiej poszukaj jakiegoś przyjaciela co ci pomoże w temacie bo zaręczam przy pierwszej budowie to chcąc nie chcąc popełnisz sporo błędów.
Jak masz w projekcie balkon to od razu go wywal bo pożałujesz to ci zaręczam
Dach jak najmniej koszy ,łamań ,okien dachowych bo to kosztuje a poza tym kiedyś zacznie sprawiać KŁOPOTY.
DACHÓWKA to lepiej dopłacić i kupić poryzowaną a jak nie to każda tylko nie czerwona.
Ściany najlepiej z ceramiki nic innego wg.mnie nie jest lepsze
lepiej mieć dobrze zrobioną część surową a zaoszczędzic na wykończeniu wnętrza

Zgadzam się z przedmówcą co do balkonu (o ile będzie to domek piętrowy) i odradzam odrazu robienie tarasu (astronomiczne ceny). To można sobie zafundować np. w ramach prezentu na piąty rok stania budowli
Zgadzam się również co do części "surowej" na tym etapie lepiej nie szukać oszczędności... Mówisz, że domek ma mieć 111 m2... Z cenami jakimi się spotykam doprowadzenia takiego metrażu do stanu surowego przez firmy to nawet do 100 tys... a nawet często 150 tys... Także mając 250 tys. nie możesz myśleć o kompletnym zakończeniu budowy !!!
Myślę, że dojście do stanu "zamkniętego" może Ciebie wynieść ze 200 tys. lekko... Więc może starczy Tobie jeszcze na wytynkowanie ścian w środku... Także widzisz... różnego rodzaju klamki też mogą być trudne do zdobycia przy tych funduszach ale nie ma co ukrywać... budowa obecnie jest droga (chyba że robi się to samemu czy ze znajomymi...).

Bardzo ważną rzeczą jest odpowiednie rozpoznanie budowy geologicznej terenu Twojej Inwestycji.
Na to nie powinno się oszczędzać. Sam się o tym przekonałem. Gdybym nie wykonał wszystkich 5 wierceń na działce, która wcale nie wskazywała na to aby miała kryć jakieś "niespodzianki", to bym się nie przekonał co do tego, iż był to jak najbardziej uzasadniony wydatek!
Za kompleksowe badania geotechniczne zapłaciłem coś koło 3 tys. brutto (ale biorąc pod uwagę powodzenie całej inwestycji koło 400 tys. to WARTO BYŁO!). I tutaj warto polecić pewną firmę z Poznania:

http://www.geo-technika.pl

są na prawdę dobrzy i przy tym mają konkurencyjne ceny. Dobrze jest się z nimi umówić czy to na wiosnę czy lato. Mnie zeszli z ceny coś koło 1 tys. zł (im więcej dacie im roboty tym bardziej zejdą z ceny). Czyli gratis wyszła mi dokumentacj geotechniczna, wiercenie czy sondowanie i ich dojazdy za które nie policzyli a byli kilka razy u mnie bo mieli dużo do roboty (5 wierceń po 5m do tego 3 sondowania i trudne warunki wodne...)

Także jak widzisz są rzeczy, na których warto ale i nie można oszczędzać.
W razie pytań o jakieś orientacyjne ceny poszczególnych elementów budowy to pisz tutaj... w miarę możliwości postaram się odpisać...