Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam,
Posiadam mieszkanie na parterze w starej poniemieckiej kamienicy - 150m2. Kamienica nieocieplona, wysokie sufity oraz okna plastiki.
Doradca z pewnej firmy polecił mi pod moje potrzeby piec Sławków 25kW Bio wulkan oraz poniżej przedstawił kosztorys prac:

Sławków 25kW (lewy podajnik) Bio wulkan - 7600 zł
Wylot spalin d160 - 380 zł
Zawór 4 drogowy - 280 zł
Naczynie wyrównawcze otwarte - 180 zł
Pompa obiegowa kotła - 340 zł
Pompa obiegowa kotła gazowego - 340 zł
Wymiennik ciepła płytowy 30kW - 1300 zł
Rury i złączki, zawory miedziane - 1600 zł

Do tego jeszcze oczywiście naliczona robocizna:
Kotłownia węglowa - 1600 zł
Spaliny kotła węgl. I wentylacja - 500 zł
Regulacja elektr. - 350 zł

Czy takie piec (25kw) to nie za dużo pod moje mieszkanie? W projekcie zapisano że zapotrzebowanie na ciepło mieszkanie wynosi 15700 W/m2.

I jak ten kosztorys - rzeczywiście tak dużo?


Z góry dzięki za pomoc.
Tom

100W/m2 przy starej kamienicy to wcale nie dużo. Osobiście nie dałbym kotła mocniejszego niż 20kW z zastrzeżeniem że kocioł będzie jeszcze zasilał bojler. Po co inwestujesz w łączenie dwóch systemów ogrzewania gaz + węgiel? Niepotrzebne dodatkowe koszta. Jeżeli podane ceny są cenami netto to ma fajny narzut jeżeli brutto z 8%vatem tzn że powinien jeszcze z nich zjechać o 15% jeżeli nie to szukaj kontroferty lub niech wystawi ci fakturę z 23% vatem i odzyskasz swoje 15% w skarbówce.
Ceny przyrównuję do cen za kocioł na necie gdzie w podobnych pieniądzach możesz go dostać z 23%vatem.
Reszty wyceny nie jestem w stanie wywróżyć bo nie jestem na miejscu nie wiem co jest do zrobienia.

Ta są już ceny brutto.
Zapomniałem dodać że mam też bojler do zasilenia - 140 lub 160 litrów. Gazowe ogrzewanie mam obecnie więc tak czy inaczej mam już Vailanta na ścianie więc myślałem że po sezonie zimowym wyłączam kocioł i wtedy kuchenkę oraz bojler będę zasilał gazem...

Ale brutto może być 8% lub 23% jeżeli to pierwsze to on dostanie zwrot 15% jeżeli drugie to pan ma jeszcze możliwość otrzymać te pieniądze od skarbówki. Czyli inwestycja wyjdzie 15% taniej.

Ok no to muszę dopytać jaki VAT wliczał... czyli instalację pieca można odliczyć w zeznaniu jako ulgę remontową czy jak?
Muszę też komin wybudować więc rozumiem że też można podatek odliczyć?

Jeżeli usługodawca bierze materiał na siebie i wystawia ci fakturę na robociznę i materiał budowlany może obniżyć ci stawkę do 8%VAT (w sumie ma obowiązek) a nadpłacony VAT on otrzymuje od US w trybie w jakim się rozlicza. Jeżeli sam kupujesz materiały to dostajesz faktury na 23%VAT i te zbierasz potem szukasz księgowej lub sam się bawisz w wypisywanie odpowiednich dokumentów w US i zwracają ci 15% nadpłaty VAT. Niestety często bywa tak że usługodawcy podają ceny z 23%VATem a na fakturze wystawiają te samą sumę brutto tyle że stawka VAT8% w ten sposób zarabiają jeszcze dodatkowo 15% na materiale. Dlatego pytałem o to na jakiej stawce VAT jest oferta. Bo jeżeli na 8% to musi zjechać z kotła 15% bo za tyle to ty go dostaniesz na necie z 22%VATem i dostaniesz zwrotu 15% z US.
Zrozumiałe?

Tak załapałem
A co z mocą kotła? Piszesz że maks 20kw... dodam jeszcze że mam wysokie sufity na 3,5 metra.

a gdzie na necie ten piec taniej znalazłeś?