Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Potrzebujemy odprowadzić nadmiar wody z gruntu w związku z zalewaniem ziemianki. Jest już wykonany drenaż wokół i zamontowana pompa pływakowa. Woda tymczasowo jest wylewana poza działkę, na drogę wewn., którą użytkujemy na razie tylko my. Docelowo, chcemy odprowadzić gdzieś tę wodę na działce.
W najgorzym okresie zdrzało się, że pompa uruchamiała się ok. 24x/dobę, działając przez 1 min. Jej teoretyczna wydajność opisana w specyfikacji to jakieś 20 tys. l/1h, stąd można by wnioskować, że pompowała ok. 10 tys. l/dzień i tak przez kilka dni. Choć ta wartość wydaje nam się jednak mocno przesadzona, ale nie mamy innych danych. Bierzemy pod uwagę 3 opcje:

1. Studnia chłonna
Wykonaliśmy badanie gruntu na ok. 5m. W przedziale 2,8-3,8 m jest warstwa przepuszczalna (piasek ze żwirem), reszta to glina. Pytanie czy przy większych opadach na jesień-zimę studnia będzie wystarczająca? Koszt rzekomo nawet 10 tys. z betonowymi kręgami, robocizna itp., choć może udałoby się zmieścić 8 tys. zł.

2. Oczko wodne
Tu mamy dylemat, czy woda w zimie nie będzie zamarzać (ma wpadać do zbiornika od góry), no i zbiornik będzie wykopany na taką głębokość, że raczej nie przebijemy się do warstwy przepuszczalnej. Choć w tym miejscu badania gruntu nie były przeprowadzane, także jest to wielka niewiadoma. Dodatkowo, nawet gdyby ta woda jakoś wsiąkała, to pytanie, jaki poziom wody przyjąć za docelowy (tak, żeby było miejsce na nową wodę spod ziemianki, ale też się nie wylewało, no i prezentowało się wizualnie). Koszt zapewne większy, zwłaszcza, że zbiornik musiałby być dość duży, przy niskiej przepuszczalności gleby (ale max 50m2, żeby nie trzeba było pozwoleń). Rzekomo średni koszt budowy oczka to przynajmniej 500 zł za 1 m2, także zakładając np. 30 m2, wychodzi 15 tys.

3.Tunel rozsączający
Jak w przypadku oczka, nie wiemy dokładnie jaka wielkość będzie optymalna... Tu też raczej nie dokopiemy się do warstw przepuszczalnych. W przypadku oczka można liczyć chociaż na parowanie od słońca i wiatru, aczkolwiek większe opady są zwykle na jesień-zimę, gdzie tego słońca brakuje (może więcej wiatru), więc może lepiej zakopać gotowy plastikowy zbiornik do ziemi (taki w systemie modułowym, co by w razie czego łatwo powiększyć powierzchnię rozsączania) i liczyć na to, że w razie gdyby się coś przelało, to już nie będzie miało zbytnio wpływu na naszą działkę (chcemy posadowić rozsączalnik blisko granicy działki, gdzie jest spadek). Koszt tunelu rozsączającego o wym. 1,2x0,8x0,5m to jakieś 200 zł. Żeby pokryć 30m2, jak w przypadku oczka, trzeba by 30 szt., co daje 6 tys. zł. Prace ziemne w sumie cenowo na podobnym poziomie. Koszt wykopu m3 koparką to jakieś 30 zł, co daje 60 zł, w przypadku 1 tunelu (przy kopaniu na gł. 2 m), a 1800 dla całości. Razem min. 7800 zł.

Co byście wybrali, doradzili???
Nie liczy się tylko i wyłącznie cena (bo tu wybór jest w miarę oczywisty), ale też fakt, żeby jak najlepiej spełniało to swoją rolę. Jeśli widzicie jakieś błędy w obliczeniach/wycenie dajcie proszę znać. Wiem, że przydałoby się więcej informacji, no ale sami niewiele wiemy, stąd też moje zapytanie.

Czy możesz opublikować na forum:
1. Przekrój geotechniczny (ten z przeprowadzonych badań gruntu),
2. Rzut działki (z opinii geotechnicznej lub ewentualnie z geoportalu2),
3. Tabelę z parametrami geotechnicznymi warstw gruntu (jeśli znajdują się w opinii geotechnicznej).

2 odwierty były wykonywane pod przydomową oczyszczalnię, której ostatecznie nie zrobiliśmy z różnych względów. Ten ostatni (na gł. 5m), oznaczony brązowym pionkiem był robiony z myślą o studni głębinowej. Oczko jeśli miałoby być to w miejscu oznaczonym na zielono, a rozsączalnik gdzieś w rogu, tam gdzie żółty pionek. Te miejsca są dość niepewne, bo nie wiadomo za bardzo czy profil gleby byłby podobny. Jednak w miejscu brązowym może powstać jedynie studnia chłonna, bo oczko, czy rozsączalnik się tam nie zmieści, gdyż bardziej na północ jest posadowiona 4m ziemianka. Z kolei tam gdzie jest oznaczony profil 2 powstał warzywnik, już jakieś 2 lata temu, także też odpada. Poza tym tam gleba i tak jest słabo przepuszczalna, na co wskazuje opinia (również załączona).

Reszta załączników. Pod tamtym postem nie chciały się wszystkie dodać. ;p

Jeszcze profil 2

Studnia chłonna
Występuje napięte zwierciadło wody gruntowej. Po przewierceniu stropu żwirów na rzędnej -2,80 metra p.p.t., zwierciadło wody gruntowej stabilizuje się na rzędnej -1,90 m p.p.t.
Aby studnia chłonna działała prawidłowo to woda gruntowa powinna być na rzędnej poniżej -3,80 metra.

Oczko wodne
Podczas intensywnych opadów deszczu oczko wodny zostanie bardzo szybko wypełnione wodą. Sytuowanie go tak blisko domu może doprowadzić do zawilgocenia ścian budynku.

Tunel rozsączający
Objętość potrzebnego tunelu rozsączającego będzie relatywnie duża ze względu na występowanie pod humusem piasku gliniastego i glin o miąższości około 2,60 metra.

Dzięki za info! Co do oczka, to chyba nie powinno być problemu w kwestii zalewania domu, bo spadek jest w innym kierunku. Z resztą rozważamy, czy w razie nagłego wezbrania wody, nie odprowadzać nadmiaru rurą do deszczówki albo jakiegoś mniejszego rozsączalnika obok. Zastanawiamy się tylko jak to w zimie będzie funkcjonować, jak wszystko zamarznie...

Jeśli będziesz wypompowywać wodę gruntową z rejonu ziemianki, a następnie przepompujesz ją do oczka wodnego przy domu to nawodnisz grunt przy domu. Będzie utrzymywać się tam wysoki poziom wody gruntowej. Tu nawet nie chodzi o ryzyko zalania wnętrza budynku. Czy budynek zostały zaizolowane przeciwwilgociowo w taki sposób aby trwale zabezpieczyć budynek przez kapilarnym podciąganiem wody? Czy wykonano solidne izolacje przeciwwilgociowe ścian fundamentowych i podłogi na gruncie? Ponadto zawilgocenie piasku gliniastego i gliny przy budynku doprowadzi do spadku wytrzymałości gruntu, osiadania budynku oraz pękania ścian.

Dom jest na płycie fundamentowej. Tak to wygląda. Czy w takiej sytuacji ryzyko podmakania jest mniejsze?

Ryzyko zawilgocenia domu jest na podobnym poziomie. Natomiast w przypadku konstrukcji nośnej budynku ze szkieletu drewnianego, skutki zawilgocenia będą znacznie poważniejsze niż w przypadku ścian murowanych. Newralgicznymi miejscami, w których może dochodzić do przecieku są połączenia arkuszy folii, której najprawdopodobniej nie klejono lub zgrzewano, tylko łączono na tzw. suchy zakład. Drugim miejscem, w którym izolacja przeciwwilgociowa może okazać się nieskuteczna to połączenie izolacji przeciwwilgociowej poziomej płyty fundamentowej z izolacją przeciwwilgociową pionową cokołu.
Ponadto, jeśli budynek wykonano zgodnie z opublikowanym przeze Ciebie przekrojem poprzecznym to brakuje styropianowej opaski przeciwwysadzinowej wokół budynku.

Dzięki za cenne uwagi! Nie wiem, jak to faktycznie było wykonane, na ile zgodnie z projktem. Styropianową opaskę mamy, tylko była wykonywana później. Jest ułożona na głębokości ok. 0,5 m. Pytanie czy dużo to zmienia? Mając powyższe dane, co byłoby lepsze od tego oczka? Czy wystarczy może zmienić trochę jego lokalizację?