Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam. Liczę na to że ktoś mi po ludzku odpowie. Mam taką sytuację że mam ostatni z 2 domów na ulicy, gdzie pierwszy ma do sieci kanalizacji i wodociągu 5 metrów ale ja już mam 150 metrów. Koszt podłączenia wody i kanalizacji to ok 35 000 zł netto. Gmina wypiera się że to oni muszą zbudować magistralę a zarządca sieci odsyła mnie do gminy lub własnej inwestycji. Dodam że za moim domem nie ma nic poza polami i jak ustaliłem w gminie przez kilkanaście lat nic nie będzie bo nie ma planu zagospodarowania. Wymagają żebym, zrobił instalację wodną z rury FI 110 ze studzienkami, hydrantami a kanalizację z rury FI 260 także ze studzienkami itp. Z tego co ja ustaliłem to powinienem pokryć jedynie koszty przyłącza mojego domu do granicy mojej działki a tam wpiąć do sieci. Efekt jest taki że gmina i zarządca sieci odbijają piłeczkę, a ja jestem bez wody. Wiercenie studni okazało się fiaskiem, glina do 30 metra dalej nie wierciliśmy. Proszę o pomoc.

Przeczytaj ustawę o zaopatrzeniu w wodę i odprowadzaniu ścieków, tam powinno być wszystko określone.

Wbrew pozorom w tej ustawie nie wszystko jest ustalone.
Kolego kamils wg. mnie w Twoim przypadku sprawa jest dość zagmatwana i trudna, bo o ile do obowiązków Gminy należy budowa sieci wod-kan. , to nigdzie nie pisze, że ta sama Gmina ma obowiązek wybudować sieci jeżeli zamarzy mi się zamieszkanie "na odludziu" przykładowo kilkaset metrów od najbliższych zabudowań lub nawet kilka kilometrów, bo lubię ciszę i spokój.
Nie znam dokładnej lokalizacji Twojej posesji w stosunku do innych zabudowań, całkiem możliwe, że wydając nawet te 35000 i nie przekazując tych sieci na majątek Gminy, w przyszłości będziesz miał możliwość wyegzekwowania przynajmniej części nakładów od innych, ( znam przypadek, że można jeszcze zarobić) którzy będą chcieli się podłączyć a muszą uzyskać Twoją zgodę (za jakąś odpłatnością którą możesz ustalić). Na odległości jaką podałeś czyli 150m można postawić kilka domów po jednej i drugiej stronie ulicy.
Oczywiście będąc inwestorem budowy tych sieci i w przyszłości właścicielem, musisz zadbać w momencie budowy o ich należyte i solidne wykonanie abyś nie miał problemów z konserwacją i awariami.
To jest jedna z opcji.
Drugą jest kwestia na jakiej podstawie uzyskałeś warunki zabudowy, jeżeli zapewne na Twoje pytanie o możliwość podłączenia się do sieci wod-kan uzyskałeś ( chyba???) odpowiedź " W pobliżu działki nr xxx / yy nie występuje sieć wodociągowo - kanalizacyjna". A może z takim pytaniem nigdzie nie występowałeś i cała sprawa z warunkami zabudowy jak i późniejszym pozwoleniem na budowę była załatwiana " na skróty "?

Witaj.

Sprawa jest nieco trudniejsza. Otóż po drodze tych 150 metrów nie ma działek budowlanych, są za małe za wąskie itp. Plan był taki że za nami jeden właściciel miał sprzedać 6 kolejnych działek w pasie i mieliśmy nadzieję na zrzutkę kilku domów. Co sie okazało gmina przekształciła działki na budowlane ale uświadomili sobie że niedaleko płynie rzeczka która wylewa i NIGDY nie wydadzą pozwoleń na budowę. Czyli są działki budowlane ale bez możliwości zabudowy więc nie będzie miał kto dopiąć się do mojej sieci więc inwestycję zrobię tylko dla siebie.
Teraz jak były upały i susza zadzwoniliśmy do wójta z prośbą choćby o beczkowóz z wodą użytkową, mamy 2 letnie dziecko drugie w drodze, to usłyszeliśmy że " TO NIE MÓJ PROBLEM ŻE NIE MACIE WODY:

To jeżeli ma to być tylko Twój problem, to pozostaje wybudować...............przyłącza a nie sieci.
Jeżeli będą to przyłącza (a żadna ustawa, norma ani inny dziwny przepis nie określa ich średnicy maksymalnej ) i jest to jeszcze droga gruntowa z niewielkim poboczem, to proponuję:
1. wystąpić do Gminy / wodociągów o wydanie warunków technicznych na wykonanie przyłączy wodociągowo-kanalizacyjnych.
2. poszukać projektanta który na ich podstawie wykona projekt techniczny tych przyłączy.
3. przyłącze kanalizacyjne wykonać z zastosowaniem przydomowej przepompowni ścieków ( producenta mogę zarekomendować na PW ). Tym samym robisz je rurą PE 40 i nie musisz mieć żadnych studzienek po drodze na tych 150 metrach.
LICZMY:
1. projekt ok. 600-800 zł.
2. rura PE 40 ( 150 m + 150m = 300mb) - 4,65x300=1395zł. (http://www.elplastplus.com.pl/cenniki/w ... _pe-80.pdf) link przykładowy
3. przepompownia przydomowa kpl. ok. 7000 zł
4. robocizna 300 mb x 50 zł = 15000 zł.
Razem wyszło : 24195 zł. Czyli prawie dycha w kieszeni a i z robocizny sądzę, że można coś urwać.

W tym problem. Tu nawet nie chodzi o ścieki bo zrobiliśmy przydomową oczyszczalnię i wode chcieliśmy pociągnąć tańszą rurą Fi40 na co zarządca sieci nie wyraził zgody więc nie zmieniąwarunków przyłączy a według gminy także nie możemy robić wody Fi 40. Mimo że do jednego domu w zupełności wystarczy.

Witam.

Gmina bądź gestor sieci jest sprytny i zapewne nie pozwoli wykonać samego przyłącza lecz co najmniej rurą DN100 z tego względu, że przewiduje w przyszłości montaż hydrantu zewnętrznego HP80 DN80 do ochrony przyszłych domków (może to wynikać z odległości od wcześniej położonego hydrantu) - przypuszczam, że tu nie wiele zdziałasz.
Odnośnie kanalizacji możesz powołać się na Rozporządzenie Ministra Infrastruktury Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami - w wyniku braku możliwości podłączenia się do sieci kanalizacji sanitarnej (można tu właśnie debatować o jej braku bo fizycznie jej nie ma) masz prawo do wykonania zbiornika bezodpływowego bądź przydomowej oczyszczalnie ścieków.
Biorąc pod uwagę koszty wykonania odcinka 150m i studzienek oraz pompowni ścieków - wyjdzie Cię to o wiele taniej.
Jeśli to nie pomoże to możesz zgłosić się do Starostwa o opinię (może oni ruszą sprawę).

Pozdrawiam

kamils pisze:wode chcieliśmy pociągnąć tańszą rurą Fi40 na co zarządca sieci nie wyraził zgody

Jeżeli dostałeś to na piśmie, to natychmiast się odwołaj i przy okazji poproś o podanie wykładni prawnej na jakiej podstawie " wodociągi" wiedzą jaką średnicę przyłącza potrzebujesz.

kamils pisze:więc nie zmienią warunków przyłączy

Zmienią, zmienią tylko nie daj się zbyć. Wszystko co mówią bierz w formie papierzastej większość urzędasów wie doskonale, że "na gębę" petenta można zbyć byle czym, natomiast wiedzą też, że "papier plami".

kamils pisze: a według gminy także nie możemy robić wody Fi 40. Mimo że do jednego domu w zupełności wystarczy.

Więc znowu spytaj się od kiedy Gmina ma uprawnienia projektanta?

nala-s pisze:Gmina bądź gestor sieci jest sprytny i zapewne nie pozwoli wykonać samego przyłącza lecz co najmniej rurą DN100 z tego względu, że przewiduje w przyszłości montaż hydrantu zewnętrznego HP80 DN80 do ochrony przyszłych domków (może to wynikać z odległości od wcześniej położonego hydrantu) - przypuszczam, że tu nie wiele zdziałasz.

I ponownie będę autora postu prosił o nieugiętość. Tym bardziej właśnie, że taki organ jak Gmina nie może czegoś wymuszać na mieszkańcu. Zawsze zresztą mogę miarą zmierzyć, czy od poprzedzającego i istniejącego hydrantu do granicy mojej posesji jest przeszło 150 metrów, czy może tylko 149,9.

Witam

Zapraszam na blog http://instwodkangaz.blogspot.com/

Skontaktuj się z przedstawicielami firmy HABA RL - może oni Ci pomogą, siedzą w tym temacie. Kontakt znajdziesz na stronie www.haba.pl, najlepiej uderzaj do p. Bartosza lub Marcina.