Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam,

Mam problem, kupiłam mieszkanie od dewelopera w którym znajduje się piękne przeszklenie.
Problem polega na tym, że dół się nie otwiera dlatego na zewnątrz nie ma żadnej balustarady, góra natomiast się otwiera (oba skrzydła), tyle że dół "okna" ma wysokość 92 cm i jak przy nim stane to środek ciężkości jest wyżej i boje się, że wypadne. Mąż jest jescze wyzszy i gdyby się mocniej wychylił to zleciłaby z trzeciego pietra na sam dół.
Mamy małe dziecko i wydaje się nam, że ten dół powinnen być wyżej lub posiadać jakąś balustarade lub inne zabezpieczenie.
Ale nie wiemy czy to przeszklenie jest oknem czy portfentem??

Bardzo proszę o pomoc jaką wysokośc powienien mieć ten dół, nie chce bez pewności zaczynać rozmowy z deweloperm.

Pozdrawiam
Gocha

ciah0 pisze:Ale nie wiemy czy to przeszklenie jest oknem czy portfentem??

Dzień dobry Pani Małgorzato

zgłoszony przez Panią problem, chociaż prozaiczny, wcale nie będzie łatwy do rozwiązania i bardzo możliwe, że sprawa zakończy się w sądzie, a wszystko dlatego, że nie ma legalnej definicji konstrukcji okiennej nazywanej portfenetr w § 298 ust. 1 warunków technicznych. Okno jest pojęciem zdefiniowanym w normie PN-EN 12519:2007 pkt. 2.2.12. O tym, czy pokazana przez Panią na zdjęciu konstrukcja powinna mieć zewnętrzną balustradę zadecyduje właśnie przyjęta dla niej definicja. W mojej ocenie jest to portfenetr, ale deweloper i jego służby będą pewnie innego zdania. Mój pogląd wynika z próby negatywnego podejścia definicyjnego. Z pewnością pokazana konstrukcja okienna nie ma charakteru drzwi balkonowych, ale ze względu na kształt i wysokość zastępuje je. Z kolei klasyczne okna w 99,99% przypadków mają po stronie wewnętrznej podokienniki. Jeśli zatem nie są to drzwi balkonowe i ze względu na brak wewnętrznego podokiennika nie jest to klasyczne okno, to całkiem zasadne byłoby przyjęcie, że jest to konstrukcja zastępująca drzwi balkonowe, czyli portfenetr, a jako taka powinna mieć od strony zewnętrznej balustradę o wysokości 1,1 m. Podkreślam, że to wyłącznie moje zdanie i należy spodziewać się, że ze względu na możliwe dodatkowe koszty deweloper będzie miał inne zdanie i uzasadnienie dla niego. W przypadku sporu widzę dwie drogi. Pierwsza to zapytanie skierowane do GUNB w sprawie interpretacji § 298 ust. 1 warunków technicznych, a w szczególności zdefiniowania pojęcia portfenetr. Druga, to wystąpienie na drogę sądową i sprawa definicji spadnie na biegłych powołanych w sprawie, a za ich pośrednictwem na sąd. Być może jest i trzecia droga polegająca na zwróceniu się z tą sprawą do ITB i próba określenia (zdefiniowania) tej konstrukcji przez Instytut. Gdyby podjęła Pani jakiekolwiek kroki z największym zainteresowaniem zapoznałbym się ze stanowiskami wskazanych urzędów lub instytucji.

Pozdrawiam

Pomijając wszelkie inne zagadnienia można przyznać, że dowiedziałem się właśnie co to portrenetr...

Czy do tego rodzaju okien będą pasowały firanki nowoczesne? Proszę o Wasze opinie. Piszę pracę na ten temat i chciałabym zgromadzić jak najwięcej informacji.