Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam ponownie.
Podaje kilka cen z kolejnego kosztorysu zapropowanego mi przez wykonawcę (sama robocizna).

Ściany z pustaka MAX 40 zł/m2
Ściany z cegly 40 zł/m2
Strop (parter/pietro) 55zł/m2
Wience 55 zł/mb
Kominy 50 zł/m2
Komin ponad dachem z cegly klinkierowej 6 zł za każdą położoną cegłę
Nadproża (lane) 55zł/mb
Dach ok 30.000 zł

Jezeli ktoś może podać swoje ceny do porównania, będe bardzo wdzięczny.
Budujemy dom w Tarnowskich Górach (Śląsk), może macie jakieś namiary na solidne i sprawdzone firmy budowlane ?

ja place 30 tys. za robocizne stan surowy i wiexba dachowa . Dom ma 150 m2

Witam serdecznie
tak dla porównania.. u mnie w Poznaniu (sama robocizna)
dla przykładu
Ściany z pustaka MAX 25 zł/m2
Ściany z cegly 35 zł/m2
Strop (parter/pietro) 50zł/m2
Nadproża (lane) 40zł/mb

proszącyoradę pisze: Podaje kilka cen z kolejnego kosztorysu zapropowanego mi przez wykonawcę (sama robocizna).

Porównaj z posiadanym przez ciebie kosztorysem inwestorskim (a jak nie masz to sobie zamów) i będzie wiadomo.

proszącyoradę pisze:Komin ponad dachem z cegly klinkierowej 6 zł za każdą położoną cegłę

A ile biorą za położenie zaprawy i spoinowanie "każdej cegły"???

Pierwszy raz słyszę aby kominy wyceniano "od cegły" a trochę kosztorysów już w życiu zrobiłem...

SGL pisze:

proszącyoradę pisze: Podaje kilka cen z kolejnego kosztorysu zapropowanego mi przez wykonawcę (sama robocizna).

Porównaj z posiadanym przez ciebie kosztorysem inwestorskim (a jak nie masz to sobie zamów) i będzie wiadomo.

proszącyoradę pisze:Komin ponad dachem z cegly klinkierowej 6 zł za każdą położoną cegłę

A ile biorą za położenie zaprawy i spoinowanie "każdej cegły"???

Pierwszy raz słyszę aby kominy wyceniano "od cegły" a trochę kosztorysów już w życiu zrobiłem...

To oznacza SGL , że nie umiesz czytać ze zrozumieniem. Napisane jest, że ten wykonawca bierze 6 zł za każdą położoną cegłę klinkierową komina ponad dachem a nie za wszystkie cegły w kominie. Sytuacja jest podobna do wyceny słupków ogrodzenia klinkierowego. Znajdź proszę takiego wykonawcę, który powie Ci, że bierze z tzw. metra kwadratowego za wykonanie ogrodzenie z klinkieru. Chyba tylko teoretyk. 99.9% wykonawców liczy sobie od sztuki ułożonej cegły klinkierowej.
I tyle mam w tym temacie do powiedzenia.

Pozwolę sobie napisać kilka słów na temat samej wyceny.
Sam jestem wykonawcą i znam (tak mi się wydaje) schemat szukania wykonawców przez potencjalnych inwestorów.
Ja rozumiem, że każdy szuka najtaniej jak tylko można. Cena jest jak najbardziej ważnym czynnikiem decydującym o wyborze wykonawcy ale czy tylko? W swojej "karierze" spotkałem dziesiątki zawiedzionych inwestorów uskarżających się na ekipę , która budowała ich wymarzony domek . Budowała ale już nie buduje bo zniknęła zostawiając rozgrzebaną budowę.
Przykład sprzed 4 tygodni. Inwestor (ten zawiedziony) dzwoni i pierwsze słowa jakie usłyszałem od niego "Niech pan ratuje"!!!. Co się okazało Ekipa zatrudniona prze Inwestora zniknęła z placu budowy. Zabrakło umiejętności. Zrobili ławy, ściany fundamentowe i parteru(nośne) , ułożyli teriwę podstemplowali i wylali strop(zapomnieli o żebrach rozdzielczych) i schodach. Inwestor pytał co ze schodami bo słyszał, że wylewa się je razem ze stropem. Oni mu na to, że doleją później po stropie. W końcu nie zrobili tego i zniknęli. Jestem przekonany, że najzwyczajniej nie mieli pojęcia o szalowaniu schodów. Oczywiście pieniążki za wykonaną pracę wzięli ale co z tego jak jej nie wykonali należycie. Ale byli tani. W rezultacie wszystkie poprawki i naprawy karygodnych błędów kosztowały inwestora więcej niż zapłaciłby gdybyśmy np. my to robili od samego początku.
Osobiście uważam, że:
Należy pytać o referencje, mało tego potwierdzone umową o budowę domu po to, żeby nie byli podstawieni nam rzekomo zadowoleni z naszej usługi wcześniejsi inwestorzy. Przede wszystkim umowa i to dobrze skonstruowana by chroniła inwestora a w niej szczególowy zakres prac i harmonogram płatności za wykonane etapy pracy na budowie. Nie dajcie się oszukać inwestorzy.
Domyślam się , że inni wykonawcy mogą wieszać na mnie psy ale tak właśnie podchodzę do swojej pracy.
Pozdrawiam.

Mam za sobą bardzo wiele pertraktacji i jestem w punkcie wyjścia- przesłane mi wzory umów były parodią. Niektóre były umową zlecenia!! Niektóre milkły po takim żądaniu.
Inne milkły po otrzymaniu emaila o podanie adresu wykonanych inwestycji
Jedyną firmą, która przedstawiła w miarę sprawiedliwą umowę dla obu stron była jednocześnie cenowo nieadekwatna do zakresu prac.

Będę szukać dalej, aby cena i umowa były normalne.