Poddasze-stary dom i braki w dokumentacji
: 18 maja 2026, 13:56
Witam,
Zwracam się z pytaniem do bardziej doświadczonych w temacie
Chciałabym przerobić poddasze na mieszkanie i tu słyszałam kilka opinii na temat tego jak się do tego zabrać. Jest to stary, poniemiecki dom więc dokumentacja jest jaka jest. Ciągle szukam informacji czy poddasze jest prawnie użytkowe czy też nie, pierwotnie były schody i dwa pokoje. Wysokość jakieś 250cm a nad poddaszem jest jeszcze mały stryszek. W starostwie uzyskałam informacje że budynek mieszkalny ma 140m, podatki w gminie placone za 200m. Faktycznie dół mieszkalny ma ok 60m więc na logikę wychodzi że poddasze jest użytkowe. W księdze nie ma dosłownie nic poza ogólna powierzchnia. Jako ciekawostkę dodam że jeszcze do niedawna w księdze działka widniała jako niezabudowana bo jak się okazało "ktoś z urzędu źle wpisał do systemu". Mój ojciec uaktualniał to parę miesięcy temu.
Do domu "przyklejona" jest również mała stodoła ale nie jest nigdzie w papierach ujęta jako bud. gospodarczy.
Drugi problem: na Geoportalu pokazuje 2 kondygnacje, na wypisie z rejestru gruntów 1/0. Skąd te rozbieznosci? Architekt który przymierzał się do planu uważa że da się to zaadaptować ale potrzebne jest pozwolenie i zmiana uzytkowania. Firma budowlana twierdzi że to zbędne, że można robić bez tego. Nie zmieniamy konstrukcji dachu i działamy po bryle budynku. Okno jest, chciałabym dołożyć zwykle dachowe w istniejącej połaci dachu. Dach nowy. Zaznacze że nie zamierzam tego dzielic w urzędach na dwa osobne mieszkania ale chciałabym żeby na gorze była osobna łazienka, kuchnia i pokój.
Już sama nie wiem kogo słuchać. Słyszałam różne rady jednak trochę się boje tego ruszać bez pozwoleń, nie ukrywam jednak że wolałabym to po prostu wyremontować i tyle. Tylko co z papierami? Starać się o pozwolenie? Zmieniać sposób użytkowania poddasza skoro nie jest on określony a po zmianach powierzchnia użytkowa podana w urzędach się nie zmieni? Czy ktoś miał podobny przypadek?
Zwracam się z pytaniem do bardziej doświadczonych w temacie
Chciałabym przerobić poddasze na mieszkanie i tu słyszałam kilka opinii na temat tego jak się do tego zabrać. Jest to stary, poniemiecki dom więc dokumentacja jest jaka jest. Ciągle szukam informacji czy poddasze jest prawnie użytkowe czy też nie, pierwotnie były schody i dwa pokoje. Wysokość jakieś 250cm a nad poddaszem jest jeszcze mały stryszek. W starostwie uzyskałam informacje że budynek mieszkalny ma 140m, podatki w gminie placone za 200m. Faktycznie dół mieszkalny ma ok 60m więc na logikę wychodzi że poddasze jest użytkowe. W księdze nie ma dosłownie nic poza ogólna powierzchnia. Jako ciekawostkę dodam że jeszcze do niedawna w księdze działka widniała jako niezabudowana bo jak się okazało "ktoś z urzędu źle wpisał do systemu". Mój ojciec uaktualniał to parę miesięcy temu.
Do domu "przyklejona" jest również mała stodoła ale nie jest nigdzie w papierach ujęta jako bud. gospodarczy.
Drugi problem: na Geoportalu pokazuje 2 kondygnacje, na wypisie z rejestru gruntów 1/0. Skąd te rozbieznosci? Architekt który przymierzał się do planu uważa że da się to zaadaptować ale potrzebne jest pozwolenie i zmiana uzytkowania. Firma budowlana twierdzi że to zbędne, że można robić bez tego. Nie zmieniamy konstrukcji dachu i działamy po bryle budynku. Okno jest, chciałabym dołożyć zwykle dachowe w istniejącej połaci dachu. Dach nowy. Zaznacze że nie zamierzam tego dzielic w urzędach na dwa osobne mieszkania ale chciałabym żeby na gorze była osobna łazienka, kuchnia i pokój.
Już sama nie wiem kogo słuchać. Słyszałam różne rady jednak trochę się boje tego ruszać bez pozwoleń, nie ukrywam jednak że wolałabym to po prostu wyremontować i tyle. Tylko co z papierami? Starać się o pozwolenie? Zmieniać sposób użytkowania poddasza skoro nie jest on określony a po zmianach powierzchnia użytkowa podana w urzędach się nie zmieni? Czy ktoś miał podobny przypadek?