Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam, mam pytanie na które kompletnie nie znam odpowiedzi - więc liczę że znajdę wśród obecnych fachowców na forum odpowiedź by się nie dać nabić w butelkę gdy spotykac się będę z potencjalnymi wykonawcami.

Powierzchnia pomieszczenia/poddasza 140 m2. Piętro 3. Dach jest kopertowy (oj baaardzo leciwy) więc zapewne "zdjecie" starego i założenie nowego. W szczycie 190 a spadek do 140 cm. Chcelibyśmy z żoną by fachowcy podnieśli do wysokości (mur jest do 1,40 cm) 2 bądź 2,5 metra bo zrobilibyśmy mieszkanie dwu-poziomowe .

Jaki może być koszt wszystkich prac dekarskich (podniesienie+dach)? I jaki dach wybrać tzn. materiał..papa termozgrzewalna, blachodachówka.... (zakładając że pod spodem mieszkanie będzie)?
pzdr
Rafał

witam na wstepie goraco pozdrawiam na pierwszy rzut oka to nie przerobka lecz calkiem nowa wiezba dachowa bo z koro jest leciwa to uwazam ze nie wiele z niej zostanie cena jaka ja proponuje to jest 45 zl z metr kw powierzchni dachu w cenie tej znajduje sie zdjecie starego poszycia wykiana belek nabicie foli lub membrany nabicie kontrlat oraz lat polozenie blachodachowki a co do prac murarskich to okolo 25 zl za metrkw

Na taką przebudowę konieczny jest projekt architektoniczny i pozwolenie na budowę. Prawdopodobnie nie będziesz mógł sobie dowolnie wybrać pokrycia gdyż to urząd określi w warunkach zabudowy. Rzetelna wycena robocizny powinna nastąpić w oparciu o projekt.
"maku2213" gratuluję profesjonalnej wyceny! Mam nadzieję, iż w podanej kwocie zawarta jest również gwarancja dotycząca zalania domu. Współczuję Ci, że za takie pieniądze musisz pracować no ale każdy jest panem swego losu. Pozdrawiam.

maku2213 dziękuję za odpowiedź. Ale czy to uwzględnia również prace związane z pracami ocieplenia poddasza (folia, pierwsza wełna...etc.)?

Panie Andrzeju "odezwe" się na forum gdy będę miał projekt gotowy. Pytanie zadałęm by w przybliżeniu oszacować koszty, bo projektant będzie pierwszą osobą która zainkasuje od mnie pieniądze....a może się okazać też ostatnią bo w trakcie prac projektowych się okaże że nie da rady konstrukcyjnie budynek znieść dodatkowego "bagażu"....(buuuuuu

acha i najpierw projektant robi wszystkie projekty, a potem dopiero PINB?

Powinieneś zacząć od Urzędu bo być może nie będzie możliwe zrealizowanie Twoich oczekiwań. A co do kosztów to demontaż starego dachu i konpletne wykonanie nowego dachu to 100,-~120,- za 1 m2 (oczywiście sama robocizna). Pozdrawiam.

Dziękuję za odpowiedzi.

Już podzwoniłem m.in. do Powiatowego Inspektoratu Budowlanego i tam dowiedziałem się że najpierw: projektant wykonuje pracę, potem składam dokumentację projektową/kosztorysów/zezwoleń z SPEC etc.etc. do Urzędu (w moim przypadku Urząd dzielnicowy-jakiś pokój zapewne z dopiskiem budowlany, sam jeszcze nie wiem) i potem po wyrażonej ZGODZIE mam 7 dni na poinformowanie Powiatowego Inspektoratu Budowlanego o rozpoczęciu prac na które mam 2 lata. Zapewne po drozdze coś mi umknęło ale to jest wpisane w "cenę" adaptacji poddasza.

Piszę tak opisowo by ktoś kto się zdecyduje na adaptację poddasza mógł skorzystać z moich doświadczeń.

Zapewne znowu wrócę
Pozdrawiam wszystkich zainteresowanych

Witam
My przy adaptacji poddasza najpierw musieliśmy złożyć do Gminy wniosek dot.Warunków Zabudowy (dołączyć do tego mapkę geodezyjną za jakieś 40-50 zł (dokładnie nie pamiętam ile) - czas oczekiwania 1-3 m-cy.

Otrzymaliśmy zgodę na adaptację poddasza ( z takim podniesieniem dachu jak sobie wymyśliliśmy)

Teraz musimy zlecić wykonanie projektu i napisać wniosek o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych do Ministerstwa Infrastruktury (za pośrednictwem Gminy), gdyż moje poddasze nie będzie miało wymaganych 2,5 m wysokości (lokal mieszkalny).
Będziemy na to czekać jakieś 1,5- 2 m-cy

Później czeka nas tylko złożenie w Gminie wszystkich niezbędnych dokumentów do Pozwolenia na budowę i kolejne 2 miesiące czekania na decyzję.

A potem tylko budować