Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam serdecznie,
Zastanawiam się nad zakupem mieszkania od developera. Czytałem opinie z przed kilku lat, że oszczędza on na materiałach i jakości. Nie do końca wierzę anonimowym opiniom w necie, więc chciałem zapytać co sądzicie o standardzie wykończenia:
Zakres i standard wykończenia:

konstrukcja nośna mieszana: żelbetowa w części podziemnej, stropy żelbetowe nadziemia oparte na ścianach żelbetowych/słupach/ścianach murowanych,
ściany zewnętrzne - murowane z pustaka ceramicznego gr. 25 cm, w części żelbetowe, ocieplone metodą lekką mokrą. Grubość ocieplenia 15 cm (styropian, częściowo wełna mineralna),
ściany międzylokalowe: silikatowe 24/25 cm/ częściowo żelbetowe,
ściany oddzielające lokale od części wspólnych ceramiczne porotherm acu 24/25 cm/ częściowo żelbetowe,
ściany działowe wewnątrzlokalowe: z cegły silikatowej grubość 8 i 12 cm,
stolarka okienna PCV biała od wewnątrz/ biała od zewnątrz, okucia, nawietrzaki okienne/ścienne,
wewnętrzne parapety w oknach (bez drzwi balkonowych) z konglomeratu,
drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych o podwyższonej odporności na włamania,
podłogi: szlichta cementowa,
ściany i sufity: wykończone tynkami gipsowymi maszynowymi, bez malowania (łazienka tynk gipsowy maszynowy, na ścianach zatarty na ostro),

instalacja elektryczna osprzęt (łączniki i gniazda wtykowe) koloru białego, liczba gniazd wtykowych i oświetleniowych wg projektu, balkony: instalacja pod oświetlenie kinkietowe lub plafonowe na balkonie.
Budynek wyposażony w anteny zbiorcze,
instalacja domofonowa: 1 odbiornik w lokalu,
instalacja sanitarna i grzewcza: instalacja zimnej wody i ciepłej wody: rozprowadzenie w szlichtach w rurach z tworzyw sztucznych, opomiarowanie (wodomierze); kanalizacja sanitarna bez białego montażu; grzejniki panelowe, w łazienkach grzejnik drabinkowy. Instalacja wodna i kanalizacyjna doprowadzona do kuchni, łazienki, WC, zakończona korkami, nie chowana w ścianach. Rozprowadzenia pod przybory po stronie Nabywcy,
wykończenie zewnętrze: elewacja: tynk cienkowarstwowy wg rozwiązań systemowych ociepleń lekko-mokrych, posadzki balkonów: gres mrozoodporny, balustrady schodów i balkonów stalowe malowane, dojścia i dojazdy z kostki brukowej. Opaska wokół budynku żwirowa.

Cena mieszkania jest atrakcyjna, więc boje się, że gdzieś jest jakiś haczyk.

Pozdrawiam i z góry dzięki za pomoc

A samochód jak kupujesz to go oglądasz czy tylko czytasz opis. Nikt nie wywróży co siedzi w lokalu po tym co napisałeś - ogólnie standard, większość ludzi bierze sobie osobę z uprawnieniami na odbiór mieszkania.

Chodzi o to że na razie jest dziura w ziemi. Gdyby budynek był gotowy to nie byłoby problemu, bo tak jak piszesz, idzie się oglądać z fachowcem.

przy podpisaniu umowy z developerem powołaj zastępstwo inwestorskie i wskaż osobę z uprawnieniami do nadzoru robót w Twoim lokalu unikniesz zakazu wstępu na teren budowy

Zastępstwo inwestorskie, czyli tzw Inżyniera Kontraktu lub Inwestora Zastępczego to może powołać Inwestor czyli w tym wypadku DEWELOPER !!! A nie potencjalny właściciel. Ponadto, żaden szanujący się kierownik budowy nie wpuści obcych osób na teren budowy, dlaczego - bo w razie wypadku pójdzie siedzieć !

adamj1 szkoda, że na początku nie napisałeś, że to jeszcze dziura w ziemi. Z opisu wynika, że jest to obecny standard u deweloperów, kwestią jest jakość zastosowanych materiałów oraz wykonanych prac, ale to będziesz mógł określić znacznie później. Ewentualnie wyciągnij od dewelopera producentów materiałów itp. BTW gdzie miejscówka ?

deggial pisze:Zastępstwo inwestorskie, czyli tzw Inżyniera Kontraktu lub Inwestora Zastępczego to może powołać Inwestor czyli w tym wypadku DEWELOPER !!! A nie potencjalny właściciel.

Dokładnie tak. Przyszły potencjalny właściciel ( bo właścicielem dopiero się staje przy notarialnym przeniesieniu własności - a to następuje po odbiorze budynku przez urząd ) powinien się cieszyć jak zostanie wpuszczony z przedstawicielem developera na budynek w czasie budowy.

Mnie by zastanawiał fakt, że instalacja wod-kan nie jest schowana w ścianach - wynika z tego, że trzeba będzie to wkuwać.
Ja nie spotkałem się z instalacjami wod-kan, które byłyby na wierzchu ścian - dla mnie bubel do wyjaśnienia.

Raz, że rury wodne nie pochowane a dwa, że ściany międzylokalowe są porobione z żelbetu i pewnie dorzucą tylko kilka pustaków Porotherm AKU, żeby zrobić chwyt marketingowy... Ściana żelbetowa ma nieporównywalnie gorszą izolacyjność akustyczną od pustaków AKU!

tomradzio pisze:... Ściana żelbetowa ma nieporównywalnie gorszą izolacyjność akustyczną od pustaków AKU!

Skąd taka pewność?

Ja też bym pewności takiej nie miał.....
dla "naprzykładu":

1. AKU Porotherm 25/37,5 - RA1 = 54dB
2. ściana żelbet gr. 18cm - RA1 = 57dB
3. ściana żelbet gr. 20cm - RA1 = 58 dB
4. silka E18A - RA1 = 55dB

jakie wnioski?

piotr2569 pisze:
jakie wnioski?

Zależy skąd te dane są zaczerpnięte.
Zazwyczaj są to dane szacunkowe wyliczone na podstawie masy i gęstości materiału. Często i gęsto to ma się nijak do rzeczywistości.

-_- greg pisze:Zależy skąd te dane są zaczerpnięte.

dla AKU - deklaracja producenta
dla Silki - deklaracja producenta

dla żelbetu wyliczone z gęstości objętościowej materiału i masy ściany o danej grubości.

Wnioski ja mam takie, że masz dane niezgodne z rzeczywistością. Na aprobacie technicznej Porotherm AKU parametr Ra1 wynosi 58 db, a Rw (tak naprawdę najważniejszy w kwestii akustyki ścian) to aż 60 db. Jak coś to odsyłam do oryginału:
http://scr.hu/2dxx/k26a5

W silce E18A parametr Rw wynosi 56 db. Jakby ktoś nie wiedział to przeskok o trzy decybele oznacza, że dźwięk jest dwukrotnie głośniejszy.

Jakie wnioski? Manipulujesz danymi żeby pokazać, że produkty xelli są lepsze od konkurencji. Tyle że robisz to w mało umiejętny sposób, opierając się na półprawdach.

cookiemonster pisze:Jakby ktoś nie wiedział to przeskok o trzy decybele oznacza, że dźwięk jest dwukrotnie głośniejszy.

Nie dla wszystkich jednakowo i chyba to zbyt uproszczone stwierdzenie.

Dlatego kierownik budowy to podstawa - nie wyobrażam sobie swojej budowy, gdybym nie wynajęła doświadczonej i kompetentnej osoby na to stanowisko. Wybrałam. p Kasperkiewicza z okolic Wrocławia.