Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam serdecznie

Zwracam sie z goraca prosba o podpowiedzenie mi jaka taktyke moge przyjac w rozmowach z deweloperem, ktory juz drugi rok z rzedu probujemi wmowic, iz problem odpadajacego tynku na tarasie przy podlozu spowodowany jest z mojej winy poprzez nieodsniezanie.

O ile w pierwszym roku dalem sobie to wmowic, o tyle teraz po sumiennym odsniezaniu biezacej zimy takie tlumaczenie do mnie nie przemawia. Niestety za rok bedzie ostatnia zima, kiedy bedzie obowiazywac rekojmia, a dzialania dewelopera - zdzieranie tynkow, gruntowanie i tynkowanie od nowa - wydaja mi sie dzialania doraznymi na przeczekanie do konca owej rekojmi.

Ja niestety podejrzewam tu jakas wade konstrukcyjna, ale ni jak sie na tym nie znam , wiec bede serdecznie wdzieczny za jakakolwiek podpowiedz.

A oto i opisywany przeze mnie problem:



Z gory dziekuje za jakiekolwiek odpowiedzi

Bez odkrywek i oględzin na miejscu trudno okreslić kto popełnił błąd.
O ile w ogóle będzie można komukolwiek przypisać błąd.
Ten typ tak może mieć.
Inwestor lub deweloper podaje standardy wykonania a wykonawca jest tylko od ich realizacji.
Z wieloma nieprzemyślanymi i tanimi rozwiązaniami pozostaje użytkownik na wiele lat.

Jak dla mnie brukuje cokołu.

Co jest pod dołem to już wiemy, pewnie śmietanka. Jak fruzin zauważył brak cokołu a ponad to czy z okucia spad jest na zewnątrz? Bo nie wydaje mi się

Pozdrawiam

cokół cokołem - pod cokołem powinno być coś jeszcze znaczy hydroizolacja której tu ewidentnie nie widać .
czego mi brakuje na zdjęciu ??? wylewek - czy w ogóle są ???
kwestia spadków ????
z tych 2 zdjęć więcej się powiedzieć nie da

coś trzeba napisać raz na jakiś czas

problem - tynk mineralny i podciaganie kapilarne wody zalegającej, w przypadku kiedy na murze oporowym wykonane są tynki mineralne należy wykonać 2 cm kapinos

prosta czynność podcięcia wykucia cokołu i uszczelnienie wszystkiego w fasetach
jakoś nic szczególnego w tym nie ma. Typowy brak myślenia podczas projektowania i wykonania

Panowie

Na wstepie serdeczne dzieki za odzew. Bede wdzieczny za poslugiwanie sie jezykiem mniej branzowym, zebym mniej wiecej wiedzial o co chodzi

Postaram sie udzielic wiecej informacji - otoz jest to taras na ostatnim pietrze.

Plyty wylozone sa na podklad z takich jakby drobnych kamykow, a wszystko jest ulozone na izolacji przypominajacej dachowa pape

Miedzy plytami wysypany jest dropny zwirek/piasek granitowy i wlasnie tak jest rozwiazane odprowadzenie wody poprzez cala powierzchnie tarasu. Akurat na to nie moge narzekac - po deszczu w cieply dzien woda utrzymuje sie maks 15 minut.
Jednakze na laczeniu plyt z miejscem przeze mnie wskazanym (gdzie powinien byc cokol) potrafi utrzymywac sie wilogoc znacznie dluzej

Z okucia spad jest do wewnatrz - z tego co patrzylem nawet nie zacieka na ten felerny tynk

Nie wiem czy to wazne - odsloniete czesci gdzie odpadl tynk podczas naciskania sa wyraznie miekkie (styropian?) i widac pod spodem siatke.

Bede wdzieczny za odpowiedz - jutro przychodzi do mnie ekipa do oczyszczenia tych miejsc i w efekcie zaciagniecia tynkiem po raz kolejny. Pewnie za rok znowu sytuacja sie powtorzy, wiec chcialbym zawalczyc z deweloperem juz w tym roku o konkretne rozwiazanie problemu.

Z gory serdeczne dzieki

Kolego chcesz walczyć i słusznie poniekąd .
jednak do podjęcia walki trzeba się wyposażyć w broń .
deweloper ma projekt ma kierownika budowy , ma jeszcze kilku funkcyjnych z odpowiednimi tytułami - i Ciebie nie napisze gdzie . Wiedza forumowa to wystarczy Tobie nie deweloperowi . Załóż że musisz walczyć z kimś kto ma na celu zakręcić Cię po pierwszych trzech słowach , po co Ci to ???
Umów się z IWB czy inną profesjonalną firmą w tym zakresie na ekspertyzę jak będzie potrzeba wesprze się biegłym sądowym i to jest twoja broń .
skoro już wiesz w co - to się zbrój , bo z gołą ręką
marrrneee szanssse widzę
Pozdrawiam

sariusz pisze: Plyty wylozone sa na podklad z takich jakby drobnych kamykow, a wszystko jest ulozone na izolacji przypominajacej dachowa pape

Miedzy plytami wysypany jest dropny zwirek/piasek granitowy i wlasnie tak jest rozwiazane odprowadzenie wody poprzez cala powierzchnie tarasu.

Nie wiem czy to wazne - odsloniete czesci gdzie odpadl tynk podczas naciskania sa wyraznie miekkie (styropian?) i widac pod spodem siatke.

z tego wynika, że zastosowano mniej więcej taki układ warstw:


co z kolei sprowadza nas do rozwiązania problemu:

jeśli jako "styropian" rozumiemy coś w rodzaju styroduru (styropian o podwyższonej szczelności i wytrzymałości na ściskanie), to powinien wystarczyć fakt, że tynk został położony ~5cm poniżej poziomu góry płytki tarasowej.

Jeśli natomiast został zastosowany zwykły styropian, to należałoby go oddylatować od warstwy, która pracuje przy obciążaniu płytek - drenażu. W przeciwnym przypadku, pracujący żwir będzie zwyczajnie kruszył tynk na styku.

Pozdrawiam,
Marcin

serdeczne dzieki za pomoc, lepiej bym tego nie pokazal/opisal

Dzis jestem po rozmowie z kierownikiem firmy, ktora ma usterke usuwac w imieniu dewelopera. Zaproponowal on (wybaczcie niefachowe opisy) cokol zrobiony z materialu izolacyjnego na styku plyt i murku do wysokosci okolo 5cm. Izolacja mialaby byc koloru brazowego.

Jednakze martwi mnie fakt, ze po akcji oczyszczenia murku ze starego tynku wszystko odeszlo kompleksowo w taki oto sposob...


pytanie czy w waszej opinii propozycja owej firmy jest wystarczajaca czy mimo wszystko odzalowac na ekspertyze firmy jak mi radzono ?

Trzeba zabezpieczyć ścianę przed podciekaniem i utrzymywaniem się wody. Myślę,że cokół rozwiąże problem , ważne, żeby zachować szczelność między płytą a cokołem. Cokół powinien pracować razem z płytami, podczas mrozów i upałów. Potrzebne fachowe rozwiązanie

Witam po raz kolejny wszystkich zyczliwych specjalistow

Otoz jestem po ogledzinach ze strony dewelopera - na szczescie, mimo ich 'cwaniakowatego' podejscia mit o nieodsniezonym tarasie sobie odpuscili i zaproponowali - cytuje:

--------------------
W załączeniu detal tarasu z zaznaczeniem dodatkowej izolacji powyżej wykonanej izolacji pionowej z alsan flashing .

Proponujemy wykonanie przedłużenia izolacji :
*z tego samego materiału czyli z alsan fleshing z posypką w dostępnych kolorach zbliżonych do koloru elewacji ( ten materiał musi być zastosowany na podłoże suche, wykonanie prac może się wydłużyć w czasie )
*z izolacji woder s , którą można przedłużyć izolację z alsan fleshingiu i pomalować w kolorze zbliżonym do koloru elewacji ( materiał sugerowany) .

Poniżej dane ze stron internetowych dotyczące zaproponowanego materiału:
http://www.soprema.pl/index.php?option= ... &Itemid=38
http://maurycy.atlas.com.pl/Karty+katal ... =web_pelna
-----------------------------------------

przy czym zalacznikiem jest taki oto rysunek:




Z gory serdeczne dzieki za wsparcie