działka pod garaż a ograniczenia budowlane
: 07 lis 2018, 12:18
Witam,
Chcę kupić działkę pod budowę garażu. Działkę mam już upatrzoną, tylko chce aby ekspert oszacował czy na tej działce będę mógł coś postawić. Byłem w gminie i starostwie, w wydziale budownictwa i mam wrażenie, że pracują tam ludzie z przypadku. Nikt mi nie potrafił jasno określić co na działce będę mógł postawić. Na dole zwięźle określę wszystkie informacje i moje pytania.
Działka Numer: 1199
Identyfikator 241702_2.0005.1199
Województwo: śląskie; Powiat: żywiecki; Gmina: Czernichów; Obręb: Tresna
Link do mapy: http://polska.e-mapa.net?userview=4602
Wygląda działka ze streetview: https://zapodaj.net/f7f48b5fe5e2e.png.html
współrzędne google: 49.731929, 19.197073
Udałem się do gminy celem udzielenia informacji w związku z planem zagospodarowania przestrzennego i tam dowiedziałem się, że działkę mogę tylko w połowie zabudować, gdyż mimo że działka ma status działki budowlanej to połowa jej to jest "las" (w praktyce kilka drzew i wąwóz) tu jest obrazek z zaznaczoną granicą https://zapodaj.net/839a8d834ead1.png.html.
Następnie dowiedziałem się ze muszę trzymać się granic tj. 3m (bez okna) od sąsiada, 6m od drogi gminnej i 15m od granicy z lasem (od granicy która jest na mojej działce).
Czyli w zasadzie na działce praktycznie nie ma nawet metra na zabudowę. To samo powiedzieli mi w starostwie. Jedyne co mogę postawić to zadaszona wiatę bez ścian.
Kolejno chciałem zasięgnąć rady w starostwie u inspektowa budowlanego, który nie potrafił jasno odpowiedzieć mi na pytania, które kieruję własnie tu na forum.
0. Czy jest z tego jakieś wyjście, czy w ogóle mam sobie tym głowy nie zawracać.
1. Z racji ze teren jest ze spadem to czy mogę bez pozwoleń wylać na filarach betonową płytę. Płytę na kilku filarach chciałem wylać na 1/3 lub 1/4 działki?
2. Czy stawiając zabudowany garaż (raczej drewniany, zadaszony, zamykany na trzy samochody) wymagane jest pozwolenie ?
3. Czy stawiając garaż również muszę trzymać się odległości od granic?
4. Czy na mury ozdobne wymagane jest pozwolenie jak na mury oporowe ? Bo w zasadzie jeden i drugi mur bedzie trzymał ziemię a różnicy poza nazwą w tym nie widzę.
Proszę o ewentualne rady czy można to jakoś objeść.
Chcę kupić działkę pod budowę garażu. Działkę mam już upatrzoną, tylko chce aby ekspert oszacował czy na tej działce będę mógł coś postawić. Byłem w gminie i starostwie, w wydziale budownictwa i mam wrażenie, że pracują tam ludzie z przypadku. Nikt mi nie potrafił jasno określić co na działce będę mógł postawić. Na dole zwięźle określę wszystkie informacje i moje pytania.
Działka Numer: 1199
Identyfikator 241702_2.0005.1199
Województwo: śląskie; Powiat: żywiecki; Gmina: Czernichów; Obręb: Tresna
Link do mapy: http://polska.e-mapa.net?userview=4602
Wygląda działka ze streetview: https://zapodaj.net/f7f48b5fe5e2e.png.html
współrzędne google: 49.731929, 19.197073
Udałem się do gminy celem udzielenia informacji w związku z planem zagospodarowania przestrzennego i tam dowiedziałem się, że działkę mogę tylko w połowie zabudować, gdyż mimo że działka ma status działki budowlanej to połowa jej to jest "las" (w praktyce kilka drzew i wąwóz) tu jest obrazek z zaznaczoną granicą https://zapodaj.net/839a8d834ead1.png.html.
Następnie dowiedziałem się ze muszę trzymać się granic tj. 3m (bez okna) od sąsiada, 6m od drogi gminnej i 15m od granicy z lasem (od granicy która jest na mojej działce).
Czyli w zasadzie na działce praktycznie nie ma nawet metra na zabudowę. To samo powiedzieli mi w starostwie. Jedyne co mogę postawić to zadaszona wiatę bez ścian.
Kolejno chciałem zasięgnąć rady w starostwie u inspektowa budowlanego, który nie potrafił jasno odpowiedzieć mi na pytania, które kieruję własnie tu na forum.
0. Czy jest z tego jakieś wyjście, czy w ogóle mam sobie tym głowy nie zawracać.
1. Z racji ze teren jest ze spadem to czy mogę bez pozwoleń wylać na filarach betonową płytę. Płytę na kilku filarach chciałem wylać na 1/3 lub 1/4 działki?
2. Czy stawiając zabudowany garaż (raczej drewniany, zadaszony, zamykany na trzy samochody) wymagane jest pozwolenie ?
3. Czy stawiając garaż również muszę trzymać się odległości od granic?
4. Czy na mury ozdobne wymagane jest pozwolenie jak na mury oporowe ? Bo w zasadzie jeden i drugi mur bedzie trzymał ziemię a różnicy poza nazwą w tym nie widzę.
Proszę o ewentualne rady czy można to jakoś objeść.