Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witajcie,
zastanawiam się nad zakupem działki, na której stoi stary dom i budową drugiego domu obok. Gmina wydała już warunki zabudowy ale urzędnik nie był w stanie udzielić mi odpowiedzi na moje pytania, tłumacząc że dotyczą prawa budowlanego.....




A więc na działce niecałe 1400m2 stoi stary drewniany dom. Docelowo do rozbiórki, ale wlasciciel dysponuje warunkami zabudowy dla dzialki, umozliwiajacymi wybudowanie drugiego domu z wjazdem od drugiej ulicy (ul. Górnej).

W warunkach jest mowa o nieprzekraczalnej linii zabudowy i jeżeli dobrze rozumiem to dom musi być odsunięty od granicy działki od ul. Górnej o 7m oraz ul. Słonecznej o 6m.

Ale nie wiem jakie odstępy należny zachować od istniejącego już domu.

Dzialka nie jest podzielona, wiec jak rozumiem nie mają tutaj zastosowania przepisy typu 3m sciana bez otworów a 4m ściana z otworami..... Urzędnik w gminie wspominał coś o zacienieniu, przepisach przeciwpożarowych (istniejący dom jest drewniany), etc.... ale sam nie był pewien a jak obserwuje niektóre budowy w okolicy to mam wrażenie, że nie obowiązuje tutaj żadne prawo widziałem odstępy 2-3 metrowe.

Jak blisko istniejącego domu można wybudować nowy? Docelowo ten stary jak pisałem jest do wyburzenia, ale zanim załatwię nowe warunki zabudowy, pozwolenie na rozbiórke, itp... to stracę kolejne miesiące.....

dziekuje za odpowiedz

Spokojnie możesz budować nowy dom. Przepisy dotyczą budynków na sąsiednich działkach.
A ten istniejący możesz rozbierać, najprawdopodobniej, na zgłoszenie - praktycznie do załatwienia w ciągu miesiąca.

Jeśli ktoś by jednak potrzebował firmę, która zajmie się wyburzeniem to http://www.dzwigi-rybacki.com.pl/ - sprawnie u mnie zrealizowali podobne prace, więc i u was sobie poradzą.

Prawo budowlane co do rozbiórki:
Art. 31. 1. Pozwolenia nie wymaga rozbiórka:
1) budynków i budowli [b]niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską[/b] o wysokości
poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;
2) obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają
ochronie jako zabytki.
2. Rozbiórka obiektów budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 1, wymaga uprzedniego zgłoszenia właściwemu organowi, w którym należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania tych robót.

Budować można obok, ale lepiej najpierw zgłosić rozbiórke (o ile budynek mieści sie w w.w. przepisie)
jeśli urząd sie nie przyczepi, po miesiącu można rozbierać..
www.piekarskiprojekt.pl