Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam

Jestem na etapie szukania działki pod mały domek jednorodzinny. Jednakże mam pewne wątpliwości odnośnie przepisów prawa budowlanego oraz planu zagospodarowania przestrzennego w gminie.
Mianowicie w planie zagospodarowania przestrzennego danej gminy istnieje zapis mniej więcej taki:
Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych przy lokalizacji :
a) budynków wolnostojących 800 m2 i minimalnej szerokości frontu działki 18 m

No i tu nachodzi mnie wątpliwość.
Czy kupując działkę dochodzi do nowego podziału geodezyjnego ? A docelowo chodzi mi oto, czy jeśli działka nie będzie spełniać powyższych wymogów ( wielkość lub szerokość ) z gminnych planów zagospodarowania przestrzennego a warunki budowy domu nie będą sprzeczne z prawem budowlanym czy będzie można na takiej działce legalnie wybudować dom ( to jest czy dostane pozwolenie na budowę ) ?
Jest to o tyle istotne, gdyż planowany domek ma mieć ok. 45 m2 i wystarczy mi mała działka ok 400 - 600 m2. Niestety nie wiem czy postawienie takiego domku jest możliwe przy powyższych przepisach lokalnych.

Dziękuję za pomoc i pozdrawiam
Adam

Zapis, który Pan przytoczył dotyczy wyłącznie sytuacji, w której dokonujemy np. podziału jednej działki na dwie mniejsze. Wówczas dwie mniejsze działki muszą spełniać wymagania, o których Pan pisze.

Dziękuję. Taka odpowiedź bardzo mnie cieszy.


Pozdrawiam