Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam,

Chciałem postawić garaż o wymiarach 8mx5m. Garaż nie będzie murowany. Będzie to blaszak własnej roboty. Nie będzie żadnych fundamentów. Będzie stał na płytach betonowych.
Jak to jest z takimi garażami? Trzeba mieć pozwolenie czy można budować na dziko? Jakie są koszty uzyskania takiego pozwolenia? Tych wszystkich mapek, projektu itp?
A i jeśli bym go postawił i nic nie zgłaszał, a przyszła by jakaś kontrola bo jakiś "życzliwy" sąsiad by na mnie doniósł to kazali by pewnie rozebrać tak?
Chyba, że bym powiedział, że stoi tam od kilkunastu lat ?

Pozdrawiam

Budowa takiego garażu wymaga pozwolenia na budowę.
Można się spotkać z odmiennymi "poradami", ale nie polecam podążania tą drogą. Klika słów o ich ryzykach: http://prawniknabudowie.blogspot.com/20 ... .html#more

Wybudowanie garażu bez pozwolenia na budowę to samowola budowlana. Ze znanych mi spraw o samowolę budowlaną większość jest wszczynana na skutek donosu sąsiada.

Argumentowanie, że garaż powstał wiele lat temu nie ma sensu. Samowola się nie przedawnia.

Postępowanie zakończyć się może albo nakazem rozbiórki albo legalizacją (wymaga uzyskania warunków zabudowy albo zgodności z planem miejscowym, jeśli plan jest). W przypadku legalizacji ustala się opłatę legalizacyjną.

Znajomy postawił blaszaka, sąsiad doniósł, postraszyli potencjalną karą za samowolkę. Na szczęście skończyło się na rozbiórce. Radzę postarać się o stosowne pozwolenia. W innym przypadku będzie Pan podświadomie w nieustannym stresie, a kary są dotkliwe.

Witam,
jeżeli dalej pragnie pan postawić garaż to może warto zastanowić się nad zakupem garażu namiotowego? Zakwalifikowany jest on jako budynek tymczasowy i na jego postawienie wystarczy tylko zgłoszenie w odpowiedniej instytucji. W chwili obecnej bardzo często ludzie korzystają z tego typu rozwiązania ze względu właśnie na brak konieczności uzyskiwania pozwolenia. W takim przypadku pozostaje tylko zgłosić chęć postawienia obiektu tymczasowego. Jeśli po 30 dniach nie otrzyma pan odmowy to cała procedura jest zakończona!
Znacznie obniża to koszty jakie trzeba by ponieść przy uzyskaniu pozwolenia na budowę.

sprawa wygląda następująco:
Art. 29.UPB:
2. Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na:
5) utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;

Jak wynika z powyższego, jeżeli teren jest na działce budowlanej to nie ma konieczności zgłaszania takiego faktu w Starostwie ani w Gminie.

Chciałbym postawić garaż murowany, na fundamentach, w narożniku działki budowlanej, przy samej granicy od jednego i od drugiego sąsiada. Oczywiście bez okien i drzwi w stronę działek sąsiadów.

Czytałem opinie, że nie można, ale znalazłem Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (po zmianach 1.01.2014) i paragraf 12 mówi:
"3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271273, dopuszcza się: (...)
4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. "

Czyli wybuduję sobie garaż o wielkości 5,5m x 5,5m i wysokości 3m na granicy działek sąsiadów i będzie ok. Pytanie, czy ten garaż musi być w jakiejś odległości od mojego domu, czy może być to np. 1m od mojej ściany?

Z góry dziękuję za opinie

Wiesz, ciężko nieraz zrozumieć myślenie Urzędników, niby w przepisach jest napisane " wyraźnie" ale jednak Oni często interpretują przepisy po swojemu. Wydaje mi się, że jeśli koło twojej ściany miałby stać to raczej nie będzie problemu. Na pewno musisz zmienić wymiary, chociaż o 2 cm, bo jest napisane że nie więcej niż 5,5m i 3m. Tak dla świętego spokoju bym ci radziła zmniejszyć.

Co do tej ściany to wydaje mi się, że najlepiej spytać u źródła, czyli w Wydziale Budownictwa. Tam na pewno precyzyjnie ci powiedzą czy możesz.