Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam,
zgłosiłem w gminie zamiar zamurowania wjazdu do garażu ścianką z dwoma oknami.
W tym samym wniosku zgłosiłem również zamiar przeprowadzenia robót budowlanych polegających na zmianie sposobu użytkowania garażu (na cel mieszkalny).
Z uwagi na brak MPZP zostałem wezwany do przedłożenia WZ, pismo poruszało tylko kontekst [b]zmiany sposobu użytkowania[/b] pomieszczenia bez odniesienia się Urzędu do zgłoszenia zamurowania wjazdu.

W garażu mam instalację elektryczną, inne okna oraz wejście bezpośrednio do przedsionka domu.

Czy mam w związku z tym przyjąć, że Gmina potraktowała dwa zaganienia rozłącznie i wymurować ściankę mogę już po upływie ustawowych 30 dni w przypadku nie zgłoszenia sprzeciwu co do tej części zgłoszenia? Innymi słowy, czy wymurowanie ścianki i zmiana sposobu użytkowania to w tym przypadku aby nie dwa rozłączne postępowania?

Czy Gmina na wymurowanie ścianki w miejscu obecnej bramy garażowej może nakazać uzyskanie pozwolenia na budowę, skoro w Prawie budowlanym praca nie jest wymianiona jako ta, na którą nie trzeba ubiegać się o wydanie pozwolenia na budowę (legendarna enumeratywność Art 29)?
Pytam, bo przecież jest cała gama prac, które nie są tam wymienione a na które gmina żąda zgłoszenia (np. stojaki rowerowe w miejscach publicznych).

Pytam się, bo skoro garaż "jest przeznaczony do przechowywania i niezawodowej obsługi pojazdów mechanicznych" (czyli również motorowerów, rowerów) to rozumiem, że mam prawo wymurować ściankę "na zgłoszenie", sprzęt dalej wprowadzać przez przedsionek (garaż w bryle budynku), a w międzyczasie kontynuować od strony formalnej zmianę sposobu użytkowania na cel mieszkalny.

Dodam, że dom jest nowy, zgłoszony ok. 1,5 miesiąca temu do PINB do użytkowania. Z PINB mam zaświadczenie, że nie zgłoszono sprzeciwu do przystąpienia do użytkowania. Po wymurowaniu ścianki z oknami do granicy posesji nadal będę miał ok. 10m. Brama wjazdowa w ogrodzeniu nie ulega likwidacji. Utwardzenie pomiędzy obecną bramą garażową w elewacji a bramą w ogrodzeniu również nie zostanie usunięte, czyli ilość przewidzianych miejsc parkingowych nie ulega zmianie.
Żadnych zmian konstrukcyjnych nie będzie, ponieważ nad obecną brama garażową jest wykonany podciąg.

A może znane jest wam jakieś orzecznictwo w tych kwestiach?

Jeżeli wszystkie prace wymienił Pan na jednym wniosku będzie to traktowane jako jedna sprawa.
Nawet gdyby rozpisał to Pan na 2 wnioski ale złożył w tym samym czasie nadal by były to sprawy powiązane - jeden wnioskodawca - potraktowano by to jako jedno.
Przy zmianie sposobu użytkowania zawsze jest wymagana Decyzja o warunkach zabudowy.
Starostwo może nakazać Panu uzyskanie pozwolenia na budowę - jeżeli urzędnik uzna że te prace się kwalifikują do pozwolenia na budowę. Często ta sama sprawa może być zinterpretowana różnie niestety tak się zdarza.
Przed uzupełnieniem wniosku o rzeczy wymienione do uzupełnienia i przed odpowiedzią na Pana zgłoszenie nie można wykonywać prac budowlanych.
A czy garaż ma 2,50m wysokości pomieszczenia w świetle żeby był odpowiedni na pomieszczenie mieszkalne ?

Dziękuję za odpowiedź.
Mam jeszcze klika pytań.

[i]"Jeżeli wszystkie prace wymienił Pan na jednym wniosku będzie to traktowane jako jedna sprawa.
Nawet gdyby rozpisał to Pan na 2 wnioski ale złożył w tym samym czasie nadal by były to sprawy powiązane - jeden wnioskodawca - potraktowano by to jako jedno.
"[/i]

Co to znaczy "w tym samym czasie"? Na jakiej podstawie prawnej "sprawy powiązane" skoro działania/prace rozłączne?


[i]"Przy zmianie sposobu użytkowania zawsze jest wymagana Decyzja o warunkach zabudowy.
"[/i]

Może być i wymagana, pytanie, czy zasadnie? Podasz jakaś konkretną podstawę prawną? Bo na mój nos wcale NIE ZAWSZE, skoro o zmianie sposobu użytkowania możemy mówić jeśli zostaną spełnione dwie przesłanki (łącznie) tzn.:
1) nastąpi podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności, oraz
2) zmiana warunków bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotnych, higieniczno-sanitarnych, ochrony środowiska bądź wielkości lub układu obciążeń

W moim przypadku będzie spełniona, siłą rzeczy, tylko przesłanka 1).

[i]"Starostwo może nakazać Panu uzyskanie pozwolenia na budowę - jeżeli urzędnik uzna..."[/i]
A podasz jakąś podstawę prawną, dla której [i]urzędnik uzna[/i]? Rozumiem, że ustawodawca daje w wielu przypadkach prawo do uznaniowości, ale niechże mieści się ono w granicach prawa - przepis powołany powyżej jest klarowny.

Garaż wewnątrz ma od 3 (przy murłacie) do 5m (w szczycie) wysokości.

I bądź tu mądry...

1. Cytujesz nieaktualne przepisy - pkt.1. od kilku lat nie obowiązuje.
2. Przy takim zgłoszeniu, gmina raczej będzie wymagała pozwolenia na budowę, bo zakres tak określonych prac nie występuje w zamkniętym katalogu "na zgłoszenie, zgodnie z art.29. PB.
3. Zakres prac jest typową i z definicji przebudową (PB art.7.a.) i wymaga pozwolenia na budowę.
4. Zakładając, że jest to garaż w bryle budynku, w zasadzie nie nastąpi zmiana sposobu użytkowania (w zgodzie z PB art.71.1.2.), tylko zmiana parametrów użytkowych pomieszczenia budynku jednorodzinnego.

Tyle podstawa prawna.