Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam,



Posiadam 2 dzialkiobecnie rolne na mapie zaznaczone zielonymi numerami 1 i 2), na ktorej chce wybudowac domki letniskowe. Zlozylem wniosek o warunki zabudowy i pojawil sie problem. Poprzedni wlasciciel mial ok. 1 ha pola i podzielil je na kilka mniejszych dzialek(ok. 15 lat temu). Problem w tym, ze do dzialek tych z drogi glownej doprowadzil droge wewnetrzna(kolor czerwony na mapie) o szerokosci 4 metrow. Na te droge jest ustanowiona sluzebnosc. Urzednik w gminie powiedzial mi, ze bedzie duzy problem z warunkami zabudowy i co z tym zwiazane- pozwoleniem na budowe- bo wymagana jest szerokosc drogi 5 metrow. Powiedzial, ze do dzialki rolnej 4m wystarczy, ale do budowlanej musi byc 5.
Czy sa jakies okolicznosci lagodzace?
1 domek istnieje na dzialce numer 4 na mapie, ale najprawdopodobniej zostal wybudowany przed 2002 rokiem kiedy to weszla ustawa mowiaca o 5 metrow.
Urzednik powiedzial mi, ze jedyne wyjscie to sluzebnosc uzyskana od wlascicieli dzialek sasiadujacych z droga czyli
opcja 1: nr 3 i 5 lub 6(wystarczy 1m)
opcja 2: 8, 4, 5 lub 6(wystarczy 1m)
opcja 3- sluzebnosc na dzialce nr 8 az do mojej dzialki nr 2 (potrzeba az 5 m na calej dlugosci drogi,a to ok. 1,5 ara)- zaznaczylem to kolorem rozowym.

W internecie znalazlem ciekawy zapis:
"Dojazd do domu jednorodzinnego lub innego budynku o podobnym (niewielkim) obciążeniu ruchem drogowym może odbywać się wahadłowo. Z tego powodu szerokość jezdni dojazdowej do budynku na działce budowlanej powinna być nie mniejsza niż 3 m.

Podsumowując, dopuszcza się zaprojektowanie jezdni o szerokości 3 m jeśli jest to dojazd do działki budowlanej, a dojście zostało zaprojektowane w innym miejscu. Szerokość 5 m jest wymagana tylko wtedy, gdy dojście i dojazd zostały połączone i wykonane w ramach ciągu pieszo - jezdnego."

Czy w zwiazku z tym obecna droga(4-metrowa, czerwona) moze pelnic funkcje jezdni, a dojscie bedzie poprzez sluzebnosc na dzialce nr 8(rozowa)? Czym z definicji jest dojscie i jaka musi byc jego szerokosc? Mysle, ze skoro ciag pieszo-jezdy musi miec 5m szerokosci, a jezdnia 3 m to wystarczy 2m.


Prosze o pomoc.
A moze ktos widzi inne rozwiazanie? Moze sa sytuacje wyjatkowe?
pozdrawiam

Można zrobić jezdnię o szerokości 3,0 m i chodnik obok o szerokości 0,90m. Chodnik 1,5 m jest wymagany do budynków zamieszkania zbiorowego, wielorodzinnego i użyteczności publicznej. Do jednorodzinnych i rekreacji indywidualnej można zrobić chodnik 0,80m a nawet i mniejszy. Ciąg pieszojezdny wystepuje, gdy nie ma krawężnika. A robiąc tak jak napisałem, wszystko będzie zgodne z warunkami technicznymi i zmieści się Pan w wyznaczonym terenie.
Pozdrawiam

Dziekuje bardzo za odpowiedz, ale...
jaki przepis prawny mowi o ww rozwiazaniu?urzednik trzyma sie swojej wersji 5-metroweji tylko mocny argument moglby zmienic to stanowisko.
Dzisiaj urzednik w gminie poinformowal mnie, ze postepowanie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy zostanie wstrzymane do momentu uzupelnienia wniosku o mozliwosc dojazdu 5 metrowego. CO wiec powinienem zrobic? Tylko powiedziec mu o takim rozwiazaniu z chodnikiem czy tez moze jakis projekt czy cos w tym stylu?
DOdam, ze ta 4 metrowa droga nie jest droga gminna, a droga wewnetrzna bylego wlasciciela do ktorej dostalem sluzebnosc. Jest to droga nieutwardzona- niemalze gola ziemia i kiedy wspominalem cos urzednikowi o jezdni to powiedzial, ze jezdnia dotyczy drog utwardzonych(cos w tym stylu)

pozdrawiam

A są tam w ogóle chodniki obok???? Czy to droga gminna , bez chodników. Może dlatego sie upiera że musi być 5,0m, bo nawet nie ma dokąd doprowadzić chodnika. Być może faktycznie będzie trzeba ustalić służebność od właścicieli działek i poszerzyć drogę.

Zadnych chodnikow nie ma- jest tam sama trawa- droge nie jest publiczna, a wewnetrzna, do ktorej ustanowiono mi sluzebnosc. Podobno gmina moze nappisac pismo do ministerstwa o odstapienie od 5metrow w wyjatkowej sytuacji. Taka jest wg mnie teraz gdyz dzielac dzialki z przeznaczeniem letniskowym(jest taki dokument u poprzedniego wlasciciela) pozwolono by droga miala 4 metry. Juz wtedy wiedzieli, ze beda to dzialki letniskowe, a w zwiazku z tym beda tam domki letniskowe. Skoro wymagaja 5 metrow to czemu zaakceptowali droge 4 metrowa????