Forum budowlane, budowa domu, koszty budowy domu, ile kosztuje budowa domu

Witam serdecznie. Zwracam się do Państwa z pytaniem i wielką prośbą,nie wiem co mam robić :( jakis czas temu dostałam jako darowiznę działkę z budową. Budowa została rozpoczeta w 1982 roku przez moich rodziców. Budynek został zamkniety pod klucz. Instalacje elektryczne (odebrane) wodne,kanalizacja, ogrzewanie,okna,dach itp. na tym etapie budowa się zakończyła (środek nie został wykończony,budynek jest nieodebrany). Chce razem z narzeczonym rozpocząc remont tego budynku,ale nie wiemy czy potrzebne nam jakies pozwolenia na budowe?Czy jak rozpoczniemy remont wewnątrz czy to nie bedzie samowola budowlana? Chcę jeszcze dodać,że do projektu będzie potrzebny później aneks ponieważ budynek jest inny niż na projekcie. Kiedy to najlepiej załatwić?przed remontem czy po? Z góry dziekuję za odpowiedź. Pozdrawiam

Radzę formalności załatwić przed inwestowaniem pieniędzy w remont i wykończenie budynku w środku.
Należy przejąć od rodziców dokumentację techniczną i załatwić sprawę aneksu inaczej jest samowola budowlana.
Budynek mógłby zostać odebrany i dopuszczony do eksploatacji bez wykończenia w środku, jedyne co potrzebne to oświadczenie kierownika budowy iż obiekt został wykonany zgodnia z dokumentacją i koło się zamyka.

Ale czy budynek można odebrać w takim stanie jak jest?środek nie jest wykończony w ogóle,brak wylewek,brak łazienek itp No i jeszcze mam jeden problem z usytuowaniem budowy na działce, w projekcie dom stoi prawidłowo 4 m od granicy gdzie są okna,niestety w trakcie budowy budynek został przesunięty i z jednej strony jest 3 m od granicy a znajdują się tam okna :( w latach 80 to było,że za zgodą sąsiada można mieć okna,teraz wiem że musi być wymagane 4 m odległosci od granicy i nie wiem też co z tym zrobić. czy w takim wypadku budynek w ogóle zostanie mi odebrany? Bardzo dziękuje za odpowiedź

monikaK87 pisze: czy potrzebne nam jakies pozwolenia na budowe?Czy jak rozpoczniemy remont wewnątrz czy to nie bedzie samowola budowlana? Chcę jeszcze dodać,że do projektu będzie potrzebny później aneks ponieważ budynek jest inny niż na projekcie. Kiedy to najlepiej załatwić?przed remontem czy po? Z góry dziekuję za odpowiedź. Pozdrawiam

Witam,
Czy ten budynek był budowany wg jakiegoś pozwolenia na budowę? Trzeba by sprawdzić, czy zmiany w projekcie były ISTOTNE, czy nie. Najlepiej, gdyby sprawę poprowadził ten sam projektant, który projektował ten dom, bo on mógły to ocenić. Jeśli jest nieosiągalny, to należy zwrócić się do innego.
Wszystkie wymagane formalności należy przeprowadzić PRZED rzopoczęciem remontu, bo w razie kontroli z PINB w jego trakcie (a co gorsza - PO zakończeniu) otrzymacie nie tylko nakaz przerwania prac, ale i nakaz rozbiórki tego, co zostało wykonane oraz wysoką karę pieniężną.

Pozdr.

Dopuszczenie budynku do eksploatacji dokonuje urząd, który wydał pozwolenie na budowę.
Nie ważne jest wykończenie, oczywiście muszą być różne opinie lub zaświadczenia: kominiarze, wodociągi, prąd, gaz itd ale najważniejsze to oświadczenie kierownika budowy o zrealizowaniu budowli zgodnie z dokumentacją.
Takiego oświadczenia nie posiadacie i nikt przy zdrowych zmysłach wam takiego nie podpisze do czasu zrobienia dokumetacji zamiennej/aneksu.
Należy dobrze pokombinować jak sprawę załatwić abyście mogli dokończyć budowę.

Rodzice zaczeli budować w 1982 roku,na wszystko było pozwolenie,był przeprowadzany dziennik budowy itp. W czasie budowy nastąpiły pewnie zmiany które na dzień dzisiejszy nie są jeszcze naniesione do projektu. Budowa trwała 2 lata i na tym się zakończyło,dom jest zamknęty "pod klucz" okna,dach,drzwi wszystko jest, poprostu środek nie został wykończony.
Kierownik budowy który to prowadził niestety już nie żyje.
A jak z odległościami od granicy?prawidłowo powinno się miec 4 m (jeśli jest ściana z oknami) a można mieć 3 m i zgoda sąsiada?

Kierowników budowy można zmieniać, "jak rękawiczki", natomiast projektanta - nie (prawa autorskie!). Wszystko by było inaczej, gdyby nie było zmian. Jeśli "wejdzie" w to nowy projektant, to przy wykonaniu projektu ZAMIENNEGO może sobie "zażyczyć" taką stawkę, jak by rozpoczynał od nowa. A bez tego projektu ZAMIENNEGO nie otrzymacie pozwolenia na dalszą budowę. Nie można mówić o remoncie w sytuacji, gdy nie było protokółu końcowego i dopuszczenia domu do użytkowania. Jeśli chodzi o zgodę sąsiada, to nie ma ona znaczenia w odniesieniu do tych odległości, które są określone w Rozporządzeniu Min. Infrastruktury z 2002 r. (4m - możliwe okna w ścianie, 3m - bez okien lub wypełnienie otworów w ścianie przy uzyciu t.zw. luksferów)

Pozdr.

Bardzo dziękuje wszystkim za odpowiedzi.
Chciałabym sie jeszcze dowiedzieć ile mniej więcej kosztuje taki aneks do projektu i inne formalności?odebrania,pozwolenia itp. Jakich kosztów sie moge mniej wiecej spodziewać?

monikaK87 pisze: Chciałabym sie jeszcze dowiedzieć ile mniej więcej kosztuje taki aneks do projektu i inne formalności?odebrania,pozwolenia itp. Jakich kosztów sie moge mniej wiecej spodziewać?

Nie "aneks", tylko PROJEKT ZAMIENNY. A kosztuje tyle, ile ...wytargujemy (ceny UMOWNE) Pozwolenie na budowę (póki co) - nic nie kosztuje (tylko "trochę" formalności i...sporo czasu).

Pozdr.

A jakie ceny tak orientacyjnie wchodzą w grę bo jestem jak narazie zielona w tym temacie :?

To zależy od miasta, regionu, iości czynnych zawodowo projektantów w najbliższej okolicy. Radziłbym poszukać konstruktora budowlanego z uprawnieniami architektonicznymi (najlepiej emerytowanego, bo zwykle tańszy). Samego architekta raczej nie, bo taki będzie musiał wziąć do współpracy jeszcze konstruktora, a wtedy w sumie będzie drożej.

Pozdrawiam

Dziękuję ale dalej nie dowiedziałam się jaka kwota wchodzi w grę. Rozumię że to zależy od miasta, projektanta itp. ale chciala bym usłyszeć odpowiedź typu: jest to koszt około ....zł , albo w moim regionie kosztuje to około ....zł w zależności od tego jaki projekt.
Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam

W moim regionie (łódzkie) za taką usługę projektanci mogą zażądać od 1,5 do 4 tys. zł. W "Warszawce" pewnie trzeba by "dołożyć" nie mniej, niż 50%.

Pozdr.

Nie wiem jakie dokładnie odstepstwa od projektu nastąpiły w trakcie budowy.
W Warszawie czy okolicy prosty projekt zamienny to wydatek od 5 tys.zł.
Ale najwiekszy problem jaki widzę to będzie przesunięcie budynku na działce.
Czy ktokolwiek zatwierdzi to ???
Koszt geodety też proszę wziąc pod uwagę ostatnio za trzy kreski mój klient zapłacił 1,5 tys.zł