Cześć

Zwracam sie do Was z zapytaniem dotyczacym działki "budowlanej" którą potencjalnie chaiłbym zakupić.

Obecny właściciel dzialki posiada prawomocne pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego ( projekt domu pod brzoskwiniami z archeon). Natomiast MPZP "mówi" , że teren na którym położona jest działka jest "terenem rolnictwa z zakazem zabudowy"

Wiem, że obecne pozwolenie na budowę jest "ponad" MPZP i może zostać przeniesione na nowego właściciela.

Moje pytanie co w przypadku chęci zmiany projektu ( nie chce budować domu pod brzoskwiniami tylko realizować inny projekt ) dla tej działki ?

Pozdrawiam

Sprawa jest delikatna, bo faktycznie masz teraz pozwolenie na budowę, ale MPZP teoretycznie wyklucza zabudowę. Jeśli zdecydujesz się na zmianę projektu, będziesz musiał wystąpić o nowe pozwolenie, a wtedy urząd może odmówić, powołując się na MPZP.

Najbezpieczniejsza opcja to przeniesienie pozwolenia na siebie i budowa zgodnie z obecnym projektem, ewentualnie późniejsze wprowadzenie drobnych zmian w projekcie budowlanym. Jeśli chcesz całkowicie nowy projekt, to ryzykujesz, że dostaniesz odmowę. Przed zakupem najlepiej skonsultować się z lokalnym urzędem lub prawnikiem od nieruchomości.