Witam,
mam pewien problem, mianowicie sąsiad wybudował centralnie na granicy działki drewniany budynek jakieś 10-15 lat temu. Nie mam pojęcia czy zrobił to legalnie czy nie. Budynek w mapach oznaczony jest jako I - inny. Nie chcę wchodzić z nim w konflikty a wiem, że muszę odsunąć się z nowym budynkiem 12m od granicy. Jest to na tyle problem, że moja 20 m działka graniczy z drugiej strony z drogą, od której muszę się odsunąć 6 m, co daje zawrotne 2 m szerokości budynku. Bardzo zależy mi na wybudowaniu tam domu, bo to jedyna działka jaką mamy z mężem. Zapoznałam się z przepisami, dlatego moje pytanie brzmi: czy da się to w jakikolwiek sposób obejść? Może jakiś murek albo obicie blachą tego budynku na jakiś czas? Proszę o opinię co mogę w tej sytuacji zrobić

Czyżby chodziło o p.poż? Ale to chyba nie 12 m.
I to chyba inwentarski?

Właśnie dowiedziałam się że to samowola o wymiarach 6 na 3 m i wys 3 m. Jest cały z drewna i stoi centralnie na granicy, co sprawia że moja działka jest bezużyteczna zgodnie z prawem odległość od takiego budynku musi być min 12m. Nie chcę gościa zgłaszać, wolałabym znaleźć jakieś inne rozwiazanie

Jeśli budynek jest na mapach, to jego budowa była chyba przynajmniej zgłoszona. A skoro jego obszar oddziaływania wykracza poza działkę, na której jest zbudowany (zabudowa na granicy działki) to musiał być raczej budowany na pozwolenie (starostwa się nie podkładają w takich sytuacjach, aczkolwiek nie jest to chyba wymóg obligatoryjny). Przepisy dopuszczają budowę takich budynków (do 3 m wys., do 6,5 m dł. wzdłuż granicy działki, do 35 m2 pow. całk.) na granicy działki ścianą do 6,5 m dł.
Czy na pewno jest samowolką?

Nawet jeśli budynek jest na mapie to może być samowolą. Mapy są wykonywane na podstawie bieżącej inwentaryzacji terenu, bez sprawdzania poszczególnych budynków.

Jeśli ściana od strony sąsiada będzie ścianą oddzielenia przeciwpożarowego (m.in. nie może być ocieplenia styropianem) to można zbliżyć się do budynku. Poza tym twój budynek musi być wyższy niż budynek sąsiada. Tak mi się wydaje. Znajdź w swojej okolicy rzeczoznawcę ds. przeciwpożarowych i przedyskutuj z nim temat.

Może uda się załatwić sprawę bez zawiadamiania o samowoli do PINB.

Jeśli wymagana odległość (12 metrów) projektowanego budynku od istniejącego budynku wynika z WT, par. 271 ust.1 i 2, to najprostszym rozwiązaniem będzie zaprojektowanie budynku ze ścianą oddzielenia pożarowego.
WT – Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, kategoria zagrożenia ludzi ZL IV, klasa odporności pożarowej budynku "D", klasa odporności ogniowej ściany R E I 60.