Zdecydowaliśmy się na napisanie tego posta w związku z sytuacją, która nas zaskoczyła, a być może to co napiszemy będzie pomocne dla innych.
Nasz projektujący poprosił nas o zlecenie rozpoznania geotechnicznego przed wykonaniem projektu fundamentów, gdyż jak to określił, ma przeczucie.
Niechętnie podeszliśmy do tematu biorąc pod uwagę jakieś dodatkowe koszty. Kiedy wgryźliśmy się w temat niby takie rozpoznanie jest wymagane przez Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych. Jednak podobno nasz urząd nie wymaga takiego opracowania.
Ale cóż. Poszukaliśmy informacji na forum i w dziale Porozmawiajmy o wykonawcach namierzyliśmy geologa, który wykonuje takie prace m.in. na terenach przylegających do Poznania.

Wynik prac był dla nas zaskoczeniem. Nikt wcześniej (sprzedający / sąsiedzi) nie udzielił nam informacji w kwestii ew. problemów. Od połowy naszej działki pojawiały się grunty na których nie mogliśmy postawić domu (grunty organiczne + iły). Jak się okazało koszty dostosowania fundamentów do warunków gruntowych znacznie przekroczyły nasz budżet. Musielibyśmy zmniejszyć budynek grubo ponad połowę (na długość).

Wykonawcy poszukaliśmy na forum. W dziale Porozmawiajmy o wykonawcach trafiliśmy na pozytywne opinie o p. Peisert / strona: geo-technika.pl
Postanowiliśmy zlecić wykonanie prac geotechnicznych (dokumentacji). Prace przebiegły sprawnie. Wartym podkreślenia jest, iż biorąc pod uwagę niedużą ilość pracy i wynagrodzenia p. Peisert zasugerowany presją czasu zdecydował się na przyjazd w weekend. Warto podkreślić elastyczność i nastawienie na klienta.
Cena. Nie najniższa ale biorąc pod uwagę opinie i bardzo szczegółowe wykonanie dokumentacji oraz polecenia projektujących na forum, brak problemów i stresu... jakość / cena BARDZO pozytywnie.

Jednak po wykonaniu prac p. Wojciech wykazał się dużą empatią, widząc nasze załamanie. Zdecydował się na nieodpłatne konsultacje z naszym projektującym, gdyż stwierdził, iż istnieje możliwość pozostawienia 75-80% bryły budynku bez potrzeby wylewania pali pod fundamentami. Konsultacje okazały się trafione. Dopłata do pierwotnych założeń była akceptowalna, a rozwiązanie w miarę proste technicznie i kosztowo. Również w kwestii poradzenia sobie z wodą gruntową.

Po dokumentacji dla domu zdecydowaliśmy się na wykonanie studni. Biorąc pod uwagę, iż byliśmy już klientami, p. Wojciech dokonał bezpłatnej analizy głębszej geologii bez nacisku na jego finalne wykonawstwo. Zdecydowaliśmy jednak, biorąc pod uwagę wcześniejszą współpracę, iż odwiercenie studni również zlecimy p. Peisertowi. Została wykonana studnia, obudowa całoroczna. Wszystko działa ok. tania woda na potrzeby budowy i ogrodu (koszt 50 razy niższy niż woda wodociągowa).
Polecamy spokojnie osobę, która bardzo dobrze zna się na tym co robi - specjalista jakich teraz ze świecą szukać.
Na dalszym etapie budowy przechodzimy z wykonawcami gehennę i doceniamy bezproblemową współpracę, oszczędzone pieniądze i stres.

Mamy nadzieję, że nasze doświadczenia będą przestrogą i wskazówką dla innych.