witam. chciałbym przedstawić moją sytuację i liczę, że otrzymam poradę odnośnie problemu.

ja wraz z rodziną oraz brat ze swoją mieszkamy w jednym domu. nie jest to bliźniak a budynek złożony z 4 kondygnacji z czego ja zajmuję 3 najniższe a brat mieszka na ostatnim piętrze. podwórko jest podzielone w taki sposób, że dom przylega do jednego boku, a wszystko co znajduje się za domem należy do brata (teren + budynek gospodarczy). brat planuje za domem pobudować budynek w taki sposób, że będzie przylegał do domu.

i moje pytanie: czy może to uczynić bez mojej zgody? taka rozbudowa spowoduje, że w części pomieszczeń znajdujących się na najniższej kondygnacji zostaną zasłonięte okna. w chwili obecnej jest przeprowadzane zagospodarowanie przestrzenne terenu i brat chce wykorzystać okazję do uzyskania pozwolenia na budynek gospodarczy. czy jeśli odstanie takie pozwolenie, ja w jakikolwiek sposób będę mógł zatrzymać taką budowę?

dziękuję za pomoc.

1. Nie powinien dostać pozwolenia, jeżeli projektowany budynek będzie przesłaniać otwory niezgodnie z normą - żaden szanujący architekt się pod tym nie podpisze.
2. Nawet jeżeli by jakimś lewym sposobem miałby taki projekt, to musi złożyć do pozwolenia oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane. W związku z tym, że to Pan jest właścicielem budynku przyległego (można budować nie bliżej niż 3 metry od sąsiedniej działki), to potrzebowałby również Pańską zgodę.
3. Nawet jeżeliby podrobił podpis, albo coś innego, to z urzędu powinien Pan otrzymać pismo zawiadamiające o wszczęciu postępowania i wtedy jest bodajże 14 dni na zgłoszenie sprzeciwu.

Aczkolwiek proponowałbym jednak dogadać się z bratem, zanim zacznie się batalia o własności.

Teraz nie wysyłają powiadomień sąsiadom. W każdym razie w zabudowie jednorodzinnej minimalna odległość od sąsiedniego budynku i jego ściany z otworami to 5 metrów. Inna sprawa że jeśli w trakcie sporządzania jest MPZP to brat nie dostanie warunków zabudowy. Każą mu czekać na uchwalenie MPZP a jeśli będzie budował cokolwiek w tym czasie to wiadomo. Kara za karę.

xander119 pisze:Teraz nie wysyłają powiadomień sąsiadom.

Holender masz rację, ja dostałem informację o wstrzymaniu budowy sąsiada ze względu na nieścisłości z projektem, ale to inna sprawa. I się niepotrzebnie z tym zamieszałem.

Dzisiaj wysyłają powiadomienia sąsiadom tylko jak występujesz o warunki zabudowy gdy nie ma aktualnego MPZP albo tak jak piszesz odstąpiono od budowy czy też był jakiś byk w papierach.

Jan_Kalita pisze:2. Nawet jeżeli by jakimś lewym sposobem miałby taki projekt, to musi złożyć do pozwolenia oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane. W związku z tym, że to Pan jest właścicielem budynku przyległego (można budować nie bliżej niż 3 metry od sąsiedniej działki), to potrzebowałby również Pańską zgodę.

tzn. działka jest jedna a my obaj jesteśmy współwłaścicielami w sposób taki, że brat ma część za domem (+ ostatnie piętro) a ja od początku działki do jego części. tak rodzicie to przepisali na nas dwóch.

dla lepszego zobrazowania sytuacji dołączam rysunek (na żółto to co jest brata, na biało - moje). od przodu - ulica, ze strony lewej i z tyłu - sąsiedzi, z strony prawej - ścieżka rowerowa:



kilka lat temu brat występował do urzędu o jakieś pozwolenie i otrzymał odpowiedź, że może postawić budynek o jakiejś tam powierzchni i niewykraczający poza obręb domu ze strony lewej i prawej (czy nie może nic postawić za garażem i w stronę ścieżki. nie pamiętam jak to się odnosiło do domu. wtedy wszyscy sąsiedzi dookoła dostali powiadomienie, o tym, że wystąpił o takie pismo. ja również.

Więc występował o warunki zabudowy i mu je wydano.

Pozwolenie jest bardzo ważne.

ok, znalazłem decyzję. wydane zostały warunki zabudowy na budowę budynku garażowo-gospodarczego. podane są parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz gabaryty i wysokość inwestycji. jest też napisane, że jeżeli występuje kolizja zamierzenia inwestycyjnego z istniejącą infrastrukturą, budowę należy ustalić z odpowiednimi właścicielami - czy ten zapis oznacza, że jeżeli ja nie wydam pozwolenia na to, żeby stawiany budynek stykał się domem to nie będzie mógł się stykać?

w tym budynku ma się mieścić stolarnia. czy brat musi gdziekolwiek określić co się będzie w budynku znajdowało? czy może go wybudować i w środku zrobić stolarnię, hodowlę owiec lub bałagan bez jakiejkolwiek wzmianki komukolwiek?

Na to wygląda że będzie potrzebował twojej zgody.
Budynek gospodarczy z definicji służy do przechowywania sprzętów ogrodniczych i rolnych np widły, łopata itp. Jeżeli w budynku ma być prowadzona działalność musi zmienić przeznaczenie budynku, a to już grubsza sprawa.

ok, już rozumiem. jeszcze taka ostatnia sprawa. czy gdybym ja część najniższego piętra chciał przerobić na lokal usługowy to czy muszę to gdziekolwiek zgłaszać? mówię tutaj o wyrzucenia okna i wstawieniu w to miejsce drzwi, tak żeby można było z zewnątrz wejść do lokalu. nie ma tu żadnej dobudowy poza obręb budynku.

Musisz zgłosić. Być może na twojej działce w MPZP nie jest dopuszczona działalność usługowa.

białas pisze:ok, już rozumiem. jeszcze taka ostatnia sprawa. czy gdybym ja część najniższego piętra chciał przerobić na lokal usługowy to czy muszę to gdziekolwiek zgłaszać? mówię tutaj o wyrzucenia okna i wstawieniu w to miejsce drzwi, tak żeby można było z zewnątrz wejść do lokalu. nie ma tu żadnej dobudowy poza obręb budynku.

Zmiana sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego na lokal usługowy - na zgłoszenie. Przebudowa (zmiana kubatury otworu) - pozwolenie na przebudowę.

I uprzedzam, że to nie jest taka prosta sprawa - jeżeli nie będzie Pan posiadał warunków do prowadzenia działalności usługowej (np toaleta dla klientów - jeżeli jest wymagana), to nikt takiego lokalu nie dopuści do użytkowania.