Witam,

Mam prośbę o pomoc w interpretacji zapisów z planu zagospodarowania przestrzennego dotyczących terenu, na którym znajduje się moja działka. Zapisy:
maksymalna wysokość zabudowy 9,0 m w najwyższym punkcie kalenicy, budynek parterowy z poddaszem użytkowym, maksymalna wysokość elewacji frontowej i gzymsu lub attyki 6,0 m,
kąt pochylenia połaci dachowych 35 - 45 stopni
dachy dwu- lub czterospadowe z zaleceniem zasady symetrii,

Moje pytania / wątpliwości:

1. Czy mogę postawić dom z pełnym piętrem, przy założeniu, że warunki wysokości budynku, elewacji oraz kąt nachylenia dachu zostaną spełnione? Jeśli nie to czy jest jakiś racjonalny powód, czy po prostu przepisy nie pozwalają? (dodam, że pani w starostwie nie była w stanie tego mi wyjaśnić)
Jeśli okaże się, że dom z pełnym piętrem nie jest możliwy i zostanie z poddaszem użytkowym to czy można poddasze podnieść tak aby nie było skosów (w warunkach nie ma informacji o min. wysokości ścianki kolankowej) czy takie coś zostanie zakwalifikowane jako projekt z pełnym piętrem i może zostać odrzucone?
2. Jeśli już będę musiał budować dom z klasycznym poddaszem użytkowym (punkt 1 nie wypali) będę chciał uniknąć okien dachowych takie projekty z kolei charakteryzują się dachami wielospadowymi (ze względu na położenie okien) to czy jest możliwość aby to zostało zaakceptowane?

Wiem, że te pytania powinienem skierować do architekta, który będzie adoptował projekt i wykonywał pozostałe dokumentacje, ale na początku chciałbym wiedzieć w ramach jakich projektów mogę się poruszać,

Z góry dziękuje że odpowiedzi,
Pozdrawiam

ad1. dom parterowy z poddaszem użytkowym to jest określenie potoczne, prawidłowym jest "dom dwukondygnacyjny", wniosek - obowiązuje Ciebie tylko kombinacja wysokości i kąta dachu
ad2. ta symetria dotyczy tylko połaci głównych, lukarna (o to Ci chodzi ?) może być.

ad2. Tak, chodzi o lukarny, jeśli nie wpływają one na wielospadowość dachu to super;

Dziękuje za informacje;

Witam,

Mam jeszcze pytanie odnośnie zapisu "maksymalna wysokość elewacji frontowej i gzymsu lub attyki 6,0 m" - czy zarówno wysokość elewacji jak i gzyms muszą mieć max 6m? Jak wyznaczyć te wartości dla projektu
http://extradom.pl/projekt-domu-dora-2-BSE1032
Czy wysokość krawędzi dachu nad bramą garażową ma jakieś znaczenie?

Z góry dziękuje za odpowiedzi,

pozdrawiam

elewacja frontowa to ta, która jest skierowana w stronę od której prowadzi zjazd na działkę z drogi dojazdowej. Jeżeli w twoim przypadku elewacja frontowa to ta od strony garażu to jej wysokosc wynosi 8,15m+(to co wynika ze schodów przy wejściu) [mierzy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku]

Twoj projek nie powinien posiadać ściany szczytowej od strony wjazdu na działkę

Witam,
Czy mogę prosić o informację jak została wyjaśniona kwestia wysokości elewacji frontowej w przedstawionym projekcie domu. Mam podobny problem i wydaj mi się, że wysokość elewacji mierzy się do okapu (tam gdzie są rynny, najniżej położona część dachu) a w przedstawionym projekcie do daszku nad garażem. 8,15 to w tym przypadku wysokość kalenicy i nie należy jej mylić z wysokością elewacji.
Czy ta sprawa znalazła jakiś finał?

Witam,
Podłączę się do postu z nieco innym problemem, ale niestety nie mogę założyć nowego tematu.

Otóż,
Chcę kupić działkę, która położona jest w obszarze dla którego obowiązuje MPZP. Plan ten dopuszcza jako funkcję uzupełniająca zabudowę bliźniaczą. Czy w takim razie mogę wybudować dom w ostrej granicy działki - jakby połowę bliźniaka? Sąsiednia działka, na której granicy miałby stać dom jest zabudowana domem wolnostojącym oddalonym o około 6 metrów od granicy (w ścianie brak otworów; dom wybudowany na długo przed wprowadzeniem Studium MPZP).

Druga kwestia jest taka, czy taka połowa bliźniaka mogłaby być tak skonstruowana, że garaż jest wysunięty z głównej bryły domu (jest jakby tarasem), ściana graniczna garażu bez otworów, a ściana domu skierowana w stronę granicy działki ma otwory (oddalone od granicy ponad 4 metry)?

Dodam, że budowa domu wolnostojącwego może być kłopotliwa, gdyż działka wydzielona przed wprowadzeniem Studium MPZP, ale plan jest tak skonstruowany, że może byc problem z domem wolnostojącym.

Pozdrawiam

Podpinam się bo mam podobny problem, mam nadzieję że ktoś pomoże