Jesteśmy nową wspólnotą mieszkaniową w Krakowie.
Deweloper narzucił swojego zarządcę, który murem stoi za nim. Użytkujemy budynek od zaledwie paru miesięcy a już dochodzi do awarii i usterek, które zamiast być usuwane przez dewelopera w ramach gwarancji, to zarządca obciąża nas tymi kosztami.

W niedalekiej przyszłości przymierzamy się do zmiany zarządcy, wielu jest na rynku Krakowskim administratorów i zarządców, niedawno dodarłem do oferty Mariusz Dąbrowskiego licencjowanego zarządcy, sprawdziłem go w rejestrze ministerstwa i faktycznie figuruje, podaje adres stronki http://www.administrator-zarzadca-nieru ... krakow.pl/.
Odradził mi on nam usługę zarządzania, twierdząc że i tak to my jako wspólnota zarządzamy budynkiem sami, który w dodatku jest nowy wiec po co za to płacić 2000zł, w zamian zaproponował rozliczenia i pomoc w zarządzaniu, w ramach miesięcznego abonamentu w wysokości 500zł. Jest to ponad 4 razy mniej niż bierze dotychczasowy zarządca, za tuszowanie usterek...
Generalnie jestem przekonany do takiego rozwiązania, gdzie i tak to my mieszkańcy jesteśmy na miejscu i doskonale wiemy czego nam potrzeba.
A rozliczenia są dokonywane przez profesjonalistę.
W razie wystąpienia awarii dostajemy namiar na fachowca, który szybko usuwa awarię, bo to jest jego zysk. Nie trzeba się prosić żeby przyjechał ktoś z administracji itp.

Proszę o sugestie, powiedzcie proszę co o tym sądzicie.

Jak duża jest wspólnot ilość mieszkań / powierzchnia obiektu.
Kto będzie reprezentował wspólnotę na co dzień , kto będzie podejmował decyzje odnośnie zakresu prac, awarii i kosztów ?.
To, że mieszkańcy są na miejscu to nie wszystko.

Dziękuję za szybką odpowiedź.
Nie jesteśmy dużą wspólnotą, posiadamy 32 mieszkania, o niewielkim metrażu.
Zastanawialiśmy się nad całkowitym zrezygnowaniu z usług administratora czy zarządcy, i powierzenie rozliczen księgowemu. Zarząd zostałby ustanowiony na mocy uchwały składający się z właścicieli. Po skontaktowaniu się z kilkoma biurami księgowymi, zaczeliśmy się zastanawiać nad powierzeniem rozliczeń komuś z branży nieruchomości. ktoś kto oprócz rozliczenia będzie miał dodatkową wiedzę w temacie.
Jesteśmy nową wspólnotą, a usterki winny być usuwane w ramach gwarancji rękojmi przez dewelopera.
Proszę o podanie za i przeciw temu rozwiązaniowi.

Czyli 32 lokatorów komu będzie zgłaszało awarię 24 godziny na dobę?.
Jeśli wśród lokatorów nie ma "zapaleńca", który za małe wynagrodzenie i rachunki telefoniczne będzie Was reprezentował to ja to czarno widzę.
Widziałem różne kombinacje wspólnot i niestety trudno zadowolić lokatorów.
Wszyscy mają wymagania i pretensje ale nie do siebie musi być odgromnik.
W trakcie gwarancji deweloper usuwa usterki ale nad tym również trzeba czuwać.
Jeśli chcecie ograniczyć wydatki na zarządzania radzę powołać z lokatorów grupę:
- do spraw technicznych
- do spraw ekonomicznych
- do spraw prawnych.
Zespoły muszą mieć szefa biegłego w sprawach i co najmniej 2 członków do pomocy.
Czyli potrzeba Wam jako wspólnocie 9-12 osób, którzy zaangażują się aby to sensownie działało.

W mieście Kraków zarządca nieruchomości z którym miałam do czynienia to oni - https://www.integrummanagement.pl Złego słowa nie mogę napisać, solidni i dbają o nieruchomości.

A znacie krakowskiego dewelopera https://www.sento.pl ? Interesują mnie ich nowe inwestycje - Ruczaj albo okolice - i nie wiem, czy warto z nimi współpracować? Pytałam w innym wątku, ale nikt nie odpisał, może tu mi się poszczęści.